Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Klein Wolfslaar 18 B

4854PK Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Klein Wolfslaar 18 B Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op Klein Wolfslaar 18B is thuiskomen in een oase van rust, ruimte en comfort. Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.125 m² biedt je elke dag het gevoel van vrijheid en natuur, met fluitende vogeltjes op de achtergrond, volop privacy en altijd wel een plekje in de zon of juist lekker in de schaduw. Binnen stap je een ruime, lichte woonkamer in waar het gezinsleven zich heerlijk afspeelt. Beneden is er bovendien een multifunctionele kamer die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gewoon wat extra ruimte zoekt. Boven zijn er vier slaapkamers, twee comfortabele badkamers én een walk-in-closet om van te dromen. En dan die garage dan. Hier is plek voor twee auto's en nog veel meer. Aan bergruimte geen gebrek! De royale oprit biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s, ideaal voor als er gasten langskomen. Buiten leef je hier minstens zo fijn als binnen. De tuin rondom geeft een gevoel van vrijheid en beschutting tegelijk. Of je nu je dag begint met een kop koffie in de ochtendzon of juist ’s avonds onder de veranda geniet van de rust, hier voelt het altijd goed. En ondanks de rustige, groene ligging woon je hier verrassend centraal: met het gemoedelijke Bavel én het bourgondische Breda-Zuid op korte afstand geniet je van het beste van twee werelden. Klinkt dit als jouw droomplek? Dan nodigen we je graag uit om Klein Wolfslaar 18B zelf te komen ervaren. Wellicht is dit het begin van een nieuw, ontspannen hoofdstuk. INDELING BEGANE GROND Gave & ruime entree / hal, met (open) trapopgang, garderobenis, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer, multifunctionele (slaap)kamer I en de garage. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Riante woonkamer, met sfeervolle gashaard, 3 openslaande tuindeuren, in open verbinding met de keuken en toegang tot de hal. Semi open keuken (2003), in U-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, oven, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken. Praktische bijkeuken, met opslagruimte, toegang tot de keuken, tuin, multifunctionele kamer I en de technische ruimte. Technische ruimte, met wasmachine aansluiting, verdeler van de vloerverwarming, bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, 2003, Nefit Ecomline HR Excellent). Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de hal en bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Ruimtelijke overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, IV en badkamer II. Slaapkamer II, met dakkapel, inbouw spotjes, bergruimte, walk-in-closet en toegang tot jouw eigen badkamer I. Badkamer I (2003), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met bubbel functie, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer III, met dakkapel. Badkamer II (grotendeels 2024), deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer IV, met dakkapel. Slaapkamer V, met dakkapel en luik naar de vliering. BERGVLIERING Handige bergvliering, bereikbaar net vlizotrap vanuit slaapkamer V. TUIN Tuin rondom, met heerlijk gevoel van natuur & privacy, met waterpunt, elektra en gezellige overkapping (aan het huis). Er is altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. BERGING Houten/Stenen berging, met elektra GARAGE Inpandige & ruime garage, met brede elektrische roldeur, wasbak, deuren naar de tuin en hal. OPRIT Handige oprit, met plek voor circa 4 auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming (op ketel), evenals de 2 badkamers; - De tuin heeft nog een strook naast de heg (halverwege de sloot) waardoor de tuin optisch vergroot kan worden; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Je wandelt zo een bosrijke omgeving in; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er is een alarm systeem aanwezig (blijft achter maar dient gereviseerd te worden); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.120 m3 per jaar Elektra: ca. 3.980 kWh per jaar Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
1125 m²
Inhoud
1191 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.