Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Lange Vore 45

4854CH Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 4.080

Fotogalerij

Lange Vore 45 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. ruime oprit, inpandig bereikbare garage, voortuin en een verzorgde privacy biedende achtertuin met berging en veranda. De woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van de winkels, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. Bouwjaar: ca. 1964 Woonoppervlakte: ca. 125 m² (inclusief garage) Inhoud: ca. 510 m³ Perceelsoppervlakte: 260 m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en grotendeels voorzien van onderhoudsarme kozijnen (kunststof en aluminium) met HR++ beglazing en diverse draai/kiep ramen. De kozijnen aan de voorzijde zijn van hout. De meterkast (2015) is voorzien van ruim voldoende groepen en heeft een krachtgroep t.b.v. de elektrische auto. De warmwatervoorziening wordt aangestuurd middels een CV-combiketel (AWB bj. 2017). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie (uitbouw) alsmede muurisolatie (uitbouw). De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat voor extra natuurlijk inval. De begane grondvloer evenals de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De begane grond is geheel afgewerkt met een Chinese harstenen tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet). De wanden evenals de plafonds op de begane grond zijn grotendeels voorzien van strak stucwerk. De overloop op de eerste verdieping evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De garage is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van de dorpskern van Bavel. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. Binnen enkele autominuten bereikt u tevens het centrum van Breda alsmede de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg, welke aansluiting geven op A16, A27 en de A58. GARAGE De garage (6.19 x 2.45 m) met vloerverwarming is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en heeft openslaande deuren naar de oprit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur met eigen groepenkast. Via een loopdeur is er tevens toegang tot de tuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van één slaapkamer evenals badkamer op de begane grond. TUIN De achtertuin gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse plantenborders en degelijke erfafscheiding. Tegen de woning is een fraai overdekt terras gelegen met lichtstraat, spotverlichting en diverse stroompunten. Tevens is de stenen berging bereikbaar met electra. De oprit is geheel bestraat en beschikt over een carport/overstek met verlichting evenals een oplaadpunt voor de elektrische auto (ter overname). De voortuin is verzorgd ingericht met vast groen. BIJZONDERHEDEN: - De gevels zijn in 2021 gereinigd en opnieuw gevoegd (inclusief schoorstenen); - De verlichting evenals de rolluiken zijn slim aan te sturen via Domotica (ter overname); - Mogelijkheid voor het realiseren van slaap- en badkamer op de begane grond; - De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder maar is uitermate geschikt (nok op stahoogte) voor het realiseren van extra slaapkamers; - De woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de moderne meterkast, de trapkast, de trapopgang en toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte met open keuken. Aan de achterzijde is woning fors uitgebouwd en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de lichtstraat. Via een schuifpui is de veranda/overkapping te bereiken. De open keuken in rechte opstelling is uitgevoerd met met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Via een loopdeur is er doorgang naar de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de vlizotrap naar de zolder. - Slaapkamer 1 (ca. 3.42m x 3.55m), ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik; - Slaapkamer 2 (ca. 3.29m x 2.88m), gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer (2018) met vloerverwarming voorzien van; vrijstaand ligbad, douche met regen- en handdouche, badkamermeubel met dubbele waskom en spiegel met verlichting; - Moderne toiletruimte met vloerverwarming, betegeld en voorzien van een hangcloset en bergruimte. TWEEDE VERDIEPING - Bereikbaar middels vlizotrap en in gebruik als bergruimte en opstelplaats CV-combiketel. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.