Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Mariastraat 34

4854SL Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Mariastraat 34 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde, uitgebouwde (2019) twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde houten berging. Gelegen in een rustige woonstraat in het dorp Bavel. De diepe, brede tuin is gelegen op het oosten. Bij de modernisering zijn onder andere de keuken (2020) en badkamer (2019) vervangen, is een vaste trap (2021) naar de zolder gemaakt, zijn wanden en plafonds gestuct, is de nok van de woning verhoogd en een dakkapel geplaatst en is de gehele woning geschilderd. Bavel is een gemoedelijk dorp behorende tot de Gemeente Breda. In de kern van Bavel is een grote diversiteit aan winkels te vinden zoals Albert Heijn, 2 bakkers, Slagerij Van Kuijk, slijterij Hi-Wine en diverse winkels voor kleding en lifestyle. Het Talentcentrum is de locatie van 2 basisscholen en de Kober Kinderopvang. De horeca is te vinden in de kern of bij De Molen. Sportverenigingen zoals VV Bavel en TV Bavel zijn er voor de ontspanning. Ook heeft Bavel een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud georganiseerd door onder andere het Oranjecomité en Bavel Anno. Vanuit Bavel fiets je in 20 minuten naar het centrum van Breda. De uitvalswegen liggen rondom Bavel en zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, verdiepte trapkast; gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte, aan de achterzijde een eetgedeelte en daartussen voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een box, kinderspeelgoed of werktafel, in de ruimte de opstelling van de nieuwe keuken met een vrijstaand element voorzien van composiet aanrechtblad, een spoelbak, Bosch vaatwasmachine (2025), in de kastruimte een ingebouwde afvalbak, aan weerszijde van het element zit kastruimte, aan de lange wand deels hoge kasten met daarin de koelkast en vriezer, alsmede de combinatie magnetron/oven, composiet aanrechtblad met daarin de inductiekookplaat en daarboven een afzuigkap (2025). Vanuit de keuken een enkele deur naar de tuin, vanuit het eetgedeelte dubbele deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; waskamer (voormalige badkamer) aan de voorzijde van de woning met aansluiting voor de wasapparatuur en een wastafel; slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand, de muur met de buren is bekleed met een geluidswerende wand; slaapkamer achterzijde; volledige nieuwe badkamer (in voormalige slaapkamer), geheel betegeld, ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en badkamermeubel met 4 lades en een waskom. Tweede verdieping: voorzolder met vaste kastenwand, in de kastenwand is de cv ketel geplaatst, onder de schuine wanden schuifdeuren met daarachter bergruimte; zolderkamer met dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde (hoogte in het midden 2.45m.), op de dakkapellen zijn rolluiken geplaatst. Tevens is de nok verhoogd. Tuin en berging: aan de voorzijde een korte voortuin en de mogelijkheid om in overleg met de buren een kleine auto op eigen perceel te parkeren, opstelplaats voor de kliko's; dubbele deuren naar de houten berging (2020), aan de achterzijde van de berging ook dubbele deuren naar de tuin; de achtertuin is gezellig ingericht met terrassen, een gazon, borders en vijver. Bijzonderheden: -verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit combi-ketel (2020); -de houtlook pvc vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal); -laminaatvloeren op de verdiepingen; -glad stucwerk op wanden en plafonds, op enkele plaatsen zijn inbouwspots geplaatst; -vaste trap naar de tweede verdieping; -kunststof kozijnen in vrijwel de gehele woning met HR++ glas; -de achtergevel heeft hardhouten kozijnen met toepassing van HR++ glas: -kunststof dakkapellen met rolluiken aan voor- en achterzijde van de woning; -meterkast (2019), 8 groepen, 2 fase groep en 2 aardlekschakelaars; -de woning is voorzien van gevelisolatie (2022), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2019). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.