Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Nieuw Wolfslaarlaan 18

4854EA Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.708

Fotogalerij

Nieuw Wolfslaarlaan 18 Bavel
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante, vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie in alle rust aan de rand van de wijk “Nieuw Wolfslaar” in Bavel. De woning is grotendeels gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de woning over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraaie achtertuin met volwaardig buiten zwembad. Tevens is de woning, onder andere door airconditioning en gevel- en vloerisolatie voorzien van het energielabel B! De woning is gelegen op een ruim perceel in een prachtig aangelegde villawijk op de grens van Breda en Bavel. De omgeving kenmerkt zich door de fraaie natuur, waarbij de stad Breda op enkele fietsminuten is gelegen. Landgoed Wolfslaar met onder andere het openbaar zwembad en de kinderboerderij is op korte afstand evenals het centrum van Bavel. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VRIJSTAANDE WONING OP PRACHTIGE LOCATIE ROYALE WOONKAMER OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS RUIME ACHTERTUIN MET ZWEMBAD ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels eigen oprit is er toegang tot het omheinde perceel van de vrijstaande woning. De voortuin is grotendeels bestraat aangelegd en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Tevens is de voortuin voorzien van een gazon en is er toegang tot de entree van de woning. HAL 1/ENTREE De ruime entree beschikt over een tegelvloer, garderobeplek en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. SLAAPKAMER 1 / KANTOOR Zeer lichte slaapkamer op de begane grond voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een tweetal vaste kasten waar de meterkast (inclusief krachtstroom groep) in is geplaatst. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kantoor. WOONKAMER Royale, L-vormige woonkamer welke beschikt over een tegelvloer met houtprint, airconditioning, inbouwspots en veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen. De speelse indeling zorgt voor een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle gashaard en een tweetal vaste kasten en een fijn eetgedeelte welke in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is tevens voorzien van openslaande deuren met directe toegang tot de achtertuin. KEUKEN De ruime, open keuken is voorzien van kook/spoeleiland en een ingebouwde wandzijde. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. De kastenwand beschikt over een hete lucht oven, stoomoven, koffiehoek, koelkast en diverse kasten/laden. Middels openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Tevens is er toegang Hal 2 en de Tussenhal. ACHTERTUIN (Ca. 15.30 x 17.00 m) Royale, privacy biedende achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een zeer groot gazon, diverse terrassen en een prachtig verwarmd zwembad van ca. 8.00 x 4.00 m met zonnedouche. De tuin is tevens voorzien van borders met diverse volwassen beplanting en een tweetal bergingen. BERGING 1 Berging met sfeervolle overkapping voorzien van een glazen schuifwand, screens, een houtkachel, elektra en een internetaansluiting. Tevens beschikt deze berging over voldoende ruimte voor het opbergen van alle tuinspullen. BERGING 2/ TECHNISCHE RUIMTE In deze berging bevindt zich de installatie voor het zwembad en beschikt over een fraaie overkapping. HAL 2 Via deze hal is er toegang tot de eerste genoemde voortuin. De hal beschikt over een tegelvloer, garderobeplek en een dakkoepel waardoor er veel licht binnenkomt. Middels deze hal is er toegang tot de eerdergenoemde keuken en de tussenhal. TUSSENHAL Voorzien van een tegelvloer met houtprint en biedt toegang tot; BIJKEUKEN Praktische bijkeuken welke is voorzien van een tegelvloer, een aanrechtblad waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden, een diepvrieskast en diverse kasten. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer voorzien van tegelvloer met houtprint, airconditioning en openslaande deuren naar te achtertuin. Tevens is er een loopdeur met toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 1 Moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad met separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en regendouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel op meubel. Tevens beschikt deze badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie. BERGING Deze berging, voorzien van een tegelvloer, beschikt over een aparte loopdeur met toegang tot de eerdergenoemde voortuin, een wasruimte voor bijvoorbeeld de hond en een meterkast (10 groepen en aardlekschakelaars). EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een ingebouwde kastenwand en inbouwspots. SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en eveneens voorzien een laminaatvloer en een viertal vaste kasten. BADKAMER 2 Deels betegelde, ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en een regendouche. Tevens beschikt de badkamer over een zwevend closet, een wastafel met dubbele kraan in meubel en mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is deels voorzien van vloerverwarming; De gehele woning is voorzien van HR beglazing en deels van HR++ beglazing; Deze woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2018); De platte daken en de vloer van de woning zijn in 2018 geïsoleerd; Deze woning is in 2020 voorzien van gevelisolatie; In 2026 zijn de grijze boei boarden, de voordeur en een deel van de buitenmuren opnieuw geschilderd; Het zwembad is in 2021 geplaatst. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
860 m²
Inhoud
778 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.