Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Oude Bredaseweg 15

4854BR Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 989.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.010.630

Koopprijs /m²: € 5.817

Fotogalerij

Oude Bredaseweg 15 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een unieke woning op een prachtige locatie in Bavel? Deze karakteristieke woning is door de oude molenaar gebouwd en heeft een zonnige tuin op het zuiden met prachtig uitzicht op de molen! De woning met 4 slaapkamers heeft authentieke elementen, zoals prachtige tegelvloeren en een schouw. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid. Kom deze charmante woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Bel met ons kantoor om en afspraak in te plannen. Begane grond De voorgevel bevat de voormalige, charmante entree met glas in lood raam. De huidige entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de ruime hal. De hal is voorzien van een tegelvloer, veel lichtinval door de raampartijen, een meterkast met bergruimte, trapopgang, toilet met prachtige tegelvloer, zwevend closet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De lichte, L-vormige woonkamer met hoog plafond is erg sfeervol door de openhaard met glazen liftdeur, eikenhouten vloer en oude schouw met tegels, waar zich vroeger de keuken bevond. Tevens is er een vaste kast aanwezig. Door de vele raampartijen is er een prettige lichtinval. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin met uitzicht op de molen. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken (7 meter diep) heeft een tegelvloer en keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven (90cm), dubbele spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en vrijstaande Amerikaanse koelkast. De keuken heeft prachtige oude balken in het zicht en biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop met eikenhouten laminaatvloer heeft een prachtig hoog plafond met balken in de nok. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 20m²) aan de achterzijde heeft balken in het zicht, 2 dakramen en vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur. De tweede slaapkamer (ca. 14m²) is aan de voorzijde gelegen en heeft 2 dakramen aan de voorzijde. De derde slaapkamer (ca. 18m²) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over één dakraam en een zijraam. De vierde slaapkamer (ca. 9m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van één dakraam. De moderne badkamer heeft een tweepersoons ligbad (Villeroy & Boch) met Zelliges tegeltjes tegen de muur, douche, wastafelmeubel, toilet en nis met houten schapjes. Tuin Heerlijke tuin met groot gazon, diverse bomen, beplanting en terrassen. De tuin is deels bestraat met waaltjes en kinderkopjes. Op het terras aan de achterzijde de woning geniet je volop van de zon met prachtig uitzicht op de molen. Achterin de tuin is een tuinhuis (ca. 12m²) aanwezig. Deze is geheel vernieuwd en voorzien van een gootsteen en zijraampjes. Het tuinhuis heeft een overdekte voorzijde. Aan de zijkant van de woning is een overkapping aanwezig met verlichting ten behoeve van houtopslag, fietsenstalling en plaatsen van de containers. Aan de voorzijde is een groene voortuin aanwezig met kinderkopjes, diverse beplanting en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Locatie Op één van de mooiste plekken van Bavel, aan de geliefde Oude Bredaseweg, ligt deze sfeervolle woning met een uniek uitzicht op de karakteristieke Bavelse molen. Hier woont u in het hart van het dorp, maar toch met een rustige, bijna landelijke beleving. De Oude Bredaseweg staat bekend om haar charmante lintbebouwing, volwassen groen en het dorpse karakter. Vanuit de woning kijkt u rechtstreeks uit op de historische molen: een bijzonder herkenningspunt dat elk seizoen weer een ander prachtig decor vormt. Op loopafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De aansluiting op de uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27/A58 is uitstekend. Kortom, een unieke woonplek waar het historische en sfeervolle Bavel samenkomt met rust, ruimte en een prachtig uitzicht op de molen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1910; - De woning heeft een energielabel D; - Het schilderwerk van de buitenzijde is uitgevoerd in 2023; - De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing; - De kozijnen zijn van Noord-Europees eiken uit 1910. De tuindeuren (2014) en ramen keuken (2016) en west kant woonkamer vervangen (2023); - De keuken is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming; - De woning is voorzien van een combiketel (Nefit EcomLine) en close-in boiler 10L hotfill (Itho Daalderop); - De woning is in 2014 voorzien van 4 stuks airconditioning (Mitsubishi multi split); - De carport is in 2018 vervangen; - In 2021 is de vloer in de hal vervangen en een nieuwe badkamer geplaatst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 989.000

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.010.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 989.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
842 m²
Inhoud
635 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit EcomLine ( combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.