Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Patrijzenlaar 10

4854EC Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.750.750

Koopprijs /m²: € 5.401

Fotogalerij

Patrijzenlaar 10 Bavel
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een villa die u moet ervaren! Bekijk de exclusieve videopresentatie voor een eerste sfeerimpressie van deze bijzondere villa... de rest moet u zelf ervaren Sommige woningen laten zich moeilijk vangen in foto's of vierkante meters. Dit is zo'n woning. Aan een rustige laan in de exclusieve villawijk Nieuw Wolfslaar, op de grens van Breda en Bavel, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa met bijna 500 m² woonoppervlakte. Een woning die de afgelopen twee jaar vrijwel volledig opnieuw is vormgegeven en waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om een woonomgeving te creëren die zich kan meten met het hoogste segment van de particuliere woningmarkt. In 2024 is de villa zowel binnen als buiten op uitzonderlijk hoog niveau gemoderniseerd. De volledige buitenzijde werd geschilderd, de dakpannen werden gereinigd en gecoat en alle kozijnen zijn opnieuw afgewerkt. Tegelijkertijd werd de tuin volledig opnieuw ontworpen en onder architectuur aangelegd. Volwassen bomen, vaste beplanting, zorgvuldig gekozen bestrating, sfeervolle verlichting, een tuinkas, speelvoorzieningen voor kinderen en vernieuwde terrassen zorgen voor een buitenruimte die perfect aansluit op de uitstraling van de woning. Ook binnenshuis is vrijwel iedere ruimte aangepakt. De complete woning is opnieuw geschilderd en voorzien van hoogwaardige visgraat PVC-vloeren met biesafwerking. De leef keuken werd vergroot en vormt tegenwoordig het centrale ontmoetingspunt van het huis. Verlichte Onyx-elementen, maatwerkinterieur en hoogwaardige apparatuur zorgen voor een keuken die zowel functioneel als indrukwekkend is. De woonvertrekken zijn voorzien van airconditioning en in de zitkamer werd een exclusieve cinewall gerealiseerd met Green Emerald-afwerking. Misschien nog indrukwekkender is het souterrain. Hier bevindt zich een complete wellness- en entertainmentruimte die eerder doet denken aan een luxe hotel dan aan een particuliere woning. Een verwarmd binnenzwembad met tegenstroominstallatie, sauna, Turks stoombad, vernieuwde wellnessvoorzieningen en een stijlvolle barruimte maken deze verdieping tot een bijzonder onderdeel van de woning. De indeling van de villa maakt het geheel bovendien bijzonder veelzijdig. Naast meerdere woonkamers, een royale leef keuken en diverse slaap- en badkamers beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte werd in het verleden gebruikt als verblijf voor een au pair, maar is vanzelfsprekend ook geschikt voor gasten, mantelzorg, thuiswonende kinderen of levensloopbestendig wonen. Met een vraagprijs van € 2.695.000, - behoort deze villa tot het meest exclusieve woningaanbod van Breda en omgeving. Niet alleen vanwege haar omvang, afwerkingsniveau en voorzieningen, maar vooral vanwege de wijze waarop de woning de afgelopen jaren is getransformeerd tot een woonomgeving waar wonen, werken, ontspannen en ontvangen op een unieke manier samenkomen. Ligging en omgeving Nieuw Wolfslaar behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Breda. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, hoogwaardige bebouwing en groene woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl zowel de binnenstad van Breda als de dorpskern van Bavel binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in winkelcentrum De Burcht in Breda-Zuid of in de dorpskern van Bavel. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen in de directe omgeving. Liefhebbers van natuur en buitenleven waarderen de nabijheid van Landgoed Wolfslaar, het Mastbos en de uitgestrekte wandel- en fietsroutes richting Ulvenhout en het buitengebied van Bavel. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A27 en A58 snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Via de royale oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal vormt direct een passende introductie van de schaal en uitstraling van de villa. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte, de trapopgangen naar de verdiepingen en het souterrain en de toegang tot de verschillende leefruimten. De woonkamer is verdeeld in meerdere leef zones waardoor iedere ruimte een eigen functie heeft gekregen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. In 2024 is de leef keuken vergroot en volledig opnieuw ingericht. Het maatwerkinterieur wordt gecombineerd met verlichte Onyx werkbladen en wandafwerking. Het royale spoeleiland loopt over in een vaste eettafel met zes zitplaatsen. Hierdoor vormen koken en tafelen één geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Falcon Classic Deluxe fornuis met meerdere ovens en een geïntegreerde teppanyaki-/grillplaat, een combioven, een XXL-koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een Quooker, een wijnklimaatkast en een stijlvolle buffetkast. Grenzend aan één van de woonkamers bevindt zich een extra kamer die momenteel multifunctioneel bruikbaar is. Deze ruimte kan dienstdoen als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Via de bijkeuken zijn de garage en een badkamer met douche en toilet bereikbaar. Hierdoor beschikt de begane grond over een volwaardige slaap- en badkamervoorziening. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over meerdere slaapkamers, een tweede complete badkamer en een separate toiletruimte. De masterbedroom vormt samen met twee inloopkamers en een eigen badkamer een afzonderlijk ingericht privédeel van de verdieping. Zowel de slaapkamer als beide inloopkamers zijn voorzien van hoogwaardig maatwerkinterieur. Vanuit de slaapkamer is toegang tot een eerste inloopkamer. Aansluitend bevindt zich de eigen badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen, luxe sanitair en designkranen. Vanuit de badkamer is vervolgens een tweede, zeer luxe uitgevoerde inloopkamer bereikbaar, eveneens volledig ingericht met maatwerkkasten. Het volledige mastergedeelte is bovendien voorzien van airconditioning. De combinatie van de masterbedroom, de badkamer en de twee kleedkamers zorgt voor een indeling die doet denken aan een luxe hotelsuite. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een vrijwel zelfstandig woonniveau binnen de woning. Hier bevinden zich twee kamers en een royale badkamer. De oorspronkelijke badkamer is vergroot en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een luxe wastafelmeubel, waardoor een comfortabele en eigentijds afgewerkte badkamer is ontstaan. Deze verdieping is daardoor uitstekend geschikt als slaapverdieping voor oudere kinderen, gastenverblijf of als een afzonderlijk ingericht woonniveau binnen de woning. Wellness en entertainmentruimte met bar en loungegedeelte Het souterrain vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere onderdelen van deze villa. In 2024 het complete wellnessgedeelte vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Daarbij zijn diverse wellnessvoorzieningen, waaronder de sauna, het Turks stoombad en de douchevoorzieningen, gerealiseerd dan wel vernieuwd. Ook de volledige technische installatie van het zwembad is vervangen. Het zwembad is daarbij voorzien van een nieuw dek en uitgerust met een tegenstroominstallatie. Door de toepassing van hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen is een ruimte gecreëerd die volledig in het teken staat van ontspanning en comfort. Aangrenzend aan het zwembad bevindt zich een royale entertainmentruimte met bar en loungegedeelte. De ruimte is momenteel ingericht met onder meer een bar, cinewall, comfortabele zithoek en een speeltafel, waardoor een sfeervolle omgeving is gecreëerd voor ontspanning en het ontvangen van gasten. Dankzij de directe ligging bij het zwembad en de royale afmetingen biedt deze ruimte uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een exclusieve lounge, thuisbioscoop, hobbyruimte, fitnessruimte of een ruimte voor sport, spel en ontspanning. De aanwezige inrichting dient uitsluitend ter illustratie van de mogelijkheden die deze ruimte biedt en maakt niet zonder meer onderdeel uit van de verkoop. Tuin en buitenleven De onder architectuur aangelegde tuin sluit naadloos aan bij het niveau van de woning. Door het gebruik van volwassen bomen, vaste beplanting en verschillende terrassen heeft de tuin direct een volwassen uitstraling gekregen. De royale veranda vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt uitzicht op het groen rondom de woning. Dankzij de doordachte indeling zijn er verschillende plekken gecreëerd om te ontspannen, te spelen of juist in alle rust van privacy te genieten. De aanwezigheid van een tuinkas, speelvoorzieningen en sfeervolle verlichting maakt de tuin geschikt voor zowel gezinnen als liefhebbers van buitenleven. Nieuwsgierig geworden? Een villa als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van bijna 500 m² woonoppervlakte, uitgebreide wellnessvoorzieningen, een hoogwaardige afwerking, een volledig vernieuwd interieur en een onder architectuur aangelegde tuin maakt dit tot een van de meest bijzondere woningen die momenteel in Breda en omgeving worden aangeboden. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging zodat u zelf kunt ervaren wat deze exclusieve villa te bieden heeft. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Van Liessum Makelaars & Taxateurs. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 2.695.000

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.750.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 134.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
499 m²
Perceeloppervlakte
1174 m²
Inhoud
1654 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
91 m²
Achtertuin oppervlakte
481 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, ligbad, 3 inloopdouches, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.