Direct naar de inhoud
Logo van Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Patrijzenlaar 4

4854EC Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.150

2% overdrachtsbelasting (€ 37.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.904.150

Koopprijs /m²: € 6.431

Fotogalerij

Patrijzenlaar 4 Bavel
Foto 39

Omschrijving

Aan een van de meest geliefde lanen van de woonwijk Nieuw Wolfslaar gelegen, indrukwekkend vrijstaand herenhuis op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.002 m². Deze stijlvolle villa combineert een riant woonoppervlak van circa 290 m² met sfeer, privacy en ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Met onder meer vijf slaapkamers, meerdere werk-/kantoorruimtes, een multifunctioneel bijgebouw met sauna en badkamer én een fraai aangelegde parkachtige tuin, is dit een woning die zich perfect leent voor grote gezinnen, werken aan huis, een au pair, inwonende ouders of gastenverblijf. Een woning waar ruimte, comfort en kwaliteit op bijzondere wijze samenkomen. De indeling is als volgt Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ontvangsthal met authentieke plavuizen vloer, welke direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de kelder, de living, woonkeuken, werkkamer, berging en de trapopgang naar de verdieping. De royale living ademt comfort en elegantie dankzij de massieve eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met het omliggende groen. De gezellige serrehoek vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de tuin en het buitenleven. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich nog een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken. De royale woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van inbouwapparatuur en bijzonder veel bergruimte. De keuken beschikt onder meer over een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak. Een heerlijke centrale leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. De separate werkkamer met wastafel en openslaande deuren naar de tuin biedt eveneens volop mogelijkheden als kantoor, atelier of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale berging/bijkeuken aanwezig voorzien van werkbank en loopdeur naar buiten. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime en nagenoeg gelijkwaardige slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel. Ideaal voor gezinnen of logerende gasten. De centrale badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een groot dakraam dat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. De royale master bedroom beschikt over een volledige vaste kastenwand en directe toegang tot een eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Daarnaast zijn er praktische bergruimtes aanwezig, waaronder een technische ruimte met boileropstelling. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakramen en vaste kastruimte. Een heerlijke multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als speelzolder, hobbyruimte, extra opslag of sportruimte. Kelder Ruime kelder met een hoogte van circa 1,98 meter. Ideaal als provisieruimte, wijnkelder of extra bergruimte. Bijgebouw Via de overkapping bereikt u het multifunctionele bijgebouw, momenteel ingericht als kantoor. Het bijgebouw beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet én een heerlijke sauna. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, au pair woning, praktijkruimte, kantoor aan huis of voor inwonende kinderen of ouders. Naastgelegen bevindt zich nog een royale berging met cv-installatie ten behoeve van het bijgebouw en diverse lichtkoepels. Tuin De rondom aangelegde tuin voelt als een privépark en biedt optimale rust, privacy en groenbeleving. Diverse terrassen, sfeervolle zitplekken en volwassen beplanting creëren een unieke buitenbeleving. Onder de royale veranda geniet u vrijwel het gehele jaar van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een luxe jacuzzi voor ultieme ontspanning in eigen huis. De voortuin beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van twee laadpunten. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron. Algemeen • Gelegen op toplocatie in Nieuw Wolfslaar; • Perceel van maar liefst 1.002 m²; • Circa 290 m² woonoppervlak; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel A; • Voorzien van warmtepompinstallatie; • 27 zonnepanelen; • Vijf slaapkamers; • Meerdere werk-/kantoorruimtes; • Multifunctioneel bijgebouw; • Sauna en jacuzzi aanwezig; • Parkachtige tuin met optimale privacy; • Royale oprit met twee laadpunten; • Sfeervolle living met open haard; • Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur. Een uitzonderlijk royaal familiehuis waar exclusief wonen, comfort en veelzijdigheid op een unieke wijze samenkomen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopovereenkomst wordt de ouderdom clausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.865.000

Kosten koper (geschat): € 39.150

2% overdrachtsbelasting (€ 37.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.904.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 93.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
1002 m²
Inhoud
1067 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 II ( combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.