Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Roosbergseweg 1

4854PL Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.312.550

Koopprijs /m²: € 4.327

Fotogalerij

Roosbergseweg 1 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met eigen oprit voor meerdere auto’s op ruim perceel gelegen aan de rand van Bavel. Deze charmante woning biedt een warme, landelijke uitstraling met volop ruimte om te wonen, werken en genieten. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met grote raampartijen, riante leefkeuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping. De woning heeft tal van mogelijkheden en is gelegen op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, basisscholen en een rijk verenigingsleven. Tegelijkertijd ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de in- en uitvalswegen naar de snelwegen. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOMMERRIJKE EN LANDELIJKE LOCATIE ROYALE WOONKAMER RIANTE LEEFKEUKEN KANTOORRUIMTE DUBBELE GARAGE LEVENSLOOPBESTENDIG PRACHTIG AANGELEGDE PARKACHTIGE TUIN MET O.A. PLATANEN, LINDEBOMEN, ELZEN TAL VAN MOGELIJKHEDEN M.B.T. DE TUIN (TE DENKEN VALT AAN KLEINVEE, ZWEMBAD, MOESTUIN) BOS OM DE HOEK – OP STEENWORP AFSTAND BEGANE GROND: Middels ruime oprijlaan met automatische poort toegang tot het royale volop privacy biedende perceel met de zeer ruime woning, een dubbele garage en een bijgebouw. HAL/ENTREE De overdekte entree met brede voordeur geeft toegang tot de woning. De hal beschikt over een tegelvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast en biedt toegang tot; TOILET 1 Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje. WOONKAMER Royale woonkamer voorzien van een zijraam een schuifpui naar de tuin en fantastisch uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. Middels een loopdeur is er toegang tot de leefkeuken. KEUKEN Zeer lichte leefkeuken met grote raampartijen, een houten vloer, airconditioning, rolluiken en een in L-vormige keukenopstelling. De keuken is voorzien van veel werkruimte, onder- en bovenkasten/laden en diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De leefkeuken biedt toegang tot de werkkamer en de tussenhal. WERKKAMER Gelegen aan de voorzijde van de woning. TUSSENHAL Ruime tussenhal met een vaste kastenwand, garderobe en een tweede toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot; TOILET 2 Volledig betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje. SLAAPKAMER MET BADKAMER ENSUITE Master bedroom gelegen op de begane grond voorzien van een inloopkast en een badkamer en suite. Deze badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, zwevend closet, bidet en een designradiator. Vanuit de slaapkamer heeft men uitzicht op de intieme binnentuin. BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en een trap welke toegang biedt tot de kelder. KELDER (ca. 4.65 x 4.15 m) Kelder op stahoogte met buitenkoekoek. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een losse trap naar de bergzolder en voorts toegang tot; TOILET 3 Geheel betegeld toilet. SLAAPKAMER 2 Voorzien van een wastafel en een zestal inbouwkasten. SLAAPKAMER 3 Eveneens voorzien van een vaste wastafel en een viertal inbouwkasten. SLAAPKAMER 4 Voorzien van een vaste wastafel en een viertal inbouwkasten. BADKAMER 2 Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad en een vaste wastafel in meubel. TUIN RONDOM Volledig privacy biedende, riante tuin met diverse borders met volwassen bomen, groot gazon en een zitje met overkapping, een besloten zij-/binnentuin en een oprit voor meerdere auto’s. Het perceel is aan de voorzijde voorzien van een fraai hek met elektrische poort. De tuin beschikt over diverse bijgebouwen. GARAGE (in spouw) Dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeuren, losse trap naar de bergzolder, water en elektra. Het dak van de garage is geïsoleerd. BIJGEBOUW Vrijstaand bijgebouw op stenen voet met houten afwerking. Dit bijgebouw beschikt over water en elektra. BERGING Aangebouwde berging te bereiken via de tuin. Deze berging is voorzien van een fonteintje en beschikt over een trap welke toegang geeft tot een zeer royale bergzolder gelegen boven de eerdergenoemde slaapkamer, badkamer en bijkeuken. De bergzolder biedt veel mogelijkheden. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning biedt landelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand; De benedenverdieping beschikt deels over extra brede deuren, wat de woning rolstoelvriendelijk maakt; Deze woning beschikt over energielabel E. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.285.000

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.312.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
2630 m²
Inhoud
1231 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.