Direct naar de inhoud
Logo van Klijsen Makelaars & Adviseurs

Tervoortseweg 10 E

4854NE Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.394.150

Koopprijs /m²: € 6.066

Fotogalerij

Tervoortseweg 10 E Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning ‘Weltevreden’ met karakter & ruimte - Bavel Landelijk wonen met historie, rust en een weids uitzicht Aan de rustige en groene Tervoortseweg in het buitengebied van Bavel ligt deze vrijstaande woning met een rijke geschiedenis en een zee aan ruimte – zowel binnen als buiten. ‘Weltevreden’ was ooit een boerderij, nu is het een comfortabele woning met woonbestemming en een royaal bouwblok. Dankzij de unieke combinatie van authentieke elementen, functionele ruimtes en het vrije uitzicht over de weilanden is dit een plek waar het heerlijk wonen is. Het prachtige dorp Bavel, gelegen in het Brabantse groen, valt onder de gemeente Breda. Alle benodigde voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals oa. winkels, scholen en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand van de woning gelegen. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kenmerken op hoofdlijnen: • Landelijk gelegen met veel privacy en vrij uitzicht • Bouwjaar: 1933 • Voorzien van bouwblok met woonbestemming (voormalig agrarisch) • 4 slaapkamers, multifunctionele ruimtes, een kelder en een grote zolder • Maarliefst 2 garages (inpandige garage, vrijstaande garage) en een werkplaats • Veel originele details zoals glas-in-loodramen, granieten vloeren en paneeldeuren • Dak vernieuwd, asbest verwijderd en geïsoleerd (2009) Indeling begane grond Entree en hal Via de originele voordeur met prachtige glas-in-loodramen kom je binnen in de lange hal met granieten vloer. Deze vloer loopt door onder de huidige pvc-vloer in de keuken en is met zorg hersteld. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en trap naar boven. Woonkamer De royale, rechthoekige woonkamer is een lichte ruimte met een charmante erker voorzien van kleurrijke en originele glas-in-loodramen (dubbel glas), glad gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en een geïsoleerde houten vloer. Een gashaard en inbouwkast zorgen voor extra comfort. Elektrisch bedienbare beige screens bieden zonwering. Woonkeuken De keuken (2002) in hoekopstelling is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, spoelbak, koelkast en vaatwasser. De pvc-vloer verbergt nog de originele granieten vloer. Een ingebouwde kast en meterkast (met krachtstroom) bieden extra praktische ruimte. Multifunctionele ruimte Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de betegelde provisiekelder. Er is elektriciteit, en je vind er de watermeter & wifi-aansluiting. Grenzend aan de keuken ligt een multifunctionele kamer, perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Ook hier vind je originele glas-in-loodramen, een inbouwkast en een laminaatvloer op een geïsoleerde houten ondervloer. De ruime, betegelde bijkeuken is voorzien van een wasbak, een separaat toilet en twee grote ramen. De achterdeur met glas-inzet geeft toegang tot de terras. De bijkeuken leidt naar een hal waar de cv-installatie is geplaatst en via een luik toegang geeft tot de zolder. Garages & werkplaats met zolderverdieping De hal verbindt ook de inpandige garage (met betonnen vloer, houten plafond, elektrische roldeur en gasmeter) en ernaast nog een grotere werkplaats. De werkplaats heeft een stalen roldeur, stalramen en een mestput (ca. 2 x 4 meter) onder de vloer. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met houten vloer, twee dakramen, hooideur en elektriciteit. Het dak is geïsoleerd met platen. Naast de woning, grenzend aan de bijkeuken, staat nog een tweede garage van steen en hout met betonnen vloer en afsluitbare kanteldeur. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de royale overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een extra hal. De linkervleugel van de woning (slaapkamers 1, 2 en 3 + badkamer) is gerenoveerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche (2015), wastafelmeubel, toilet, radiator, een draai-kiepraam én een Velux dakraam. De originele retrotegels op de vloer en wand zijn behouden. Slaapvertrekken Slaapkamers 1, 2 en 3 zijn licht, hebben houten draai-kiepramen, vloerbedekking, radiatoren, houten schrootjesplafonds en originele inbouwkasten. Slaapkamers 1 en 2 en het raam op de overloop, beschikken bovendien over elektrisch bedienbare beige zonnescreens. Slaapkamer 4 en zolder De hal aan de rechterzijde van de overloop geeft toegang tot slaapkamer 4. Hier zijn nog de leidingen zichtbaar van de oude badkamer. Ook vind je hier een authentieke spekkast en een vaste trap naar de grote open vliering. Deze ruimte heeft een houten vloer, een geïsoleerd dak (2009) en dakramen – ideaal voor berging of om te verbouwen tot extra kamer. Tuin, terrein & uitzicht De woning ligt achter een sierhekwerk met looppad, omgeven door gazon, plataanbomen en een grote kastanjeboom links van de woning. De tuin loopt rondom de woning en is aan de achterzijde deels bestraat – ideaal voor parkeren van meerdere voertuigen. Het betegelde terras aan de achterzijde is voorzien van een glazen windscherm en een elektrisch zonnescherm. In de tuin staat ook een stenen tuinhuis/kippenhok met krachtstroomaansluiting. De erfafscheiding bestaat uit een groene beukhaag en schutting. Achter het perceel kijk je volledig vrij uit over weilanden – absolute privacy en natuurbeleving gegarandeerd. Overige informatie • Op advies bouwtechnisch rapport) is de CV-ketel recent vervangen & asbest verwijderd van alle daken • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2010 • Dakgoten : omkasting deels aan vervanging toe (lood is in goede staat) Zoek je een vrijstaande en sfeervolle woning op een unieke locatie, met ruimte, potentie en karakter? Dan is ‘Weltevreden’ aan de rand van Bavel beslist een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.365.000

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.394.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
2565 m²
Inhoud
1758 m³
Overige inpandige ruimte
305 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.