Direct naar de inhoud
Logo van Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Tolakker 4

4854NV Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 5.267

Fotogalerij

Tolakker 4 Bavel
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Bavel tref je deze luxe en perfect afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale living met sfeervolle gashaard, een open keuken die fungeert als het hart van het huis én een zonnige achtertuin met luxe tuinkamer en privé sauna, voldoet deze woning werkelijk aan al je woonwensen. Gebouwd in karakteristieke jaren ’30-stijl, voorzien van een fraaie erker en hoogwaardige details, voelt dit huis als een thuis waar je elke dag het comfort van een hotel ervaart. Hier woon je in pure luxe. De woning beschikt daarnaast over een inpandige, ruime garage met eigen oprit inclusief laadpaal, zonnepanelen en een duurzaam A+ energielabel. Het dorp Bavel staat bekend om zijn gemoedelijke en actieve karakter. De woning ligt in de geliefde wijk De Tolakker, uitstekend gesitueerd nabij diverse (sport)voorzieningen. Bovendien zijn de uitvalswegen A27 en A58 eenvoudig bereikbaar. De ligging in een autoluwe straat aan de rand van het dorp maakt dit de ideale plek om rustig te wonen, met alle gemakken binnen handbereik. De indeling is als volgt Begane grond Via de ruime oprit bereik je de entree. In de hal vind je maatwerk garderobekasten, een luxe toilet (afgewerkt in hotelstijl), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een prachtige stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. De living is licht en uitnodigend dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorkant bevindt zich een gezellige zithoek met gashaard en een ingebouwd tv-meubel. De raambekleding is luxe uitgevoerd en elektrisch bedienbaar. De keuken vormt werkelijk het hart van het huis. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met een luxe kookeiland, hoogwaardige apparatuur, waaronder combi-oven/magnetron, oven, warmhoudlade, inductiekookplaat met recirculatiesysteem, vaatwasser en royale koelkast en een Quooker met bruis- en ijskoud waterfunctie. De gezellige bar nodigt uit voor een ontbijt of een goed glas wijn. De eethoek, aan de achterzijde, sluit direct aan op de keuken en kijkt uit op de tuin. Via de eetkamer is er toegang tot de inpandige garage / berging. Vanuit hier loop je zo door naar de luxe tuinkamer, die volledig geïsoleerd is, voorzien van verwarming en een glazen schuifpui. Hier beleef je alle seizoenen optimaal. De tuinkamer beschikt bovendien over een heerlijke sauna – ultieme ontspanning in je eigen huis! De tuin is buiten de tuinkamer aangelegd met gazon en terras, waardoor er altijd een fijne plek is om te genieten van zon of schaduw. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en een apart, wederom luxe toilet. Master bedroom: royale slaapkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ingericht als kantoorkamer met veel lichtinval. Slaapkamer 3: momenteel in gebruik als luxe kleedkamer met op maat gemaakte kastenwanden, een stijlvol kasten-eiland en een afsluitbare schuifdeur – een echte droom voor liefhebbers van mode en organisatie. De badkamer (2025) straalt luxe uit: een royale inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegels met geïntegreerde verlichting, designradiator en kastruimte. Alles is stijlvol betegeld met hoogwaardige materialen. Ook het separate toilet op deze verdieping is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd in dezelfde chique hotelstijl, inclusief brilverwarming en de nieuwste technieken. Tweede verdieping Een verrassend ruime verdieping met een grote voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor was apparatuur, extra bergruimte, de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel en hoge nok – ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Algemeen Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en zeer luxe woonhuis Voorzien van 13 zonnepanelen en energielabel A+ Keuken vernieuwd in 2022 Badkamer en toiletten geheel vernieuwd in 2025 in hotel chique stijl Luxe tuinkamer met glazen pui en privé sauna Vijf slaapkamers, waarvan één ingericht als exclusieve kleedkamer Gelegen in een autoluwe straat in het gezellige Bavel Kortom: dit is niet zomaar een huis, maar een thuis waar luxe, comfort en gezelligheid samenkomen. Alles is tot in detail afgewerkt, klaar om zo te betrekken. Ben je op zoek naar een unieke woning in een geliefde en rustige woonomgeving in Bavel? Dan is dit jouw kans. Kom kijken, laat je verrassen en ervaar zelf het warme welkom van dit bijzondere huis! - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
722 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ace Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.