Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Valkenlaar 42

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Onder bod

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 5.871

Fotogalerij

Valkenlaar 42 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en ruim 3-kamer appartement gelegen op een van de mooiste plekjes van Bavel. Het appartement maakt onderdeel uit van Landgoed “Buitenplaats Breda”, een prachtig onder architectuur gebouwd complex, het landgoed beslaat bijna 4,8 hectare en is omgeven door een fraai aangelegde parktuin. Hier is het genieten van het rustige buitenleven, terwijl u toch dicht bij de voorzieningen van de stad bent. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een loggia welke een prachtig vrij uitzicht biedt over de weilanden en de parktuin. Tevens beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging in de parkeerkelder. De dorpskern van Bavel en winkelcentrum “De Burcht” bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Breda met een diversiteit aan voorzieningen en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele (auto) minuten bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR, KEUKEN, BADKAMER, TOILET 2025 3-KAMER APPARTEMENT LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN LOGGIA OP HET WESTEN MET VRIJ UITZICHT TWEE PARKEERPLAATSEN EN BERGING IN DE PARKEERKELDER DORPSKERN VAN BAVEL BEVINDT ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING DIVERSE IN-EN UITVALSWEGEN OP ENKELE AUTOMINUTEN BEREIKBAAR BEGANE GROND: De centrale entree met brievenbussen en bellentableau beschikt over een liftinstallatie en trappenhuis welke toegang geven tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex. HAL/ENTREE De entree van de woning biedt toegang tot de hal van het appartement. De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer en een meterkast. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met camera. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De zeer royale en brede woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht over de weilanden en de Bavelse Leij en geeft toegang tot de loggia. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. LOGGIA (Ca. 1.85 x 3.65 m) Ruim, overdekt balkon voorzien van hardhouten vlonderplanken en een zonnescherm over de volle breedte van het balkon. KEUKEN (2025) Moderne, open keuken in L-vormige opstelling. De ruime keuken beschikt over een aanrechtblad met spoelbak en Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse boven- en onderkasten/laden. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een Frans balkon. SLAAPKAMER 2 Eveneens voorzien van een laminaatvloer, een Frans balkon en een kastenwand. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer. BADKAMER (2025) Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet, dubbele wastafel in eikenhouten meubel en een designradiator. CV-RUIMTE (Ca. 0.90 x 2.20 m) Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Nefit, bj. 2012). WASRUIMTE (Ca. 1.90 x 1.90 m) Voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING (Ca. 5.00 x 1.80 m) Gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. PARKEERKELDER Dit appartement beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Dit appartement beschikt over HR ++ beglazing; Dit appartement beschikt over zonnepanelen en zonneschermen; Keuken, toilet en badkamer zijn gerenoveerd in 2025; Het appartement is voorzien van vloerwarming (m.u.v. de slaapkamers); VVE kosten bedragen € 264,68 euro inclusief berging en twee parkeerplaatsen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.