Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Vennekes 26

4854AS Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.230

Fotogalerij

Vennekes 26 Bavel
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde rand van het dorp Bavel, met een prachtig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde, ligt deze recent verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande villa met een royale, onder architectuur aangelegde tuin. Een heerlijke woonomgeving waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen. De woning is recent voorzien van een A-label. De villa biedt een compleet woonprogramma op de begane rond met een royale woonkamer en moderne open keuken als het kloppend hart van het huis. Daarnaast een ruime bijkeuken/berging en een comfortabele slaapkamer met luxe badkamer. Op de twee verdiepingen bevinden zich nog vijf volwaardige slaapkamers en een tweede moderne badkamer, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. De zonnige tuin vormt een fraai verlengstuk van het wooncomfort en is met zorg en oog voor detail aangelegd. Plantenborders, een prachtige vijver en meerdere terrassen – waaronder een overdekt terras – zorgen voor optimale privacy en ontspanning. Praktische voorzieningen zoals een vrijstaande halfopen fietsenberging, een aan de woning gebouwde berging met elektra en een oprit met carport maken het geheel compleet. De ligging is bijzonder centraal: op korte afstand van de dorpskern van Bavel met een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Natuurgebieden zoals de bossen van Ulvenhout en Dorst, diverse scholen, sportverenigingen en het bruisende centrum van Breda bevinden zich eveneens binnen handbereik. Een unieke villa op een toplocatie. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via overdekte entree toegang tot ruime hal met moderne meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Via dubbele deuren vanuit de hal toegang tot de royale en lichte woonkamer, bestaande uit een zithoek aan de voorzijde met zandstenen schouw/open haard en airconditioning, een eetgedeelte met schuifpui naar de tuin aan de achterzijde en een open verbinding naar de keuken. Deze ruimte is geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De vloeroppervlakte van de woonkamer en de keuken bedragen samen ca. 96m2. KEUKEN De open keuken is voorzien van een moderne inrichting bestaande uit een kook-/spoeleiland met een natuurstenen blad, spoelbak met Quooker, een rvs-fornuis met een 6-pits inductiekookplaat en 2 ovens, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening, een vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Voorts een kastenwand met koffieautomaat, een combi-stoomoven, een koelkast, een vriezer en kastruimte. De keuken is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer en airconditioning. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Zeer ruime bijkeuken/berging (ca. 3.50 x 4.00 m) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een kast met de cv-ketel en een stapdeur naar de oprit. SLAAPKAMER I Ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.00 x 4.80 m) en-suite met badkamer. BADKAMER Luxe badkamer (ca. 2.35 x 3.50 m) met ruime inloopdouche voorzien van een thermostaat, regen-/en handdouche, een hardglazen scherm, een badkamermeubel met brede wastafel, 2 kranen en laden, een designradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer via stapdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping waaronder een bergkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.15 x 4.05 m), gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.15 x 3.40 m), gelegen aan de achterzijde met schuifwandkast. SLAAPKAMER IV Grote zij-slaapkamer (ca. 3.15 x 5.25 m), voorheen in gebruik als hoofdslaapkamer. BADKAMER Luxe en moderne 2e badkamer (ca. 2.20 x 3.15 m) met ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, een separate douche met thermostaatkraan, regen-/en handdouche met hardglazen scherm, een badkamermeubel met wastafel en laden, een handdoekradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop (ca. 2.90 x 3.15 m) met dakkapel en toegang tot bergvliering. SLAAPKAMER V Grote slaapkamer (ca. 4.60 x 3.00/3.70 m op 1.50m-lijn) (vloermaat = ca. 6.10 x 3.00/3.70 m) met dakkapel, zijraam en knieschotberging. SLAAPKAMER VI Grote slaapkamer (ca. 2.40 x 5.40 m op 1.50m-lijn) (vloermaat = ca. 3.90 x 5.40 m) met zij-raam, vaste schuifwandkast en Frans balkon. TUIN De fraaie voor- en zijtuin zijn voorzien van plantenborders en een oprit met carport om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Onder architectuur aangelegde achtertuin met volop privacy, gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met diverse terrassen waaronder een groot overdekt terras, een grote vijver, een gazon en plantenborders. De tuin is bereikbaar via een poort vanuit de Schoutenlaan. In de achtertuin bevindt zich een halfopen fietsenberging en een aan de woning gebouwde tuinberging die zijn voorzien van elektra. De tuinen zijn voorzien een beregeningsinstallatie en diverse elektrapunten. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In de plafonds is op diverse plaatsen inbouwverlichting aangebracht. • De woning is voorzien van een 20-tal zonnepanelen (2024). • Twee airco-units (2024) in de woonkamer/keuken zijn te gebruiken voor zowel koelen als verwarmen. • Op de eerste en tweede verdieping zijn de vloeren afgewerkt met sfeervol, donker laminaat. • Alle slaapkamers zijn geschikt voor het plaatsen van een dubbel bed. • UTP-aansluitpunten met glasvezel t.b.v. internet in de meeste (slaap-) kamers Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
683 m²
Inhoud
927 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.