Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Vossenlaar 46

4854GL Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Vossenlaar 46 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde nieuwbouwwijk "Nieuw Wolfslaar" een ruime karakteristieke tussenwoning, in jaren 30 stijl gebouwd. De woning beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin (zuiden) met berging en achterom. Vrij uitzicht aan de voorzijde met aan de overzijde een speeltuin. LOCATIE EN OMGEVING: Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd door een HR- combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2025). Op het dak liggen 9 zonnepanelen. In de meterkast staat een waterontharder. De WTW installatie is in 2023 gereinigd. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met garderobenis, meterkast (9 groepen, aardlekbeveiliging, separate groep voor de zonnepanelen), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toegang tot de ruime woonkamer; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; tuingerichte lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; woonkeuken welke is voorzien van een fraaie erker en heeft een L-opstelling keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, de keukeninrichting is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: wijnklimaatkast, koelkast, vaatwasser, oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde; slaapkamer achterzijde; slaapkamer voorzijde; betegelde badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, twee wastafels met planchet en spiegels, wandcloset, douchehoek met wand en thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzolder met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de c.v.-ketel, aansluiting voor de wasapparatuur, plaats van de omvormer; kast met plaats van de WTW (warmte-terugwin-installatie). Op de voorzolder is een kleine vliering gemaakt; grote zolderkamer met dakkapel en bergruimte. TUIN EN BERGING: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Omdat de woning aan het einde van de brandgang staat, staat de stenen berging dieper in de tuin van de naburige percelen. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders. Tevens is er een poort naar de brandgang. BIJZONDERHEDEN: - Energiezuinige woning met 9 zonnepanelen; - Gelegen in een uitstekende en kindvriendelijke buurt; - Keukeninrichting 2019; - Schilderwerk buitenzijde 2017; - Wanden en plafonds van de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk (2018); - In de gehele woning hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem; - Betonnen vloeren met op de begane grond deels vloertegels en deel houten vloerdelen; op de verdiepingen laminaatvloeren; -Buitenkraan op de achtergevel; - De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een gesloten trap, van de eerste verdieping naar de tweede verdieping een open trap; - Rolluiken en zonnescherm blijven achter. KORTOM: Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met een karakteristieke uitstraling en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Makelaar Sander voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.