Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Wildbraak 53

4854AN Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Wildbraak 53 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer gunstig gelegen, uitgebouwde twee-onder-één kap woning met een open keuken en een aanpandige multifunctionele ruimte thans ingericht als bijkeuken, toilet en slaapkamer. De woning is in 2002 uitgebouwd over de volledige breedte en in datzelfde jaar is de multifunctionele ruimte en veranda geplaatst. Recentelijk is de veranda aangepast naar een deel gesloten berging en een deel overdekt terras. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een combinatie van een cv-ketel (Nefit bouwjaar 2017) en Quatt hybride warmtepomp. Aan de overzijde van de woning bevindt zich een speelveld waardoor het een ideaal huis is voor mensen met kinderen. In de kern van Bavel het Talentcentrum waarin 2 basisscholen en de Kober Kinderopvang zijn gevestigd. Alle voorzieningen liggen op loopafstand zoals Albert Heijn, de sportschool, De Huif, speciaalzaken voor eten en drinken en diverse woon- en kledingwinkels. Op enkele autominuten bereikt u de snelweg. De woonlocatie is uitstekend en een bezichtiging is meer dan de moeite waard! INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapkast met groepenkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang; deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; een zeer royale woonkamer is voorzien van een eiken houten vloerdelen en spachtelputz wanden, het plafond is voorzien van schuurwerk en er is een sfeervolle open haard geplaatst; bij de open keuken een barretje; aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren naar de achtertuin; de open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergkasten waaronder een apothekerskast, de volgende inbouw apparatuur is geplaatst: close-in boiler, inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser (2024), combinatie magnetron/oven (2024), Amerikaanse koel-/vriescombinatie (staat los, is ter overname) en wijn klimaatkast (2024 ter overname). Via de tuindeuren is de multifunctionele ruimte bereikbaar welke is ingericht met een deel bijkeuken waar de aansluiting van de wasapparatuur is te vinden, een toiletruimte (Sanibroyeur), een slaapkamer-/werkkamer waar ook water aanwezig is zodat er een douche gemaakt kan worden, wandverfraaiing, tv aansluiting en inbouwspots. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de bergzolder via een vlizotrap; slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van laminaat en spachtelputz wanden; slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast met schuifdeuren; slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer; badkamer is voorzien van een doucheruimte met regendouche, dubbele deuren en een wastafel geplaatst in een meubel, op de lange wand boven de wastafel een praktische plank voor het plaatsen van bijvoorbeeld handdoeken. Tweede verdieping: bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. Hier is de cv-ketel geplaatst (Nefit bouwjaar 2017). Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten, er zijn terrassen gecreëerd en er is kunstgras gelegd, achter in de tuin is een “veranda” gemaakt waar je vrij kunt zitten en tot laat in de avond van de zon kunt genieten; geheel achter op het perceel een gesloten berging. De oprit biedt plaats aan één auto. Op de oprit een fietsenberging en ruimte voor kliko's. Bijzonderheden: -laadpunt voor de auto ter overname; -3 airco units voor koeling en verwarmen; -12 zonnepanelen; -horren op de eerste verdieping; -grote raam aan de voorzijde van de woning is vervangen en voorzien van HR++ zonwerend glas; -raam bij de keuken is vervangen; -1 raam op de verdieping is vervangen; -verwarming door middel van een Quatt hybride warmtepomp met een ATAG cv ketel als ondersteuning; -mechanische waterontharder (contract 6,95 per maand); -automatische beregeningsinstallatie in de tuin; -elektrische luxaflex blijft achter; -elektrische zonwering (heeft eigen zonnepaneel); -industriële deur tussen hal en woonkamer; -in de woonkamer geluidswerende wandafwerking.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.