Direct naar de inhoud
Logo van Broeckx Makelaars

Bosscheweg 44

5741SX Beek en Donk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Bosscheweg 44 Beek en Donk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte om te wonen en te ondernemen? Hierbij bieden wij de unieke kans om jouw dromen te realiseren. De prijs betreft een BIEDEN VANAF prijs, toewijzing vindt pas plaats na goedkeuring door de verkoper. Dit woonhuis met garage, bedrijfsruimte, carport en diverse bijgebouwen biedt volop mogelijkheden voor een breed scala aan activiteiten. Naast de bestaande bebouwing is er nog een uitbreidingsmogelijkheid in de vorm van de bouw van een bedrijfsruimte hal groot ca. 350 m2. Ideaal voor iemand die wonen en werken wil combineren en behoefte heeft aan ruimte en privacy. Levensloop bestendig wonen mogelijk. Kom eens kijken om de kwaliteit en de mogelijkheden zelf te ervaren. Onderstaand geven wij een beschrijving van hetgeen wat deze locatie te bieden heeft; Fraaie entree naar het huis met een luxe elektrisch bedienbare poort naar de inrit. Het straatwerk is sierlijk gelegd in gebakken klinkers gecombineerd met kinderkopjes hetgeen een stijlvolle uitstraling geeft. Naast de woning is een tuin aangelegd met een flinke vijver en een gezellig zonneterras. Woonhuis; Het woonhuis is volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe buitenmuren. Via de deur in de kopgevel kom je binnen in de leefkeuken van het huis. Een centraal punt tussen het woongedeelte en het kantoor. De klassieke keuken is voorzien van een tegelvloer en is in een hoekopstelling geplaatst. Voorzien van een granieten aanrechtblad en een dubbele keramische gootsteen aan de raamzijde. De keuken beschikt over een brede schouw met daaronder een luxe Boretti fornuis met 6 pitten en 2 ovens en een vaatwasser. De kastenwand biedt extra bergruimte en beschikt over een koffiemachine, combioven en een koelkast. Living; Royale woonkamer voorzien van een massief eiken planken vloer, schouw met gashaard, strak gestuukte wanden met hoge plinten en een gestuukt plafons met sierlijsten en spotjes. De vele ramen bieden een fijne lichtinval en de warme kleuren een knusse sfeer. In de woonkamer is airco aanwezig. Bijkeuken; Praktische bijkeuken met aansluitingen waspparatuur. Sanitair; Ruim volledig betegeld hangtoilet met wastafel en meubel. In dezelfde stijl volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad en dubbele wastafel met meubel. Kantoor; Aansluitend is een kantoorruimte/hobbykamer groot ca. 33 m2 met een pantry en vaste kast met de CV-combiketel. Het kantoor is voorzien van een airco. Portaal met toilet met fontein en toegang tot de kelder groot ca. 6 m2. Eerste verdieping; Op de ruime overloop bevindt zich een vaste kast. De drie royale slaapkamers, van ca. 10, 15 en 18 m², zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een plafond met inbouwspots. Eén slaapkamer heeft zelfs een airco. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en airco, slaapkamer met grote kledingkast en slaapkamer met wastafelmeubel. Garage; Direct achter het kantoor gelegen inpandige garage groot ca. 30 m2 met dubbele elektrische roldeur. Verdieping; Boven de garage en het kantoor is een open ruimte groot ca. 66 m2 met een grote pui en goede lichtinval. Het is mogelijk om hier extra kantoorruimte te maken of een tweede woning/appartement voor een thuiswonend kind. Eventueel een appartement te realiseren, nu nog bestemming showroom. Bedrijfsruimte/werkplaats; Hoge bedrijfsruimte met brede toegangsdeur. Ideaal voor opslag of als werkruimte. Buitenplaats met zwembad en man cave; Gezellige buitenplaats met fraai rond zwembad (verwarmd) en veranda met buitenkeuken. Aansluitend kom je in het volgende bijgebouw wat is getransformeerd naar een gezellig man cave met volwaardige bar en toiletvoorziening. Luxe afgewerkt met houten balken, lambrisering en voorzien van airco om te verwarmen of te koelen. Naast het café is een terras met dubbele luifel voor schaduw. Een ideale plek voor een feestje of om samen te komen met vrienden en/of familie! Tegenover de man cave vind je een gezellige openvuur-lounge gedeelte. Carport; Op het terrein is een grote luxe carport gerealiseerd opgetrokken uit hoogwaardige materialen zoals houten balken en een pannen dak. De carport biedt plaats voor 3 auto's die hier beschermd kunnen staan. Overkapping; Vervolgens is er nog een tweede overkapping te gebruiken als stalling of berging. Buitenterrein / bouwkavel; Het achterste deel van het terrein groot ca. 950 m2 is grotendeels bestraat en daar staat momenteel een eenvoudige opslag/overkapping als extra stalling en/of bergruimte. Dit terrein geeft de mogelijkheid om een nieuwe hal/berdrijfsruimte te realiseren. Een perfecte uitbreidingsmogelijkheid dus voor een ondernemer die meer (bedrijfs-)ruimte nodig heeft. Bijzonderheden; - een perceel van in totaal 2.771 m2 - een instapklaar woonhuis - energielabel A met 38 zonnepanelen - een garage, kantoor en bedrijfsruimte - zwembad en een eigen man cave - grote carport voor 3 auto's - uitbreidingsmogelijkheid voor een hal/bedrijfsruimte - verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grote van 10% van de koopsom Kortom; Een object met een breed scala aan mogelijkheden om wonen werken en ontspannen te combineren. Een unieke kans op een goed bereikbare locatie aan het kanaal en dicht bij de voorzieningen in Beek en Donk. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
2771 m²
Inhoud
597 m³
Externe bergruimte
114 m²
Achtertuin oppervlakte
293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5741

Google Maps

Geografisch overzicht Beek en Donk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Beek en Donk

Woon- en buurtcijfers in Beek en Donk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beek en Donk. In 2025 waren er 11.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.000.

Inwoners

11.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beek en Donk
Jaar Inwoners
2021 10.745
2022 10.820
2023 10.990
2024 10.920
2025 11.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beek en Donk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 308.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.530 0-15: 1.815 15-25: 1.155 25-45: 2.755 45-65: 2.810

Opleidingsniveau

Hoger

1.850

Praktisch

2.370

Middelbaar

3.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

9.485

Buiten Europa

800

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 935
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.676
Vrijstaande woningen 1.025
Twee-onder-één-kap woningen 675

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.046
1970 tot 1980 1.075
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 502
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 522
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label C

1.367

Label B

814

Label D

425

Label F

296

Label G

198

Label E

148

Label A+

99

Label A+++

69

Label A++++

44

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beek en Donk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.410 3.120
2022 1.090 2.940
2023 910 2.800
2024 900 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Beek en Donk (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beek en Donk
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 31
jul 2025 30
jun 2025 15
mei 2025 25
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 22
okt 2024 34
okt 2025 31
sep 2024 25
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beek en Donk.

Veelgestelde vragen over wonen in Beek en Donk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beek en Donk?

Beek en Donk telt in 2025 ongeveer 11.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beek en Donk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beek en Donk is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beek en Donk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beek en Donk ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beek en Donk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beek en Donk?

In Beek en Donk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.676 woningen.

Meer woningen in Beek en Donk

Bekijk meer woningen in deze plaats.