Direct naar de inhoud
Logo van Rodenburg Makelaars

Beemterweg 45

7341PC Beemte Broekland • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.845

Fotogalerij

Beemterweg 45 Beemte Broekland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met een zee aan ruimte en mogelijkheden Droomt u van rust, ruimte en karakter, maar wilt u toch de voorzieningen binnen handbereik houden? In het schitterende buitengebied van Apeldoorn vindt u deze prachtige, rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 2.895 m². Dit unieke object biedt niet alleen een sfeervol thuis, maar ook een aangebouwd bakhuis dat ideaal is voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een gastenverblijf. De fraai aangelegde siertuin omringt de woning en garandeert optimale privacy en schitterende vergezichten. Met een woonoppervlakte van 226 m² en circa 144 m² aan externe bijgebouwen, zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Indeling Woonhuis U betreedt de woning via de hal met toiletruimte. De royale woonkamer is het hart van het huis, compleet met een sfeervolle schouw voor gezellige avonden. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en grenst aan de bijkeuken, die tevens als achterentree fungeert. Een groot pluspunt is de slaap- en badkamer op de begane grond, wat de woning volledig levensloopbestendig maakt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en wasmeubel. Aangebouwd Bakhuis (ideaal voor dubbele bewoning of kantoor) Vanuit de hoofdwoning is er een doorloop naar het voormalige bakhuis. Deze volwaardige, zelfstandige unit beschikt over een eigen entree/bijkeuken, een woonkamer, een aparte werk-/kantoorruimte, een dichte keuken en een badkamer met douche en toilet. Perfect voor inwonende ouders, een opgroeiend kind of als separate werkplek. Eerste Verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor er voor een groot gezin meer dan voldoende ruimte is. Buitenleven en Bijgebouwen Het perceel is een oase van rust. Naast de prachtig onderhouden siertuin vindt u hier een zeer royaal bijgebouw dat uitstekend dienst kan doen als atelier, hobbyruimte of werkplaats. Daarnaast zijn er een vrijstaande garage en een carport aanwezig, waardoor er volop parkeer- en opslagruimte is. De pluspunten op een rij: - Authentieke rietgedekte woonboerderij op een toplocatie in het buitengebied. - Unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis. - Levensloopbestendig dankzij slaap- en badkamer op de begane grond. - Royaal perceel (2.895 m²) met volledige privacy en prachtig uitzicht. - Circa 144 m² aan multifunctionele bijgebouwen. - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. - Bent u nieuwsgierig geworden naar de eindeloze mogelijkheden die deze unieke woonboerderij te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
2895 m²
Inhoud
906 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7341

Google Maps

Kaart van Beemte Broekland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Beemte Broekland

Woon- en buurtcijfers in Beemte Broekland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beemte Broekland. In 2025 waren er 1.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 633.814.

Inwoners

1.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 633.814

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.651

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beemte Broekland
Jaar Inwoners
2021 1.040
2022 1.040
2023 1.055
2024 1.065
2025 1.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beemte Broekland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 504.473
2022 EUR 536.174
2023 EUR 636.126
2024 EUR 649.085
2025 EUR 633.814

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 175 15-25: 160 25-45: 170 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

1.000

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Appartementen 34
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 31
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 29
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

140

Label A

67

Label B

39

Label D

29

Label F

26

Label C

22

Label E

11

Label A+++

8

Label A++++

4

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beemte Broekland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.016 4.439
2021 2.202 4.610
2022 1.766 4.397
2023 1.415 4.210
2024 1.360 4.383

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.629

Koopwoning

Gas: 1.406 • Elektriciteit: 4.319

Appartement

Gas: 1.059 • Elektriciteit: 3.089

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 4.463

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 3.554

Bedrijvigheid in Beemte Broekland (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beemte Broekland
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beemte Broekland.

Veelgestelde vragen over wonen in Beemte Broekland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beemte Broekland?

Beemte Broekland telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beemte Broekland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beemte Broekland is in 2025 circa € 633.814.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beemte Broekland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beemte Broekland ligt rond € 32.651 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beemte Broekland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beemte Broekland?

In Beemte Broekland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.

Meer woningen in Beemte Broekland

Bekijk meer woningen in deze plaats.