Direct naar de inhoud
Logo van Oosting Makelaars

Reigerlaan 35

9411GT Beilen • Drenthe

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Reigerlaan 35 Beilen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, moderne installaties en een uitstekende ligging! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans. Deze volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning combineert duurzaamheid, sfeer en gebruiksgemak op een aantrekkelijke locatie. De afgelopen jaren is alles aangepakt: van isolatie tot installaties en van afwerking tot indeling. Je woont hier rustig, met een speeltuin om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. LOCATIE De woning ligt in een kindvriendelijke buurt. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin en ook de supermarkt is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De ligging in Beilen is gunstig, met diverse dorpsvoorzieningen zoals supermarkten, apotheek, scholen, een bakker en drogisterijen dichtbij. Daarnaast beschikt Beilen over een NS-station, goede busverbindingen en een snelle aansluiting op de A28 en N381. Voor liefhebbers van natuur zijn er in de directe omgeving meerdere gebieden om te wandelen en fietsen. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met modern toilet, trapkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met een natuursteen vloer en gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De open keuken is modern en compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025), koelkast, vriezer, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Ook is er een Quooker aanwezig, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast en een andere over een ruime inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er zowel vloerverwarming als een radiator aanwezig. De zolderverdieping is een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht. Hier bevinden zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de cv-ketel en mechanische ventilatie, netjes weggewerkt. Dankzij de twee Velux dakramen is er voldoende daglicht aanwezig. TUIN De woning beschikt over een tuin op het zuidoosten, waar je volop van de zon kunt genieten. Er is een overkapping en een achterom aanwezig. De geïsoleerde garage is een groot pluspunt: deze is ingericht met een kantoorruimte en bar, voorzien van verwarming, een eigen meterkast en wifi-versterker. Ideaal voor werken aan huis of als hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. PLUSPUNTEN * Volledig gemoderniseerde en instapklare woning * 2 airco’s (koelen en verwarmen) * Domoticasysteem voor o.a. verwarming en verlichting per ruimte * Luxe keuken met Siemens apparatuur, Quooker (2024) en nieuwe vaatwasser (2025) * Rustige ligging met voorzieningen en speeltuin dichtbij Kortom: een volledig gemoderniseerde woning waar ruimte, afwerking en ligging mooi samenkomen. Je hoeft alleen nog maar jouw eigen spullen neer te zetten! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9411

Google Maps

Kaart van Beilen

Verken Beilen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beilen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beilen. In 2025 waren er 11.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

11.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

287

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beilen
Jaar Inwoners
2021 11.355
2022 11.485
2023 11.615
2024 11.665
2025 11.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beilen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.980 0-15: 1.670 15-25: 1.280 25-45: 2.475 45-65: 3.255

Opleidingsniveau

Hoger

2.500

Praktisch

2.100

Middelbaar

3.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

535

Nederland

10.370

Buiten Europa

755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 730
Appartementen 878
Tussenwoningen 929
Woningtype onbekend 9
Vrijstaande woningen 1.603
Twee-onder-één-kap woningen 1.220

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 412
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 680
1980 tot 1990 685
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 704
2010 tot 2020 318
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.953

Label C

1.094

Label B

1.033

Label G

360

Label D

348

Label F

172

Label A+++

138

Label A+

118

Label E

113

Label A++++

58

Label A++

43

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beilen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.820
2021 1.560 2.890
2022 1.200 2.720
2023 1.000 2.640
2024 950 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Beilen (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beilen
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 25
okt 2024 40
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beilen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beilen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beilen?

Beilen telt in 2025 ongeveer 11.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beilen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beilen is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beilen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 287 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beilen?

In Beilen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.603 woningen.

Meer woningen in Beilen

Bekijk meer woningen in deze plaats.