Direct naar de inhoud
Logo van Oosting Makelaars

Rozenlaan 35

9411GJ Beilen • Drenthe

Verkocht

€ 314.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.140

2% overdrachtsbelasting (€ 6.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 322.640

Koopprijs /m²: € 3.145

Fotogalerij

Rozenlaan 35 Beilen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, gemoderniseerde gezinswoning met duurzame voorzieningen. Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is deze ruime (100 m2) tussenwoning aan de Rozenlaan 35 in Beilen precies wat je zoekt! De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en beschikt over duurzame installaties en een bovengemiddeld afwerkingsniveau. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - 100 m2 woonruimte -> verrassend veel ruimte verdeeld over twee woonlagen. - 26 m2 overig inpandige ruimte -> een zolder in gebruik als slaapkamer en een ruime berging op de begane grond - Energielabel A++ -> dak-, muur en vloerisolatie en grotendeels HR ++ beglazing. - Hybride warmtepomp (2023) en 8 zonnepanelen –> klaar voor de toekomst met een duurzame verwarmingsoplossing. - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken –> optimaal comfort, ook in de winter. - Moderne keuken (2019) –> voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. - Strakke afwerking –> eigentijds kleurgebruik, nieuwe vloeren en frisse wandafwerking. - 4 slaapkamers –> perfect voor een gezin, thuiswerken en hobby. - Besloten tuin –> met achterom, berging en volop zon. - Goed onderhouden -> buitenschilderwerk door schilder uitgevoerd in 2024. INDELING Binnenkomst in een hal met trapopgang, kelderkast en modern toilet. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft uitzicht op de voortuin/straat , er is toegang tot de tuin via een grote schuifpui. Aansluitend aan de woonkamer de gezellige en moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. De woonkamer met keuken biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met balkon en een gemoderniseerde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Zolderverdieping: Vaste trap naar de zolder met hier een ruimte in gebruik als vierde slaapkamer/werkkamer, plus extra bergruimte. (Deze verrassende ruimte is niet meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte maar als overig inpandige ruimte gekwalificeerd). BUITENOM De besloten tuin op het zuidwesten is via een achterom bereikbaar en onderhoudsarm. Een heerlijke plek om al snel in het voorjaar van de zon te kunnen genieten en beschut in het najaar te kunnen nazomeren. LOCATIE Gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met groen uitzicht, op korte afstand van basisscholen, supermarkt, sportvoorzieningen en het centrum van Beilen. Goede bereikbaarheid richting de A28 en het NS-station. KORTOM Rozenlaan 35 is een ideale woning voor wie comfort, duurzaamheid en een moderne uitstraling zoekt, zonder te hoeven verbouwen. Dus verhuizen, meubels neerzetten en genieten!

Hypotheek berekenen

€ 314.500

Kosten koper (geschat): € 8.140

2% overdrachtsbelasting (€ 6.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 322.640

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 314.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9411

Google Maps

Kaart van Beilen

Verken Beilen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beilen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beilen. In 2025 waren er 11.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

11.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

287

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beilen
Jaar Inwoners
2021 11.355
2022 11.485
2023 11.615
2024 11.665
2025 11.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beilen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.980 0-15: 1.670 15-25: 1.280 25-45: 2.475 45-65: 3.255

Opleidingsniveau

Hoger

2.500

Praktisch

2.100

Middelbaar

3.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

535

Nederland

10.370

Buiten Europa

755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 730
Appartementen 878
Tussenwoningen 929
Woningtype onbekend 9
Vrijstaande woningen 1.603
Twee-onder-één-kap woningen 1.220

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 412
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 680
1980 tot 1990 685
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 704
2010 tot 2020 318
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.953

Label C

1.094

Label B

1.033

Label G

360

Label D

348

Label F

172

Label A+++

138

Label A+

118

Label E

113

Label A++++

58

Label A++

43

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beilen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.820
2021 1.560 2.890
2022 1.200 2.720
2023 1.000 2.640
2024 950 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Beilen (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beilen
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 25
okt 2024 40
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beilen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beilen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beilen?

Beilen telt in 2025 ongeveer 11.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beilen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beilen is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beilen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 287 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beilen?

In Beilen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.603 woningen.

Meer woningen in Beilen

Bekijk meer woningen in deze plaats.