Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Wolfsmelkhof 19

9413BD Beilen • Drenthe

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wolfsmelkhof 19 Beilen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers + uitbreidingspotentie naar 4! Volledig geïsoleerd en voorzien van airco. Perfect gelegen in de kindvriendelijke en goed bereikbare wijk Nagtegael te Beilen. Geniet van het wonen in deze bijzonder fijne tussenwoning. Deze moderne eengezinswoning is perfect voor het groeiende gezin en combineert comfort, duurzaamheid en een fantastische locatie. Met het unieke voordeel van eenvoudig uitbreiden naar 4 slaapkamers! Stap direct binnen in een woning die klaar is voor de toekomst. Dankzij de volledige isolatie en energiezuinige eigenschappen geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Op warme dagen zorgt de airco op de tweede verdieping voor verkoeling, zodat u overal een comfortabele temperatuur garandeert. De woning biedt nu ruimte met drie goede slaapkamers, maar beschikt over een cruciaal pluspunt: de mogelijkheid om eenvoudig weer een vierde slaapkamer te creëren. Dit biedt maximale flexibiliteit; of u nu direct behoefte heeft aan een werkkamer, gastenkamer of kinderkamer, of deze optie voor later bewaart. Indeling Begane grond: vanuit de ruime hal/entree met de meterkast heeft u toegang tot een toilet voorzien van een fonteintje, de woonkamer met een lichte erker en een sfeervolle houten planken vloer, de trapkast en een halfopen keuken die is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en fraaie tuindeuren die uitkomen op de achtertuin. Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de 2 slaapkamers waarbij opgemerkt wordt dat deze verdieping oorspronkelijk voor 3 slaapkamers was ingedeeld, een indeling die eenvoudig weer kan worden hersteld. Een complete badkamer uitgerust met een wastafel, ligbad, douchehoek en een 2e toilet, en verwarmd door een radiator, waarbij de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping: via een vaste trap betreedt u de overloop met toegang tot de cv-berging met witgoedaansluitingen en een slaapkamer die is voorzien van een dakkapel, een aanwezige aansluiting voor een wasbak, knieschotten en airconditioning, waarbij de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin en bijgebouwen: de netjes onderhouden tuin, die op het zuid-oosten ligt en is voorzien van straatwerk en een gazon, beschikt tevens over een houten berging die is voorzien van betonvloer en een overkapping met elektra. Tevens zijn tijdens de bouw van de woning heipalen geslagen om een uitbouw (bijvoorbeeld een bijkeuken) te kunnen realiseren. Ligging: dit is misschien wel het grootste pluspunt. U woont in de zeer gewilde en groene wijk Nagtegael, bekend als kindvriendelijk en veilig. De natuur, zoals het prachtige Terhorsterzand, ligt letterlijk om de hoek voor heerlijke wandelingen of fietstochten. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Beilen, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn: van scholen en sportclubs tot winkels en gezellige horeca. Verder ligt het huis centraal ten opzichte van goede verbindingswegen zoals de A28 en zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Extra info: - bouwjaar 2007; keurig onderhouden geheel; - energielabel A met einddatum 09-10-2029; - verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas HR uit 2007; - woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR ++ beglazing; - in 2020 schilderwerk binnen gedaan, zowel begane grond als gedeeltelijk verdieping; - airconditioning op tweede verdieping; - Op korte afstand van bos en natuur (Nationaal Park Dwingelderveld en 't Terhorsterzand); - Op fietsafstand van het centrum van Beilen, dichtbij scholen en sportfaciliteiten; - Centraal gelegen ten opzichte van belangrijke verbindingswegen en openbaar vervoer. Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u met plezier persoonlijk kennismaken met deze fantastische en flexibele woning!

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9413

Google Maps

Kaart van Beilen

Verken Beilen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beilen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beilen. In 2025 waren er 11.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

11.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

287

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beilen
Jaar Inwoners
2021 11.355
2022 11.485
2023 11.615
2024 11.665
2025 11.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beilen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.980 0-15: 1.670 15-25: 1.280 25-45: 2.475 45-65: 3.255

Opleidingsniveau

Hoger

2.500

Praktisch

2.100

Middelbaar

3.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

535

Nederland

10.370

Buiten Europa

755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 730
Appartementen 878
Tussenwoningen 929
Woningtype onbekend 9
Vrijstaande woningen 1.603
Twee-onder-één-kap woningen 1.220

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 412
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 680
1980 tot 1990 685
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 704
2010 tot 2020 318
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.953

Label C

1.094

Label B

1.033

Label G

360

Label D

348

Label F

172

Label A+++

138

Label A+

118

Label E

113

Label A++++

58

Label A++

43

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beilen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.820
2021 1.560 2.890
2022 1.200 2.720
2023 1.000 2.640
2024 950 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Beilen (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beilen
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 25
okt 2024 40
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beilen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beilen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beilen?

Beilen telt in 2025 ongeveer 11.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beilen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beilen is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beilen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 287 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beilen?

In Beilen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.603 woningen.

Meer woningen in Beilen

Bekijk meer woningen in deze plaats.