Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Avesterweg 9 a

7156MH Beltrum • Gelderland

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 2.711

Fotogalerij

Avesterweg 9 a Beltrum
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust en ruimte, met karakter, comfort én vrij uitzicht — deze prachtig gemoderniseerde woonboerderij in het buitengebied van Beltrum moet u gezien hebben. Charmante halfvrijstaande woonboerderij met volop ruimte, sfeer en een landelijke ligging. Deze karakteristieke woning uit 1887 is vanaf 1998 volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij authentieke details op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale opzet is het een heerlijke plek voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen, middenin de rust en het buitenleven. De perceeloppervlakte is 1.150 m². Deze halfvrijstaande woonboerderij is gebouwd in 1887 en heeft een inhoud van ca. 670 m³. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 173 m², de gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² en de overige inpandige ruimte ca. 3 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige oude gebinten met veel lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras en de tuin. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de entree/hal zijn daarnaast het toilet, de bijkeuken en een slaapkamer bereikbaar. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer (2015), welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Boven de entree/hal is tevens een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een praktische berging c.q. inloopkast. De kenmerken zijn: - De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. - Vanaf 1998 is over een periode van 10 jaar de woning volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de karakteristieke sfeer gecombineerd met hedendaagse voorzieningen. - In 2006 is het volledige dak vernieuwd, met behoud van de dakpannen. Het bitumen dak is in 2024 vernieuwd. - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt grotendeels over dubbele beglazing. - Verwarming geschiedt middels een Nefit HR-combiketel uit 2020, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken). - Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen. - Op de foto wordt een inductiekookplaat getoond, deze wordt vervangen door een gaskookplaat. - Het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of het realiseren van extra voorzieningen rondom de woning. Daarnaast is er een puls voor grondwater aanwezig. - Er wordt door de gemeente Berkelland toegestaan dat er op het perceel een grote schuur mag worden bijgebouwd van maximaal 150 m2. - Er zal een recht van overpad worden gevestigd van en naar de woning, dit wordt notarieel vastgelegd. Een indicatie van het recht van overpad is gearceerd weergegeven op de kadastrale kaart. - De woning is landelijk gelegen buiten de bebouwde kom en biedt een fraai vrij uitzicht over de omliggende omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
1150 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7156

Google Maps

Geografisch overzicht Beltrum

Verken Beltrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beltrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beltrum. In 2026 waren er 2.866 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

2.866

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beltrum
Jaar Inwoners
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860
2026 2.866

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beltrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 730 0-15: 410 15-25: 325 25-45: 640 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beltrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beltrum
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beltrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Beltrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2026 ongeveer 2.866 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer woningen in Beltrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.