Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Dorpsstraat 11

7156LK Beltrum • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Dorpsstraat 11 Beltrum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Beltrum, aan de Dorpsstraat, staat deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met grote loods/garage, overkapping en diepe achtertuin. Een plek waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen, ideaal voor wie royaal wil wonen, hobby’s wil ontplooien of een unieke combinatie zoekt van wonen én werken. De woning is door de jaren heen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer met sauna in de achterbouw, een riante vrijstaande loods en een heerlijke overkapping, biedt dit geheel veel meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Een unieke kans in het dorp. WONING Wanneer je voor de woning staat, zie je direct de karakteristieke uitstraling: een solide jaren-’40 woning met een uitgebouwde voorgevel en grote raampartij, waardoor het interieur volop licht vangt. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en geeft toegang tot een bijzonder groot bijgebouw dat talloze gebruiksmogelijkheden heeft. Je komt binnen aan de rechterzijde van de woning in een lichte hal met meterkast, vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de achterbouw, de kelder als de woonkamer. Verdergelopen naar de woonkamer valt meteen het ruimtelijke gevoel op. De woonkamer met grote erker is licht en sfeervol, met voldoende plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek. De fraaie houtkachel maakt het geheel extra gezellig. De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd in een landelijke stijl, voorzien van een inductie kookplaat met gaswok, combi oven-magnetron, koelkast en veel kastruimte. In de loop der jaren zijn de verschillende inbouwapparatuur vernieuwd geweest. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voelt de begane grond als één fijne leefruimte waar je met gemak samenkomt met familie en vrienden. Via de entree betreden we de hal van het aangebouwde gedeelte gelegen achter de woning, waarbij deze toegang geeft tot een modern gastentoilet met fonteintje, een bergruimte met witgoedopstelling en een volledig gemoderniseerde en ruime badkamer, compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hoekbad én een sauna. De afwerking is modern, met grote tegels, vloerverwarming en veel comfort. Deze badkamer vormt een echt wellness-gedeelte in huis, ideaal voor ontspanning na een lange dag. In de voorgenoemde hal is ook nog een extra berging gevestigd. Op de verdieping vind je drie nette slaapkamers met goede afmetingen. De slaapkamers bieden veel lichtinval en zijn ideaal als ouder-, kinder- of werkkamer. De ouderslaapkamer is ruim en praktisch in te richten. De gehele verdieping voelt fris en verzorgd aan. Boven de slaapkamers is een extra zolderberging welke te bereiken is met een vlizotrap waarbij de kap van de woning volledig is geïsoleerd. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een diepe tuin die veel privacy biedt. Direct achter het huis vind je een fijn terras, perfect voor lange zomeravonden. Verderop kijk je uit over een aangrenzend weiland, waar standaard herten lopen, een unieke plek die veel rust en natuurbeleving geeft. Aan de achterzijde van het perceel, gelegen onder een gedeelte van de loods/garage vinden we een royale overkapping. Deze sfeervolle plek is ideaal voor borrels, een buitenkeuken of om het hele jaar door heerlijk buiten te zitten. DE LOODS/GARAGE De vrijstaande loods/garage (gebouwd in 2023/2024) is een absolute troef van deze woning. De ruimte is hoog, breed en uitstekend toegankelijk via de grote openslaande deuren. De loods is voorzien van een verdiepingsvloer, goede verlichting, stevige constructie en talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan: • Opslag voor bedrijfsmatige doeleinden • Werkplaats of atelier • Hobbyruimte voor klussers, bouwers of verzamelaars • Stalling van auto’s, fietsen, motoren of materialen In deze prijsklasse en in het dorpshart van Beltrum is dit écht een unieke toevoeging. LIGGING Dorpsstraat 11 ligt op loopafstand van voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, horeca en sportfaciliteiten. Het dorp staat bekend om zijn saamhorigheid en levendigheid, met jaarlijks terugkerende evenementen en een actief verenigingsleven. Grotere plaatsen zoals Groenlo, Eibergen en Borculo liggen op korte afstand. KENMERKEN • Woonoppervlakte van 110 m2 • Perceeloppervlakte van 426 m2 • Riante achterbouw met luxe badkamer, toiletruimte en bergruimte met witgoedopstelling • Begane grond (exclusief bergruimte met witgoedopstelling) voorzien van vloerverwarming • Drie slaapkamers op de verdieping • Diepe tuin met vrij uitzicht en overkapping • Vrijstaande loods met verdieping, ideaal voor werk/hobby (103 m2) • Energielabel A (geldig tot 12-11-2035) • 34 zonnepanelen (16 stuks in 2024 & 18 stuks in 2022) Dorpsstraat 11 in Beltrum is een woning met karakter, ruimte en een enorme hoeveelheid mogelijkheden. Of je nu een gezin bent dat fijn wil wonen, iemand met een grote hobby, of iemand die een loods of werkruimte aan huis zoekt, dit is een kans die zelden voorbijkomt. Wij laten de woning graag aan je zien. Maak een afspraak en ervaar het zelf! VRAAGPRIJS: € 420.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
103 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7156

Google Maps

Geografisch overzicht Beltrum

Verken Beltrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beltrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beltrum. In 2025 waren er 2.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

2.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beltrum
Jaar Inwoners
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beltrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beltrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beltrum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beltrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Beltrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer woningen in Beltrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.