Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Gaarden 2 c

7156JW Beltrum • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Gaarden 2 c Beltrum
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in een jonge woonwijk van Beltrum staat deze moderne en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, grote vrijstaande berging en een verzorgde achtertuin. Een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen, ideaal voor gezinnen die modern en toekomstbestendig willen wonen. De woning is gebouwd in 2025 en is volledig gasloos uitgevoerd. Dankzij de moderne bouwkwaliteit, luxe afwerking en slimme indeling biedt deze woning alles wat je van een nieuwbouwwoning mag verwachten: veel licht, royale leefruimtes, een luxe keuken, meerdere slaapkamers en een grote zolderverdieping. In combinatie met onder andere een luchtwarmtepomp, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier bovendien uiterst energiezuinig. DE WONING Wanneer je de woning binnenstapt, valt direct het ruime en lichte karakter van de begane grond op. De woonkamer is royaal opgezet en biedt met circa 55 m² volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning. De keuken is geplaatst in 2025 en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om samen te komen. Via de openslaande deuren loop je direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Via de keuken en de oprit van de woning is de aangebouwde en volledig geïsoleerde stenen garage te bereiken. De garage is nu in gebruik als extra kamer/berging. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en tevens is hier een waterontharder geplaatst. De begane grond is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Iedere slaapkamer op de eerste verdieping kan apart worden geregeld met een temperatuurregelaar.  De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte recent gerealiseerd en strak afgewerkt. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat in huis. GROTE ZOLDER MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De tweede verdieping vormt een verrassend ruime extra woonlaag. Hier vind je een royale overloop en een extra slaapkamer onder de schuine kap. Dankzij de hoge nok en de ruime indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier ook ruimte voor opslag en technische installaties. DE BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras en gazon. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten met familie en vrienden. Verderop in de tuin is volop ruimte voor kinderen om te spelen of om een extra zitplek te creëren. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de garage. Aan de zijkant van het perceel staat bovendien een ruime vrijstaande berging van circa 20 m², ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of hobbyruimte. Deze berging is toegankelijk via de oprit van de woning. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij moderne installaties en uitstekende isolatie is het energieverbruik zeer laag. De woning beschikt onder andere over: • Panasonic (AQUAREA HIGH PERFORMANCE BI-BLOC J GENERATIE R32) luchtwarmtepomp voor warmte, koeling en verwarming van water met 300 liter boiler • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • HR++ beglazing • Mechanische ventilatie (Ducobox systeem) • Zonnepanelen van 395 Wp • Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A+++, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. RUSTIGE LIGGING IN BELTRUM De woning ligt in een jonge en rustige woonwijk in Beltrum. Het dorp staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en actieve verenigingsleven. Voorzieningen zoals de basisschool, sportfaciliteiten en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn plaatsen als Eibergen, Groenlo en Borculo binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2025 • Volledig gasloze woning • Energielabel A+++ • Luchtwarmtepomp met 300 liter boiler • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Moderne keuken en badkamer (2025) • Royale woonkamer van circa 55 m² • Drie slaapkamers + extra zolderkamer • Garage en ruime vrijstaande berging • Verzorgde achtertuin met terras • Jonge en rustige woonwijk AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 585.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
697 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
AQUAREA HIGH PERFORMANCE BI-BLOC J GENERATIE R32 (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7156

Google Maps

Geografisch overzicht Beltrum

Verken Beltrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beltrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beltrum. In 2025 waren er 2.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

2.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beltrum
Jaar Inwoners
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beltrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beltrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beltrum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beltrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Beltrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer woningen in Beltrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.