Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Spilmansdijk 12

7156NV Beltrum • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.202

Fotogalerij

Spilmansdijk 12 Beltrum
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Beltrum met een fraai uitzicht over landerijen, staat deze goed onderhouden en instapklare vrijstaande woning met twee grote schuren op een royaal perceel. Hier woon je in alle rust en ruimte, midden in de natuur, terwijl het comfort van nu gewaarborgd is met energielabel B en de aanwezigheid van zonnepanelen. Bovendien bevinden alle voorzieningen van Beltrum en Groenlo zich op fietsafstand, waardoor landelijk wonen en praktisch gemak hier perfect samenkomen. De perceeloppervlakte is 7.304 m². Deze woning is gebouwd in 1975, heeft een inhoud van 528 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 124 m². De overige inpandige ruimte is ca. 14 m² en de externe bergruimte is ca. 308 m². De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal met trapopgang geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met plavuizen en een knusse houtkachel. De open keuken is ingericht met een inbouwkeuken met natuurstenen blad en voorzien van een koelkast, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een deur naar buiten, dienend als achter-entree. De bijkeuken geeft tevens toegang naar het toilet, de berging met CV-opstelling en de kelder. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee voorzien van inbouwkasten, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. Bijgebouwen: - Grote schuur met meerdere bergingen en stallen, geschikt voor diverse doeleinden zoals opslag, hobby of het houden van dieren. - Daarnaast is er een kapschuur voor onder andere het stallen van auto's, met separate dichte berging. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Atag CV-ketel (bouwjaar 2012). - Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer, keuken, hal en badkamer. - Dak van de dakkapel is vernieuwd in 2023. - Grotendeels kunststof kozijnen. - HR++ beglazing m.u.v. toilet en voordeur. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - De muren op de begane grond zijn in 2025 opnieuw geschilderd. - In 2022 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. - Rookkanaal geveegd/gereinigd in 2026. - In 2016 zijn de meterkast, schakelaars, stopcontacten en alle bekabeling vernieuwd. - De eigen weg is in 2024 opnieuw beklinkerd. - Zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein. - Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met terras, gazon en borders. - De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Groenlo en Beltrum met diverse voorzieningen. - Beltrum is een gewild dorp met een actief verenigingsleven en heeft veel activiteiten voor jong en oud. Daarnaast is hier onder andere een supermarkt, basisschool en huisarts te vinden. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
7304 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
308 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7156

Google Maps

Geografisch overzicht Beltrum

Verken Beltrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beltrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beltrum. In 2026 waren er 2.866 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

2.866

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beltrum
Jaar Inwoners
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860
2026 2.866

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beltrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 730 0-15: 410 15-25: 325 25-45: 640 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beltrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beltrum
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beltrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Beltrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2026 ongeveer 2.866 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer woningen in Beltrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.