Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Appelstraat 4

6658ER Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Appelstraat 4 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een gezellige, groene straat in de Fruitbuurt van Beneden-Leeuwen staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en prachtige veranda te schitteren op een mooi en opvallend vrij punt in de wijk. Zo’n huis waar je bij binnenkomst meteen voelt: hier klopt het. Alles is af, verzorgd en met smaak gedaan. Geen verbouwplannen, geen eindeloze to-dolijstjes, maar gewoon: koffers uitpakken en genieten. De woning is verrassend ruim en slim ingedeeld, met een fijne woonkamer die naadloos overloopt in de keuken met eethoek. Vier volwaardige slaapkamers, een ruime garage en een zonnige tuin met veranda maken het plaatje compleet. Alles voelt logisch, comfortabel en uitnodigend, precies zo’n huis dat méér doet dan je verwacht. Ook de ligging draagt bij aan dat fijne gevoel. Je woont hier in een kindvriendelijke, groene wijk met speeltuintjes om de hoek, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen van Beneden-Leeuwen dichtbij zijn. Rust, ruimte en vrijheid, maar wel met alles binnen handbereik. Dit is wonen op z’n best. Wonen De woonkamer is ruim, maar vooral heerlijk knus. Geen afstandelijke ruimte, maar een plek waar je vanzelf neerploft na een lange dag. De mooie houten vloer zorgt direct voor warmte en karakter, en de kleurstellingen op de muren geven de ruimte een fijne, eigentijdse sfeer. Tel daarbij het vrije uitzicht en de prettige lichtinval op, en je begrijpt: dit is zo’n woonkamer waar je graag blijft hangen. Koken De keuken is een echte blikvanger. Strak en stijlvol, met een robuust betonlook aanrechtblad dat perfect past bij de warme sfeer van het huis. De inbouwapparatuur uit 2024 en 2025 maakt het geheel helemaal af: modern, fris en klaar voor jarenlang kookplezier. De keuken loopt mooi over in het eetgedeelte, waar ruimte is voor een fijne, grote eettafel. Dit is de plek waar gegeten wordt, nagepraat, gelachen en waar “we blijven nog even zitten” standaard onderdeel van de avond is. Of het nu gaat om een snelle hap doordeweeks of een uitgebreid diner met vrienden, hier kan het allemaal. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal van een prima formaat en strak afgewerkt. Eén van de kamers heeft zelfs een eigen balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon, een frisse neus of om je kleren lekker te laten luchten zonder de trap af te hoeven. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt comfort en stijl uit. Een ruime inloopdouche, toilet en een mooi wasmeubel vormen samen een moderne, luxe ruimte. De grijze tegels met zwarte accenten geven de badkamer een stoere uitstraling. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar meteen opvalt hoeveel ruimte er is. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer, ideaal voor een tiener, logees of als chillruimte waar iedereen zich even terug kan trekken. Of gewoon lekker praktisch als bergzolder, perfect voor koffers, seizoensspullen of die verzameling waarvan je partner zegt dat het “misschien wat minder kan”. Buitenleven Bij aankomst maakt de woning meteen indruk. De ruime voortuin, nette oprit en verzorgde uitstraling onderstrepen het vrije en mooie punt waarop het huis ligt. Dit is thuiskomen met een glimlach. De achtertuin is minstens zo aantrekkelijk. Onderhoudsvriendelijk, zonnig en sfeervol ingericht met een groot terras, overzichtelijke grindbakken en als absolute eyecatcher de veranda. Hier verleng je het buitenleven moeiteloos: borrels tot laat, lange zomeravonden, een boek in de zon of gewoon even niks. Dit voelt als een tweede woonkamer, maar dan buiten. En dan is er ook nog de ruime garage. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of een hobby waar je eindelijk ruimte voor hebt. Alles klopt hier: binnen én buiten, tot in de details verzorgd en helemaal instapklaar. Een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt, en waar je je meteen thuis weet. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.