Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Beatrixstraat 13

6658EH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Beatrixstraat 13 Beneden-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een ruime vrijstaande woning in het centrum van Beneden Leeuwen met grote tuin op het zuidoosten. Aan de Beatrixstraat 13 staat deze verrassende woning, gelegen op een perceel van maar liefst 1.110 m². Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1963 biedt een combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp (2024), een cv-ketel (2023), airconditioning en 16 zonnepanelen. Zo is het ook mogelijk om te wonen en slapen volledig op de begane grond. Tevens vindt je hier nog een extra multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld te gebruiken is als hobby-/ kantoorruimte of beroep aan huis. In combinatie bieden deze ruimtes ook de mogelijkheid voor mantelzorg aan huis. Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang, toilet, de slaap- badkamer en multifunctionele ruimte op de begane grond. De royale woonkamer van ± 30 m² is sfeervol en beschikt over een gashaard en fraaie visgraat parketvloer, ideaal voor knusse avonden en dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en een gezellige sfeer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de ruime bijkeuken en de separate garage. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer met praktische inloopkast en aangrenzende badkamer, voorzien van toilet en douche. Ook zit hier de extra multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ± 10 m², 11 m² en 13 m², allemaal voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. De achtertuin is royaal en fraai aangelegd, gelegen op het zuidoosten. Met een overkapping en een combinatie van groen en bestrating is het een ideale plek om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Het perceel van 1.110 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby, tuinieren of het realiseren van een extra terras of speelruimte. Benieuwd naar de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat de Beatrixstraat 13 jou te bieden heeft! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, meterkast en trapopgang; ruime woonkamer van ± 30 m²; leefkeuken v.v. Quooker, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en koelkast; bijkeuken; garage v.v. elektrische roldeur; multifunctionele ruimte; slaapkamer met badkamer v.v. toilet, douche en inloopkast. Verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 10 m², 11 m² en 13 m², allen voorzien van vaste kasten. Eén slaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 1110 m². Inhoud ± 727 m³. Woonoppervlakte ± 190 m². Externe bergruimte ± 46 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 33 m². Bijzonderheden: - Gevels hoofdbouw na geïsoleerd - Woning in 2010 grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR ++ glas - 16 zonnepanelen - Grotendeels v.v. rolluiken, waarvan enkele elektrisch - Begane grond. v.v. 2 airco's (woonkamer en slaapkamer) en overloop verdieping v.v. airco. - In 2023 Cordivari 51 liter boiler geplaatst - In 2024 Remeha Elga Ace warmtepomp geplaatst - Inpandige garage v.v. elektrische roldeur, water, verwarming en pomp t.b.v. grondwater - Voormalige kapsalon nu in gebruik als slaapkamer en hobbyruimte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
1110 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
685 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.