Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Brouwersstraat 12

6658AE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.073

Fotogalerij

Brouwersstraat 12 Beneden-Leeuwen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen semi-bungalow met carport én garage op een magnifiek perceel Barst jouw hoofd ook altijd van ideeën bij het zien van een nieuwe woning? Dit vrijstaande huis aan de geliefde Brouwerstraat in Beneden-Leeuwen is er een waar iedereen van kan gaan fantaseren. Grote ruimtes, rust, veel privacy en een heerlijke tuin. Kom maar door met al je woondromen! EEN HUIS DAT PAST BIJ IEDERE LEVENSFASE Met een perceel van 757 m2 en een woonoppervlak van ruim 200 m2 heeft dit huis veel woonplezier in petto voor een opgroeiend gezin. Dankzij een compleet woonprogramma (slapen en badkamer) op de begane grond, is het ook een fantastische stek om in optima forma van je oude dag te genieten. Gezien de indeling leent dit huis zich ook bij uitstek voor ondernemende mensen, er zijn voldoende mogelijkheden om er een aan huis gebonden beroep uit te oefenen. KOKEN Met zo’n uitzicht op je achtertuin smaakt zelfs een aangebrande aardappel nog lekker. Wat een fijne woonkeuken met een prachtige oriëntatie op de achtertuin. De keuken heeft een moderne uitstraling en is van veel gemakken voorzien. Terwijl je staat te kokerrelen klets je gezellig bij met je gasten die plaats hebben genomen aan de lange eettafel. Ook na het diner zit je hier heerlijk, deze ruimte is niet alleen mooi van formaat, doordat het plafond tot in de nok loopt heb je een extra ruime woonbeleving. WONEN De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten visgraat parketvloer en een gashaard complementeert het geheel. Met voldoende ruimte voor diverse opstellingen is deze woonkamer ideaal om jouw persoonlijke stijl tot leven te brengen. Of je nu kiest voor een gezellige zithoek, een ruime eettafel of een combinatie van beide, de mogelijkheden zijn eindeloos! Prettig detail, doordat de woning net iets hoger ligt dan de straat in combinatie met het hoekkavel, heb je een mooi vrij uitzicht en geniet je extra van de royale daglichttoetreding. SLAPEN EN BADEN Kies je voor de slaapkamer op de begane grond, of ga je toch boven slapen? Op de eerste verdieping zijn er nog eens 2 slaapkamers. Zowel op de begane grond als op de verdieping heb je een ruime badkamer. Verder vind je op de begane grond een heuse inloopkast evenals een riante bijkeuken. Ideaal als witgoedkamer. Hoewel je auto waarschijnlijk meestal onder de carport zal staan, beschik je over een garage. Deze is voorzien van een bergzolder. BUITENLEVEN Buitenleven doe je hier absoluut in stijl. De fraai aangelegde tuin is een plaatje om te zien én heerlijk om in te verblijven. Alles klopt: mooi straatwerk en een fijn zonovergoten terras, verzorgde borders evenals een keurig onderhouden gazon zorgen voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De voordelen van het al eerder gememoreerde hoekkavel komt in de tuin tot uitdrukking in extra veel privacy en rust. Bovendien heb je ook geen directe achterburen en dankzij de oriëntatie op het zuidwesten is het hier al snel uitstekend toeven. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
757 m²
Inhoud
828 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
285 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.