Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Dijkstraat 39

6658AG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Dijkstraat 39 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij klaar voor een woning die alles heeft? Dan is Dijkstraat 39 in Beneden-Leeuwen misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze twee-onder-een-kapwoning werd in 2014 uitgebouwd en groeide daardoor uit tot een woning met bijna dubbel zoveel ruimte én dubbel zoveel woongenot. Of eigenlijk… verdriedubbeld. Want dit huis klopt gewoon van A tot Z: stijlvol, strak afgewerkt en helemaal instapklaar. En de locatie? Beter wordt het bijna niet. Je woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk: aan de ene kant de gezellige dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de prachtige uiterwaarden waar je eindeloos kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Qua looks zou dit huis zo in een woonmagazine of op Pinterest kunnen staan. En geloof ons: dit is niet zo’n woning die alleen op de foto’s schittert. In het echt straalt hij minstens zo hard. Hier stap je binnen en denk je: yes, dit is ’m. Wonen Met een woonoppervlakte van circa 148 m² heb je hier alle ruimte om écht te genieten. De basis van dit huis is strak, licht en tijdloos – met mooie houttinten, een strakke PVC-vloer en perfect afgewerkte wanden. Welke woonstijl je ook hebt, van Scandinavisch tot industrieel of juist lekker kleurrijk: jouw meubels en ideeën komen hier helemaal tot hun recht. De indeling is bovendien superhandig. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met veel lichtinval, een sfeervolle eetkamer met aansluitend een ruime keuken, een bijkeuken én een berging. Genoeg plek om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken en in alle rust van je huis te genieten. Koken Een luxe keuken is niet altijd een gezellige keuken. Hier is luxe niet onpersoonlijk, maar juist huiselijk: een keuken die klasse uitstraalt én uitnodigt om samen te komen. Deze woonkeuken combineert stijl, warmte en gezelligheid – precies zoals je het wilt. De afwerking is modern en strak, met helder wit en warme houtaccenten, en uiteraard is de keuken uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Schuif aan bij de bar om mee te praten met de kok, of neem plaats aan de royale eettafel met uitzicht op de tuin. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen hier moeiteloos over in buiten, waardoor de keuken het kloppend hart van het huis wordt. Of je nu kiest voor een knusse familietafel of een opvallend designstatement: deze ruimte biedt alle mogelijkheden om samen te koken, eten en genieten. Slapen en baden Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal licht en stijlvol afgewerkt. Meer ruimte nodig? Het is eenvoudig om een extra kamer te creëren. Dat betekent wel dat je de luxe inloopkast opoffert, maar geen zorgen: er is meer dan genoeg plek voor al je spullen. Denk bijvoorbeeld aan de zolderverdieping of de schuine ruimtes van de masterbedroom. De badkamer (2023) is pure verwennerij: marmerlook tegels, houtaccenten en een zee van ruimte. Een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken dit tot een plek waar je elke dag een spa-moment beleeft. Buitenleven Stap de tuin in en voel meteen het wow-effect. Deze buitenruimte ademt een ontspannen Ibiza-bohemian vibe: zandkleurige tegels, een houten vlonder met een betonnen relaxbank en een strakke overkapping in hout en wit. De verticale houten planken van de schutting zorgen voor een eigentijdse touch, terwijl de strakke lijnen en natuurlijke materialen de tuin een moderne, stijlvolle uitstraling geven. Hier kun je loungen, borrelen of genieten van een rustige middag in de zon – een echte verlenging van je woonkamer. En dat is nog niet alles: ook de voortuin is een plaatje. Met een verzorgde beplanting, een ruime oprit en een stijlvolle entree voelt het al bij binnenkomst alsof je thuis komt in een plek die tot in de puntjes verzorgd is. Samen vormen de voor- en achtertuin een compleet, hip en eigentijds buitenleven waar je iedere dag van kunt genieten. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
544 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.