Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Dijkstraat 49

6658AG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Dijkstraat 49 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE EN MODERNE VRIJSTAANDE DIJKVILLA (2007) MET DRIEDUBBELE GARAGE EN SOUTERRAIN OP ZONNIG KAVEL Deze charmante vrijstaande villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in een sublieme woonervaring. Een tijdloos ontwerp, waarbij gestreefd is naar een optimale ruimte- en daglichttoetreding. Met een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een flink souterrain heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Binnen beschik je over maar liefst vier woonlagen, in totaal 275 m² aan woonoppervlak! Dat betekent: ruimte om te leven, te werken, te spelen, te ontspannen en misschien zelfs een beetje te verdwalen. En dat alles op een perceel van 641 m², op een plek waar je letterlijk aan de voet van de Waalbandijk woont. De tuin? Die is op het zuidwesten georiënteerd, strak aangelegd en duidelijk met aandacht ontworpen. Alles klopt hier: lijnen, groen en terrassen. Een plek waar je meteen voelt dat er goed over is nagedacht. En de locatie? Beter wordt het bijna niet. Je woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk: aan de ene kant de gezellige dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de rust en ruimte van rivier de Waal. Op de dijk kun je eindeloos kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. WONEN Aan ruimte geen gebrek in deze woning, en dat merk je meteen zodra je binnenstapt. De woonkamer is royaal opgezet en wordt op een slimme manier verdeeld door een sfeervolle haard, die zorgt voor een halfopen verbinding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Zo blijven de ruimtes met elkaar verbonden, maar heeft elke plek toch zijn eigen sfeer. Wat hier misschien nog wel het meest opvalt? Licht. Heel veel licht. Dankzij de erkers aan zowel de voor- als achterkant stroomt het daglicht de woning binnen. Het geeft de woonkamer een open en levendig karakter en zorgt ervoor dat elk seizoen hier zijn eigen sfeer heeft. Over de gehele begane grond ligt een strakke plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. KOKEN EN ETEN De eetkamer vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en staat via de haard speels in verbinding met het zitgedeelte. Zo blijf je verbonden met elkaar, maar behoudt iedere hoek z’n eigen sfeer. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, waar lange diners, spelletjesavonden of spontane borrels als vanzelf ontstaan. Vanuit de eetkamer loop je zo de keuken in. Koken wordt hier een plezier: veel werkblad dankzij de slimme opstelling, strakke witte kastjes, een degelijk grijs werkblad en goede inbouwapparatuur. Praktisch, overzichtelijk en stijlvol, hier wil je koken én ondertussen kletsen met iedereen die gezellig aanschuift aan de bar. Van de kinderen die hun huiswerk doen naast het fornuis tot vrienden die nét even blijven hangen, er is altijd ruimte voor gezelligheid. En voor de zomerse dagen of een snelle kop koffie buiten? Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkamer, loop je via de schuifpui zo naar de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over, net alsof het huis één grote gezellige ontmoetingsplek is. BIJKEUKEN EN GARAGE Aangrenzend is een praktische bijkeuken met doorgang naar de garage. Ideaal voor de was, extra opslag of het neerzetten van spullen die je liever niet in het zicht hebt. Kortom, alles binnen handbereik, zonder dat het rommelig wordt. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie fijne, goed bemeten slaapkamers. Licht, netjes afgewerkt en groot genoeg om écht je eigen plekje van te maken. Hier kan iedereen zich terugtrekken, slapen, werken of een hobby uitoefenen, zonder dat je elkaar constant in de weg loopt. De badkamer is netjes en met een bubbelbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche van veel gemakken voorzien. Nachtelijk toiletbezoek? Geen paniek, er is een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping. Daarnaast is er nog een handige berging én een extra bergkast voor alles wat je niet steeds nodig hebt, maar wel bij de hand wilt hebben. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Nu in gebruik als bergruimte, maar met wat fantasie kun je hier van alles van maken: een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een kantoor aan huis. Kortom, volop mogelijkheden om de woning helemaal aan jouw manier van leven aan te passen. SOUTERRAIN Het souterrain is een flinke bonus voor deze woning. Bereikbaar vanuit de woning én van buitenaf, met een ruime sectionaaldeur die makkelijk toegang geeft tot de tweede garage. In het souterrain vind je een enorme multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Extra garage, kantoor, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, een home gym of zelfs je eigen thuiskroeg, hier kan het allemaal. BUITENLEVEN Ook buiten is deze woning met zorg ontworpen. De tuin is strak aangelegd en voelt tegelijk groen en in alle privacy. Strakke lijnen, volwassen hagen en meerdere terrassen zorgen voor een tuin die zowel stijlvol als praktisch is. De hagen vormen een natuurlijke omheining waardoor privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Het verhoogde terras bij de woning biedt een prachtig uitzicht over het groen en is de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De verschillende niveaus in de tuin geven het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Hier geniet je van het buitenleven in alle rust, met een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. En wil je er even uit? Dan wandel je vanaf hier zo naar de Waalbandijk en de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek waar natuur, rust en ruimte altijd dichtbij zijn. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
641 m²
Inhoud
1213 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.