Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Irenestraat 11

6658AJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Irenestraat 11 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een mooi Engels gezegde is dat je een boek niet op zijn kaft moet beoordelen (‘Don’t judge a book by its cover’). Het betekent dat schijn bedriegt en de eerste indruk niet altijd de juiste is. En eigenlijk geldt dat ook voor deze woning aan de Irenestraat 11 in Beneden-Leeuwen. Als je ervoor staat zou je niet verwachten dat er achter deze gevel een lichte en zeer comfortabele woning mét flinke achtertuin schuilgaat. Met veel liefde, smaak en prachtige materialen is dit huis vanaf 2016 nagenoeg compleet gerenoveerd is, terwijl de typerende sfeer en charme van dit oude huis bewaard is gebleven. En, last but not least, ze zorgden ook nog voor meer woonoppervlakte. Door het plaatsen van een vaste trap naar de bovenste verdieping werd een derde slaapkamer gerealiseerd. Wonen De woonkamer is zeker geen uitzondering wat betreft licht en gerieflijkheid. Integendeel! De grote ramen aan de achterkant, zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht naar de tuin. De smaakvolle robuuste houten vloer doet warm aan en combineert perfect met de strakke muren. Een fijne gashaard benadrukt het comfortabele gevoel alleen maar meer. Keuken Een toog scheidt én verbindt de woonkamer met de woonkeuken. De houten vloer is doorgelegd, waardoor de woonkamer en de keuken toch één geheel vormen. Ook dit is weer een lichte ruimte dankzij een flink raam, waardoor je mooi wegkijkt op de straat. Er is hier genoeg plek voor een eettafel. De witte keuken zelf is strak en zal bij menigeen in de smaak vallen. Bovendien is hij van alle gemakken voorzien. Slapen en baden Op de begane grond vind je verder een stijlvolle hal en een entree met een trap naar boven. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder. Hierin kun je nog veel van je voorraad kwijt. Tevens is de badkamer op de begane grond gesitueerd. Ook deze is flink onder handen genomen. En het resultaat is er dan ook naar: met zijn glazen inloopdouche met regendouche, een prachtige grote wastafel, een hangend toilet, natuursteen en een design radiator is het werkelijk een pláátje! Op de eerste verdieping tref je de sfeervolle masterbedroom met een kastenwand en een mooi werkhoekje. Daarnaast vind je op deze verdieping nog een tweede slaapkamer en een toilet met wastafel. Zoals gezegd is de bovenste verdieping nu ook bereikbaar met een vaste trap en hier vind je nóg een fijne kamer én praktische opbergruimte. Buitenleven Wat een schitterende woning met veel mooie details zoals de fraaie paneeldeuren. Het ziet er top uit! En dat geldt niet alleen voor binnen, maar ook voor buiten. Ook hier is niets aan het toeval overgelaten. De diepe tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van onder andere bloeiende borders, leibomen en een groot terras. Dankzij het onderhoudsvriendelijke karakter, kun je hier optimaal genieten van een goed glas wijn en de zon. In de ruime berging mét zolderruimte kun je gemakkelijk al je tuinspullen en fietsen kwijt. De woning ligt bovendien op een centrale locatie in het dorp. Hier loop je gemakkelijk naar alle dagelijkse voorzieningen en vanuit deze plek ben je ook zo op de Waalbandijk en bij de Wiel. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzezza CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.