Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Koningsland 6

6658DD Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Koningsland 6 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare woning ligt op een extra groot en zonnig hoekkavel en heeft met 4 slaapkamers en een grote garage veel woonplezier voor het hele gezin in petto. Heerlijk genieten van een wijntje en kaasplankje extra lang genieten onder de veranda in de tuin. Hoe lekker klinkt dat?! De ligging is ideaal, je woont hier aan een autoluw hofje met een speeltuin om de hoek, tegelijkertijd sta je in mum van tijd in het bruisende centrum, de scholen en wandel je de andere kant op dan lacht het landelijke leven je tegemoet. Wonen De zonnige tuin is niet de enige luxe aan dit huis. De woonkamer is ruim van opzet en is voorzien van een verwarmde vloer en een strak afgewerkt plafond. Dankzij de vele ramen en dubbel openslaande tuindeuren geniet je van een fijne daglichttoetreding, zo is het hier alle dagen van het jaar uitstekend toeven. Koken Voor vrienden koken en tegelijkertijd gesprekken volgen en mee kunnen praten? Wel zo gezellig. In de keuken aan Koningsland 6 kan het. De open keuken grenst namelijk aan de eethoek. De keuken is van veel gemakken voorzien. Er is genoeg opbergruimte voor borden, pannen, glazen en voorraad van droge producten. Het aanrechtblad ziet er netjes uit en met de ingebouwde oven bak jij iedere zondag een lekker croissantje af. Slapen en baden Loop je de trap omhoog, dan vind je 3 slaapkamers: één ruime voor jou en je partner en de anderen voor eventuele gezinsuitbreiding of als inloopkast. De vaste kast staat tot je beschikking. Of voor een perfecte thuiswerkplek. Je hebt dankzij het glasvezel netwerk een razendsnelle internetverbinding. De badkamer is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet, een wastafelmeubel en een ligbad. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier bevindt zich een prachtige (slaap-) kamer en nog een extra ruimte voor witgoedapparatuur en het opbergen van spullen. Super praktisch! Er zijn maatwerk schuifdeuren aanwezig, zo benut je de ruimte op deze verdieping optimaal en ziet het er allemaal keurig uit. De extra stille airconditioning op de eerste en tweede etage kan zowel koelen als verwarmen en biedt daarmee de bewoners in alle seizoenen extra comfort. Zeker in combinatie met de rolluiken is het hier extra behaaglijk. Buitenleven Plof je bij de eerste zonnestralen graag met een boek in je tuinstoel, dan word jij heel blij van het buitenleven hier. Dankzij de extra grote tuin en het hoekkavel, geniet je zowel van de ochtend-, middag- en avondzon. Tegelijkertijd kun je hier ook altijd een plekje in de schaduw vinden. Zo is het hier voor iedereen al snel goed toeven. Houd je van groen, maar wil je niet te veel kwijt zijn aan onderhoud? Dan is deze tuin ideaal voor jou. Met een combi van kunstgras en bestrating is dit de perfecte middenweg. Er is een brede achterom aanwezig, zo kun je eenvoudig via de poort, direct vanaf de oprit naar de achtertuin toe. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, dus ook aan de buitenzijde heb je niet direct veel onderhoud. Garage De garage is voorzien van elektra, is in spouw gebouwd en beschikt over een betonnen vloer. De garage biedt plek aan één auto en op de oprit kun je twee auto's naast elkaar parkeren, super comfortabel zo hoef je nooit aan je huisgenoot te vragen om zijn of haar auto even weg te zetten. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 24/18 HRE 28/24 HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.