Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Korenveld 39

6658LE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Korenveld 39 Beneden-Leeuwen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in het gemoedelijke Leeuwse Veld, een jonge, levendige en veelzijdige woonwijk waar iedereen zich direct thuis voelt. Hier staat deze uitgebouwde hoekwoning met een fantastische tuin op je te wachten – perfect voor gezinnen in de groei of mensen met een passie voor hobby’s die ruimte vragen. Met vier slaapkamers, een royale uitbouw en een heerlijke tuin biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel en plezierig wonen. En dat alles in een supergezellige buurt met scholen, sportvoorzieningen, winkels én natuur op loopafstand. Een groot pluspunt: de woning grenst aan de parkachtige tuin van de achterburen. Tot nu toe heeft dit geresulteerd in extra veel rust, groen en privacy! WONEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst, is de balzaal van een woonkamer – zo royaal dat je hier met gemak een gezellige zithoek én een ruime eettafel kwijt kunt. Dankzij de uitbouw is er een prachtige open ruimte ontstaan die baadt in het licht. De openslaande tuindeuren verbinden de tuin naadloos met de leefruimte. De moderne vloer loopt als een stijlvolle basis door de kamer en geeft het geheel een moderne, verzorgde uitstraling. Hier is het heerlijk thuiskomen én samen zijn. KOKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, ingericht met oog voor zowel stijl als functionaliteit. Het royale aanrechtblad biedt alle ruimte om uitgebreid te koken, bakken of borrelen. Doordat er uitsluitend lage kasten zijn geplaatst, blijft de keuken heerlijk licht en open – geen bovenkasten om je hoofd tegen te stoten of je uitzicht te belemmeren. Een strakke kastenwand zorgt voor extra opbergruimte en een overzichtelijke indeling. De wit-zwarte kleurstelling geeft de ruimte een moderne, tijdloze uitstraling, terwijl het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht én een prettig uitzicht tijdens het koken. Of je nu een sterrenchef bent of vooral goed bent in het bestellen van sushi – in deze keuken voelt iedereen zich een culinair talent. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met strakke wanden en dezelfde moderne laminaatvloer als beneden – wel zo rustig en stijlvol. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een charmant Frans balkon, waar je in de ochtend heerlijk een raampje openzet en de dag verwelkomt met frisse lucht en uitzicht over de buurt. De badkamer is praktisch en verzorgd, met een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij het raam komt er volop daglicht binnen en kun je goed ventileren – wel zo prettig. De zwart-witte kleurstelling is tijdloos en netjes; geen poespas, gewoon een frisse ruimte waar je fijn de dag kunt beginnen (of eindigen). En dan is er nog de zolderverdieping: nu in gebruik als werkplek, maar hier kun je met gemak één – of zelfs twee – extra slaapkamers realiseren. Aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn al aanwezig, dus ook praktisch is er aan alles gedacht. BUITENLEVEN Zodra je de openslaande deuren opent, stap je in een ruime, smaakvol aangelegde tuin waar je alle kanten mee op kunt. Een sfeervol terras ligt direct achter de woning, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Verderop vind je een royaal vlonderterras om heerlijk te ontspannen, terwijl het gazon met speelse staptegels volop ruimte biedt om te spelen, loungen of bij te praten met vrienden. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het vlonderpad dat je vanaf het terras naar het achterste deel van de tuin brengt. Hier geniet je van een vrij uitzicht over een mooie waterpartij. Vanzelfsprekend kunnen we geen garantie bieden op een blijvend vrij uitzicht in de toekomst, maar tot nu toe geniet je van veel vrijheid en een parkachtig uitzicht. De kleurrijke borders en zelfs een druivenrank maken het plaatje compleet. Extra praktisch: een berging voor fietsen en tuinspullen én 12 zonnepanelen die bijdragen aan lage energielasten en duurzaam wonen. Kortom: een woning die alles in zich heeft: ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke tuin. Helemaal klaar voor een volgende bewoner die wil genieten van binnen én buiten. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
528 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.