Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Kwartelstraat 12

6658GK Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.262

Fotogalerij

Kwartelstraat 12 Beneden-Leeuwen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit huis aan de Kwartelstraat 12 in Beneden-Leeuwen is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden én voorzien van moderne gemakken. Een instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, een extra ruime oprit en drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde), gelegen in een gewilde, kindvriendelijke woonwijk. Klinkt dat goed? Dan wordt dit zomaar jouw nieuwe (t)huis! WONEN Zoek je een fijn huis voor een gezin met opgroeiende kinderen? Dan zit je aan de Kwartelstraat helemaal goed. Het is er rustig, gemoedelijk en met een vleugje dorps gezelligheid — precies zoals wonen in dit leuke dorp bedoeld is. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle vloer, strakke wanden en plafonds: fris, licht en helemaal klaar om er je eigen draai aan te geven. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte — lekker ruim, met plek voor een eettafel waar het hele gezin aan kan schuiven. Via de grote schuifpui loop je zo de tuin in; ideaal voor zomerse etentjes, spelende kinderen of gewoon lekker genieten met een kop koffie in de zon. KOKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische hoekopstelling, zodat alles lekker binnen handbereik is. Misschien is het niet je droomkeuken van Pinterest of Instagram, maar hij is functioneel, praktisch én basicwit, met een gemêleerd werkblad en handige bovenkastjes voor al je kookspullen. Daarnaast is de keuken uitgerust met alles wat je nodig hebt: kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Perfect voor je dagelijkse maaltijden, een uitgebreide dinerparty of gewoon een snelle kop koffie terwijl de kinderen aan de eettafel hun huiswerk maken. En nog een slimme bonus: de keuken grenst direct aan de garage. Zo parkeer je je auto, loop je binnendoor de boodschappen naar binnen, en liggen je verse spullen meteen in de koelkast. Handig én lekker comfortabel! SLAPEN EN BADEN Als je bovenkomt, voel je het meteen: wat een lichte, frisse overloop. De drie slaapkamers boven stralen hetzelfde uit: licht, ruim en prettig om in te wonen. De slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel is van een prima formaat voor een masterbedroom, maar ook de achterste slaapkamer doet daar in grootte zeker niet voor onder. De derde slaapkamer is iets kleiner, maar nog steeds perfect voor een kind, logé of hobbyruimte. Ook de badkamer is goed bemeten en modern uitgevoerd, met wit-grijs/beige tegels, een toilet, een ruime inloopdouche en een wastafel met stijlvol houten meubel — praktisch én sfeervol. Op de tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte met de wasmachine en CV-installatie, maar hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Met een dakkapel of dakraam creëer je een lichte, fijne kamer voor een tiener, hobby of logés. BUITENLEVEN Kom je aanrijden, dan valt meteen op: wat een groene, prettige wijk, met veel gemeenteplantsoen en een rustige, vriendelijke sfeer. De woning heeft een ruime oprit, genoeg plek voor meerdere auto’s, en een praktische voortuin die meteen een verzorgd welkom geeft. De garage is groot genoeg om een auto in te parkeren, maar eerlijk gezegd is het veel handiger om hem als berging te gebruiken: plek voor fietsen, tuingereedschap of gewoon alles wat je liever niet in huis hebt liggen. En wat een heerlijke achtertuin op het zuidwesten! Direct achter de woning ligt een terras, perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een gezellige barbecue in de avond. Verderop veel gazon, een paar planten en een enkele boom voor een groene uitstraling, en achterin een overkapping waar je droog kunt zitten of spullen kunt stallen. Kortom: een tuin waar je zowel kunt spelen, ontspannen als tuinieren, en waar het hele gezin volop van kan genieten. Het Land van Maas en Waal Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren. De Kwartelstraat ligt in een gemêleerde wijk; jong en oud woont hier door elkaar. Meer weten over de Kwartelstraat 12? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.