Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Nijverheidsstraat 17

6658EM Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Nijverheidsstraat 17 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo zie je ze maar weinig. Een gemoderniseerd familiehuis op een kindvriendelijke locatie met achter de voordeur een zee aan ruimte! Dit huis telt maar liefst 6 slaapkamers, een kantoor op de begane grond en heeft een fijne royale leefruimte met veel lichtinval, maar ook een ruime garage en carport ontbreekt hier niet! Dit huis is perfect voor een groot gezin, maar ook wanneer je ouder wordt kun je hier nog lang blijven wonen door de bijkeuken te veranderen naar een badkamer. Niet alleen binnen geniet je van alle leefruimte, maar ook buitenshuis is het genieten geblazen voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en kinderen. De tuin ligt rondom en het terras is pal op het zuiden georiënteerd. Kinderen hebben de ruimte om in de privacy biedende tuin naar hartenlust te ravotten. Vanaf 2020 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd, onder andere de keuken is dankzij nieuwe inbouwapparatuur gemoderniseerd, de badkamer is compleet vernieuwd en de vertrekken zijn voorzien van nieuwe binnendeuren, vloeren en er is aandacht geschonken aan de wanden en plafonds. Niet alleen cosmetisch is het huis onder handen genomen, zo is de vloer na-geïsoleerd, zijn de dakgoten in 2023 vernieuwd en is het huis recent voorzien van een nieuwe cv ketel (incl. de mogelijkheid om dit te koppelen aan een warmtepomp), vloerverwarming, meterkast en maar liefst 12 zonnepanelen. WONEN Aan de tuinzijde van het huis ligt de royale woonkamer. Door de ligging op het zuidwesten, schijnt de zon vrijwel de gehele dag prettig naar binnen via de grote ramen. Daarnaast geniet je vanaf de bank van het mooie uitzicht op de tuin. In de zomer kun je de tuindeuren open zetten zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. Maar ook in de winter zit je behaaglijk warm in de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. KOKEN Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Hier tref je een frisse keuken aan die voorzien is van vrijwel alle gemakken. Het SMEG gasfornuis met oven is een absolute eyecatcher. Samen met de in 2021 vernieuwde stoomoven kun je hier naar hartenlust kokkerellen. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische kastenwand aan. GARAGE / CARPORT Je loopt via de overkapping ‘droog’ naar de extra ruime garage (7,46 bij 3,93). Plek genoeg voor een auto en fietsen. Overigens heb je ook nog een ruime carport, hoog genoeg voor het parkeren van een caravan of camper. Terug in de hal met trapopgang en indrukwekkende vide is de werkkamer / speelkamer op de begane grond toegankelijk. BENEDEN SLAPEN EN BADEN Maar liefst vier slaapkamers waarvan twee toegang hebben tot een balkon. De badkamer is zo goed als nieuw en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar je de vijfde en zesde slaapkamer vindt. Zowel op de eerste als tweede verdieping is er volop opbergruimte aanwezig. Super praktisch! BUITENLEVEN Dit vrijstaande huis staat op een prachtige hoeklocatie op een royaal perceel van bijna 600 m²! Wat deze locatie juist zo aantrekkelijk maakt is dat o.a. de kinderopvang, apotheek, Jumbo, Action slechts op steenworp afstand liggen. Ideaal om na het werk of bij onverwacht bezoek snel wat boodschappen te halen. Verder ben je binnen enkele ogenblikken in de Zandstraat met uitgebreid winkelaanbod en supermarkten, maar ook de doorgaande weg (Van Heemstraweg) is direct bereikbaar. Dit terwijl je lekker rustig woont aan de rand van een kindvriendelijk woonerf. Hier geniet je optimaal van je privacy en de zon. De tuin ligt op het zuidwesten en wanneer je de schaduw op wilt zoeken kun je plaats nemen onder de overkapping. Je beschikt over maar liefst twee inritten, één toegankelijk via de Nijverheidsstraat en de andere via het woonerf aan de Appelstraat. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
592 m²
Inhoud
842 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
87 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.