Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Nijverheidsstraat 29

6658EM Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.394.150

Koopprijs /m²: € 3.592

Fotogalerij

Nijverheidsstraat 29 Beneden-Leeuwen
Foto 101
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante en uiterst royale villa met 9 slaapkamers, een woonkamer van ca. 80 m², leefkeuken, tuinkamer en dubbele inpandige garage ligt op een geliefde locatie in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen. Je woont hier aan een prachtige straat, aan de rand van de kindvriendelijk Fruitbuurt en op 5 minuten fietsen van het centrum en de basisscholen. Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. De huidige bewoners hebben dit familiehuis meer dan 25 jaar met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Dankzij de verbouwing in 2023 is dit huis instapklaar en heeft maar liefst 380 m² woonplezier in petto! Het royale woonoppervlak in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt dit huis een ideale woonplek voor een opgroeiend gezin met meerdere kinderen waarin privacy voor alle gezinsleden gewaarborgd is. Het huis is ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Te denken valt bijvoorbeeld aan een combinatie van 'wonen en werken', 'bed and breakfast', au pair en is het met een compleet gelijkvloers woonprogramma ook geschikt voor het verlenen van mantelzorg. Dit op en top familiehuis is gelegen op een zonovergoten kavel en door de grootte en het ontbreken van directe achterburen heerst hier bijzonder veel rust en privacy. Met een dubbele inpandige garage, vrijstaande berging en een flinke overkapping heeft dit huis vele extra’s. En als kers op de taart, is er een fraaie kelder aanwezig. Perfect voor je wijncollectie! WELKOM THUIS Het huis staat goed gesitueerd op het ruime perceel van 1250 m² waardoor er een goede verdeling is wat betreft de tuin rondom de woning. Drie tot vier auto's parkeer je op eigen terrein en dan zijn er ook nog twee parkeerplekken in de garage aanwezig. De elegante kap, mooie gevelstenen, luiken naast de ramen en de veranda bij de entree zijn sfeerbepalende elementen. Achter de voordeur bevindt zich de entree met garderobe en van hier loop je naar de woonkamer toe. Hier lacht de ruimte je letterlijk en figuurlijk tegemoet. Heerlijk ruim, perfect afgewerkt en met op een centrale plek de gezellige haard. Deze zorgt voor een natuurlijke verdeling van de riante kamer, zo heb je een fijne plek om te chillen voor de tv, terwijl andere gezinsleden in dezelfde woonkamer aan de lange tafel een spelletje kunnen spelen. Of kies je voor de plek bij de grote ramen met zicht op de tuin, waar je heerlijk rustig kunt genieten van een goed boek? De woonkamer vormt het hart van de woning en staat niet alleen in verbinding met de tuinkamer en de keuken, maar door de vide staat deze ook op een speelse wijze in contact met de etage. Je beschikt over een woonkeuken die van de meeste gemakken is voorzien. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met doorloop naar de dubbele inpandige garage. KANTOOR, SPEELKAMER OF GELIJKVLOERS WONEN Aan de achterzijde van de woning vind je twee fijne kamers evenals de eerste badkamer. Vanzelfsprekend perfect om gelijkvloers te wonen. De huidige bewoners hebben deze kamers in gebruik als masterbedroom met inloopkast en de andere als kantoor. Ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Uiteraard is deze ruimte ook voor andere doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld als speel- of muziekkamer voor de kinderen. ETAGES Eenmaal boven vind je op de eerste etage maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en het separate toilet. Leuk detail, twee slaapkamers beschikken over een balkon. Verder is er nog een fijne hobbykamer en flinke bergruimte te vinden op deze etage. Direct na de aankoop door de huidige familie is de voormalige zolder omgebouwd naar een volwaardige verdieping. Zo bereik je nu middels een vaste trap deze etage, met als resultaat plek voor een achtste en negende slaapkamer. BUITENLEVEN / BIJGEBOUW Rondom het huis ligt een prachtige tuin. Deze tuin kenmerkt zich door een strak lijnenspel met veel groen. In de tuin geniet je van de zon en privacy. Onder de overkapping zit je op een zwoele zomeravond nog lang behaaglijk buiten en voor de kinderen is er volop ruimte op te spelen en te ravotten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze is met een eenvoudig keukenblok en toilet multifunctioneel te noemen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Hypotheek berekenen

€ 1.365.000

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.394.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 68.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
380 m²
Perceeloppervlakte
1250 m²
Inhoud
1574 m³
Overige inpandige ruimte
73 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Q42C Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.