Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Perzikstraat 38

6658EW Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Perzikstraat 38 Beneden-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koffers pakken en verhuizen! Bij dit uitgebouwde en instapklare familiehuis kan dat zeker. Deze ruime en perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en netjes afgewerkt, zelfs de op het zuiden georiënteerde tuin met veranda is compleet op de schop gegaan, waardoor dit huis écht instapklaar is. En wie wil dat nou niet? In 2023 is de woning voorzien van vloerisolatie, 12 zonnepanelen ( ca. 5200 kwh p.j.) en een nieuwe cv ketel (hybride ready). Daarmee is deze woning ook nog eens energiezuinig en duurzaam te noemen. Dit alles heeft geresulteerd in een A label. Een jaar later, in 2024 is de woning voorzien van een nieuwe keuken. De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de Brouwersstraat. Een groot voordeel hiervan is dat je wel de sfeer en het kindvriendelijke karakter van de Fruitbuurt hebt, maar tegelijkertijd ook zo weer het woonerf verlaten hebt. Aan de voorzijde van deze woning ligt een laantje naar een speel- parkeerpleintje. Op de begane grond is veel leefruimte en op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers aanwezig. Een fijne gezinswoning waar je jaren plezier van kunt hebben. WONEN Via de oprit, met plek voor 4 auto's, bereik je de voordeur met toegang tot de hal van de woning, tevens kan vanuit de oprit rechtstreeks de garage worden betreden. De hal biedt toegang tot de in 2024 gemoderniseerde toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een mooi vormgegeven schouw met open haard die in de winterdagen veel sfeer brengt. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en er ligt een fraaie houten vloer. Doordat de de woning aan de achterzijde is uitgebouwd loopt de kamer over in een sfeervolle eetkamer. De ramen over vrijwel de volle breedte zorgen voor een zee van licht en een ruimtelijke effect. Deze ruimte heeft een directe verbinding met het terras / de tuin door de openslaande tuindeuren. KOKEN Als nieuwe Jamie Oliver ga je los in de half open keuken. Die is in 2024 vernieuwd en voorzien van volop werkruimte, strakke kasten en uitstekende inbouwapparatuur. BIJKEUKEN Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische geïsoleerde bijkeuken met kastenwand, uitstortgootsteen, en is er toegang tot de tuin en de garage. De garage is voorzien van dubbele deuren en een vaste trap naar een bergzolder. BUITENLEVEN De achtertuin is al net zo aangenaam als de rest van de woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt véél privacy en ligt op het zuiden. Hierdoor kan er maximaal van de zon worden genoten. De veranda nodigt uit om lange avonden in de tuin door te brengen. SLAPEN & BADEN De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom voorziet in airconditioning, met de deur open blijft de hele etage op een aangename temperatuur in de zomer. De badkamer is voorzien van een strakke gietvloer, ligbad met douchescherm, toilet en een wastafel. In 2025 is deze badkamer voorzien van nieuwe thermostaatkraan, radiator, spiegel en mechanische afzuiging. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping (betonnen etage vloer) te bereiken. Ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Van hieruit is er toegang tot de royale 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Door een uitbouw is er een verrassend ruime woning gecreëerd; - Garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Kindvriendelijke omgeving met actieve buurtvereniging; - Beschutte, privacy biedende achtertuin op het zuiden; - Deze woning is grotendeels voorzien van horren, rolluiken en buitenzonwering. - Gelegen op centrale locatie in het dorp, nagenoeg alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand; - De woon- en eetkamer is uiterst sfeervol door de houten vloer en de fraaie open haard. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.