Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Speltveld 4

6658LT Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Speltveld 4 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je een huis tegen dat je al bij aankomst gewoon pakt – en bij Speltveld 4 gebeurt dat gegarandeerd. Deze stijlvolle woning heeft een klassieke uitstraling met een moderne twist, hier word je direct blij van!  Het licht geëmailleerde metselwerk, de grote raampartijen met fraaie roedeverdeling en de sfeervolle blauwe luiken geven het aanzicht een frisse en het hele jaar door een zomerse uitstraling.  Absolute pré van deze woning is de ligging aan een bijna parkachtig en autoluw hofje.  Binnen wacht een uitgebouwde, lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, drie slaapkamers - met de mogelijkheid voor nog een vierde of zelfs vijfde kamer - perfect voor een gezin dat ruimte zoekt. De woning is met vloerverwarming, 13 zonnepanelen, rolluiken en uitstekende isolatie niet alleen super comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Als kers op de tuin beschikt dit huis over een extra diepe tuin, gelegen op het zonnige westen. Gelegen in de geliefde wijk “Het Leeuwse Veld”, biedt deze woning het beste van twee werelden: een kindvriendelijke buurt, een gemêleerd straatbeeld voor alle leeftijden en faciliteiten om de hoek. Kortom: een echte buitenkans. WONEN Licht, sfeervol en heerlijk ruim – dat is het eerste wat je voelt zodra je de woonkamer binnenstapt. De moderne vloer voorzien van keramisch parket met vloerverwarming geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor volop daglicht. Of je nu gaat voor een ovale eettafel om lange avonden te tafelen, een robuuste rechthoek voor het gezin, of juist een knusse ronde tafel om bij te praten – hier kan het allemaal. De indeling is praktisch én flexibel, zodat je het precies kunt inrichten zoals jij wilt. KOKEN De keuken is aan de voorkant van de woning geplaatst. Slim, want zo snijd je de groenten met uitzicht op de groene woonomgeving – veel leuker dan naar een muur staren, toch? De stijl is modern en compleet: in lichte kleurstelling uitgevoerde kasten, een 5 cm dik betonnen aanrechtblad, een gezellig kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur. Alles ziet er strak uit, maar zonder dat het kil wordt. Hier kun je gewoon lekker koken, lachen, proeven en ondertussen een goed gesprek voeren.  SLAPEN EN BADEN Via de stijlvol afgewerkte houten trap kom je op de eerste verdieping, waar drie ruime en lichte slaapkamers op je wachten. Hier geen poespas, maar pure rust: strakke vloeren, lichte wanden en ruimte genoeg voor kasten, bedden en bureaus. De badkamer is een plaatje: grote grijze vloertegels, witte wandtegels en een fijne indeling met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en natuurlijk een toilet. Alles netjes afgewerkt, fris en modern – precies zoals je wilt na een lange werkdag of een drukke schoolochtend. En dan is er nog de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Nu in gebruik als royale wasruimte met plek voor wasmachine en droger, maar groot genoeg om één of zelfs twee extra kamers te realiseren. Denk aan een thuiskantoor, logeerkamer of een speelruimte – alles kan. BUITENLEVEN De achtertuin is een heerlijke verrassing. Een tuin op het westen betekent: zon tot in de late uurtjes. Een perfecte plek voor een barbecue, een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam wegzakt. De tuin is strak aangelegd, met kunstgazon onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy. Hier is plek voor een grote eettafel, een loungeset en zelfs een speelplek voor de kids. Achterin vind je een handige berging voor fietsen en tuingereedschap, plus een achterom. Deze is voldoende royaal om een motorfiets naar je achtertuin te rijden.  En de buurt? Gezellig, levendig en dorps op de best mogelijke manier. Hier groet men elkaar nog gewoon, spelen de kinderen op straat en schuiven buren spontaan aan voor een kopje koffie. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.