Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

St. Josephstraat 16

6658DP Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

St. Josephstraat 16 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam, comfortabel en rustig wonen in de kern van het gemoedelijke Land van Maas en Waal kan in deze moderne villa met zonnige en vrij gelegen tuin. Met een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin. De indrukwekkende entree vormt een natuurlijke verbinding tussen het leef- en slaapgedeelte van het huis. Hoge plafonds, een overvloed aan natuurlijk licht en een gevoel van openheid heten je van harte welkom. De open keuken met aangrenzende living vormt het hart van het huis, een uitnodigende plek voor lange diners, gesprekken en samenzijn. Via de architectonische hal is de verdieping met plek voor twee slaapkamers en badkamer toegankelijk evenals de slaapkamer, badkamer en royale inloopkast op de begane grond. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij één van de twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. De woning is gelegen in een rustige straat, op 1 minuut wandelen van het bruisende centrum. Het dorp heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De locatie aan de Waalbandijk nodigt uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de fiets het prachtige rivierengebied te ontdekken. Bruto inhoud woning: 940 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 245 m² Perceeloppervlak: 1.100 m² Bouwjaar: 2015 WONEN Met een vloeroppervlakte van 245 m² heb je hier simpelweg geen gebrek aan ruimte. Dit wordt versterkt door een slimme indeling met strakke lijnen en speelse doorkijkjes met als blikvanger de patio. Het fijne aan deze begane grond is dat alles in één stijl doorloopt: een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming (dag koude voeten!), en wanden en plafonds die overal dezelfde rustige afwerking hebben. Dat geeft meteen een prettig, opgeruimd gevoel. De woon- en eetkamer vormen één fijne leefruimte, samen met de open keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is gezellig, precies zoals je het wilt na een lange dag. Deze loopt naadloos over in de eetkamer, waar een heerlijke gashaard meteen zorgt voor warmte en gezelligheid. Een leuk detail: de verspringing in het plafond. Bij de zithoek is het knus en iets lager, perfect voor ontspannen avonden. Loop je door naar het eetgedeelte, dan opent het plafond zich juist weer, lekker ruim, licht en uitnodigend. Sterker nog, er is in dit huis over álles nagedacht: zo is een deel van het plafond akoestisch uitgevoerd, wel zo fijn als je niet elke voetstap of enthousiast gesprek wilt horen galmen. KOKEN De woon- en eetkamer lopen over in de de keuken en ook dit is zo’n plek waar je meteen denkt: “Ja hoor, dit klopt.” Een keuken in strakke natuurlijke uitvoering die overal mooi op aansluit en direct een chique, rustige basis neerzet. Het ruime kook-/spoeleiland met het dun uitgesneden blad geeft de keuken een moderne, bijna hotel-achtige uitstraling. Qua apparatuur zit je hier in de categorie “hoogwaardig spul waar je blij van wordt”. Denk aan een stoomoven, een Quooker en nog allerlei andere fijne inbouwapparaten die het koken nét even makkelijker maken. Verder aan kastruimte geen gebrek, want de hoge kastenwand slikt met gemak al je pannen, voorraad en keukenapparatuur op. Alles netjes uit het zicht, precies zoals je het wil in een moderne leefkeuken. OVERIGE PRAKTISCHE RUIMTES Naast de ruime woon- en eetkamer en de moderne keuken beschikt deze woning over twee praktische bijkeukens. De eerste bijkeuken is ingericht voor de wasmachine, droger en een ruime vaste kast met schuifdeuren. De tweede bijkeuken wordt momenteel gebruikt als berging en biedt volop ruimte voor fietsen, sportspullen, tuinmaterialen of andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Alles is slim ingedeeld en keurig afgewerkt, waardoor functionaliteit en uitstraling hand in hand gaan. Zo heb je altijd een plek voor alles, zonder dat het rommelig oogt. SLAPEN EN BADEN Op de begane grond vind je een slaap- en badkamercombinatie die je normaal alleen in luxe hotels tegenkomt. De ruime slaapkamer heeft niet alleen een prettig uitzicht op de tuin, maar ook een eigen deur naar buiten én airconditioning voor altijd een heerlijk binnenklimaat. Het vrijstaande bad in de slaapkamer is een echte blikvanger: een stijlvolle plek om te ontspannen. Via een open doorgang loop je zo de kastenkamer in, waar je al je kleding en schoenen moeiteloos kwijt kunt. Geen tekort aan ruimte, geen rommel in het zicht, maar een fijne, overzichtelijke plek waar alles klopt. Aansluitend vind je de ensuite badkamer, opnieuw chic afgewerkt en volledig in dezelfde moderne stijl. De lichte beige natuurstenen tegels zorgen voor een rustige, luxe sfeer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Comfort, uitstraling en gebruiksgemak komen hier perfect samen. VERDIEPING Boven kom je uit op een royale vide, waardoor je zichtlijnen hebt naar beneden en de verdieping een heerlijk luchtig en modern gevoel krijgt. Momenteel is er één grote slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte biedt zóveel potentie. Met een relatief eenvoudige aanpassing kun je hier twee – en misschien zelfs drie – volwaardige kamers creëren. Ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers voor gasten. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische tweede badkamer. Strak uitgevoerd in tijdloze kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. BUITENLEVEN De hoogwaardige afwerking van de woning gaat buiten moeiteloos verder. Aan de voorzijde valt meteen de strakke oprit met dubbele carport op, waar je met gemak twee auto’s kwijt kunt. Altijd droog uitstappen, niet krabben in de winter en geen kokende auto in de zomer, puur gemak vanaf het moment dat je thuiskomt. De voortuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk, strak aangelegd met grind en enkele sierlijke boompjes, een nette entree die direct een verzorgde indruk geeft. Aan de achterzijde wacht echter het échte buitenleven. Hier vind je een groot overdekt terras onder het volledig doorgetrokken dak van de woning, waardoor het veel meer is dan een standaard afdak. Het voelt als een verlengstuk van de woonkamer, met grote tegels en genoeg ruimte voor een royale eettafel, een loungeset en zelfs een gashaard. Daarachter strekt de tuin, gelegen op het zuidwesten, zich uit over een diepte van circa 30 meter en is smaakvol aangelegd met strakke borders, beukenhagen en zorgvuldig geplaatste bomen. Een tuin die rust, privacy en groen biedt, maar tegelijkertijd behapbaar en onderhoudsvriendelijk blijft. Hier kun je ontspannen, spelen, tuinieren of gewoon genieten van je eigen oase van rust, midden in het dorp. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.039.000

Kosten koper (geschat): € 22.630

2% overdrachtsbelasting (€ 20.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.061.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.039.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
940 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Achtertuin oppervlakte
643 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.