Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal makelaars

van Heemstraweg 30

6658KH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.091

Fotogalerij

van Heemstraweg 30 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een kavel van circa 580 m² staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met tuin, garage en bijgebouw. De woning biedt onder meer twee royale woonkamers, vier slaapkamers en een garage. Het bijgebouw leent zich uitstekend als atelier, praktijk of elk ander beroep aan huis. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Kelderruimte van 14 m², de hoogte is 2 meter. Sfeervolle woonkamer met ingebouwde haard. Keuken met eenvoudig keukenblok en vaste keukenkasten. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en een gasaansluiting voor een eventuele kookgelegenheid. In de bijkeuken is een tweede trap om de verdieping te bereiken. Slaapkamer met vaste kast, deze kamer is ook in te richten als bijvoorbeeld speelkamer of kantoorruimte. Tussenhal naar de bijkeuken, garage en het bijgebouw. Naast de woonkamer is een tweede woon-/zitkamer, deze ruimte zouden samengevoegd kunnen worden tot één kamer. Eerste verdieping Centrale overloop. 4 slaapkamers allen met berging en inloopkast, badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet, ruime achterzolder van circa 17m2 Tweede verdieping Via een vaste trap is de bergzolder, die over de volledige lengte van de woning loopt bereikbaar. Hier hangt ook de cv-ketel. INDELING BIJGEBOUW Begane grond Eigen hal/entree. Toiletruimte. Keuken met eenvoudig keukenblok. Woonkamer. Tussenhal met trapopgang en toegang tot de garage. Twee slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Verdieping Voorzolder. Derde slaapkamer. TUIN De woning is omringd met tuin en tussen de woning en het bijgebouw is een terras. De woning heeft een eigen oprit waar meerdere auto's kunnen staan. Beneden-Leeuwen Beneden-Leeuwen is de grootste kern van de gemeente, op loopafstand zijn er verschillende winkels, voorzieningen, de Waaldijk en de prachtige Uiterwaarden. In 5 autominuten ben je op de doorgaande weg naar Nijmegen en Tiel en de A15, A50 en A73! ALGEMEEN - Medio 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - De woning is onder architectuur gebouwd door architect Bolderik - Verwarming en warm water door middel van Nefit cv-combiketel uit 2021 - Krachtstroom aanwezig - De kavelgrootte heeft een grootte van circa 580 m², de exacte kavelgrootte dient nog ingemeten te worden na splitsing en in het kadaster te worden vastgelegd. -Op naastgelegen terrein (circa 610 m2) is het bouwen van een vrijstaande woning volgens het bestemmingsplan toegestaan, de onderzoeken hebben reeds plaatsgevonden, de gemeente en welstand hebben positief beslist. De prijs van deze woning is exclusief bovengenoemd bouwperceel. Tegen meerprijs is het eventueel mogelijk om dit bouwperceel aan te kopen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
1190 m²
Inhoud
1362 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.