Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Beuningen

van Heemstraweg 64

6658KJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.611

Fotogalerij

van Heemstraweg 64 Beneden-Leeuwen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Waar alles klopt. En waar je zó kunt intrekken. Aan de Van Heemstraweg 64 woon je in een ruim opgezette, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning die met zorg is bewoond en uitstekend is afgewerkt. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral heel prettig aanvoelt. Binnen én buiten. Ligging Beneden-Leeuwen staat bekend om het hoge voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij de Waal, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid richting Nijmegen en Utrecht is uitstekend. Een fijne woonomgeving waar rust en gemak elkaar versterken. Kenmerken - Woonoppervlak: 162 m² - Perceeloppervlak: 567 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, waar de erker zorgt voor een mooie lichtinval en de gashaard bijdraagt aan de sfeer. De L-vormige keuken (2016) ligt aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap, oven (2024), vaatwasser (2021) en koelkast. Koken doe je hier met overzicht en comfort, met direct contact met de tuin. Via de tuindeur loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aansluitend bevindt zich de grote bijkeuken, een multifunctionele ruimte. Deze is ontstaan door de verbouwing van de oorspronkelijke garage. Een praktische en fraai afgewerkte ruimte met vloerverwarming, inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze voormalige garage is aan de zijkant uitgebouwd (2008) en ingericht als een royale werkruimte, waar met gemak twee werkplekken zijn gerealiseerd. Ideaal voor thuiswerken, studeren of een combinatie van beide, zonder in te leveren op wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (2018). De moderne badkamer (2017) is compleet uitgevoerd met inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een volwaardige slaapkamer met een dakraam en airconditioning (2021). Een fijne, lichte ruimte die ook uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Verder hier veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin, grote oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en kent weinig inkijk. Een absolute eyecatcher is de sfeervolle overkapping (2021) met glazen schuifpanelen. Hierdoor voelt deze ruimte als een tweede woonkamer en kun je hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Verder is er een berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Zeer nette en verzorgde afwerking, direct te betrekken - Garage verbouwd en uitgebouwd tot bijkeuken en royale werkruimte - Geschikt voor werken aan huis met twee volwaardige werkplekken - Overkapping met glazen schuifpanelen, vier seizoenen buitenleven - 20 zonnepanelen (10 aan de voorzijde uit 2018/2019 en 10 aan de achterzijde uit 2023) en airconditioning (hiermee kun je verwarmen als ook koelen) aanwezig - Voorzien van rolluiken en een screen - Rustige ligging met hoog voorzieningenniveau - Schilderwerk buitenzijde: 2017 - Plat dak garage is vernieuwd in 2008 (EPDM) - Alle wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gestuct. Een huis dat klopt in indeling, afwerking én gevoel. Van Heemstraweg 64 biedt ruimte om te wonen, te werken en te genieten – zonder concessies. Dit is zo’n woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Maak een afspraak en ontdek zelf hoe compleet dit huis is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.