Direct naar de inhoud
Logo van Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

van Heemstraweg 64 a

6658KJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.514

Fotogalerij

van Heemstraweg 64 a Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met karakter én volop opties voor werken aan huis of dubbele bewoning ? Dit royale pand met grote tuin, vier eigen parkeerplaatsen en uitbreidingsmogelijkheden biedt u het allemaal – wonen, werken en genieten in één! " 64b is uitbouwbaar tot volledig pand conform provinciaal besluit te Wijchen 2007, waarbij in 2018 reeds 5 heipalen geplaatst zijn. Daarnaast zijn ook reeds vier ruime parkeerplaatsen op eigen grond. beschikbaar. " Dit pand combineert comfortabel wonen met werk- of uitbreidingsmogelijkheden. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Te koop: Ruim woon-/werkpand met veel mogelijkheden; 64A en 64B. Op een gunstige locatie staat dit royale pand met vier eigen parkeerplaatsen en extra overdekte ruimte voor motoren en fietsen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen en eventueel werken aan huis wil combineren! Het werkgebied behelst de logistieke keten van NL/West-EU: van West-Europa (van Rotterdam tm KAN/RuhrGebied) en behelst de HighTech R&D vierhoek van NL: Eindhoven/Veldhoven <> Nijmegen <> Utrecht <> Breda/Tilburg Indeling woning (64A) -Ruime woonkamer met moderne open haard en open keuken (ruimte voor grote eettafel). -vier slaapkamers, waarvan één nu als werkruimte gebruikt wordt en een verrassende zolderkamer met prachtig uitzicht. -Luxe badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. -Extra bergruimte op de voorzolder. -Overal horren in de slaapverdieping en zolder. Werkruimte / tweede woning (64B) Momenteel ingericht als praktijkruimte met eigen wachtkamer, toilet, en wastafeltje in werkruimte Eenvoudig om te bouwen tot volwaardige woonruimte met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. -Voorbereid op uitbouw/opbouw voor extra verdieping of zelfs een apart pand. hiertoe zijn aan voorzijde en langszijde al 5 heipalen geplaatst Tuin: De groene tuin is een oase voor natuurliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor zelfvoorzienend tuinieren. Hier vindt u o.a. fruitbomen, bessenstruiken, kruiden en groenten. Daarnaast is er veel ruimte voor vogels en egels. Voorzieningen en bereikbaarheid Bushalte op slechts 50 meter, treinverbinding via station Tiel (14 km). Snelle aansluiting op A15, A73, A2, A50 en A58. Winkelcentrum met o.a. Lidl, Aldi, Jumbo, Kruidvat, HEMA, Action, KlusWijs, GroenRijk, PrintShop, Jisk op circa 1 km afstand. Extra’s: -Grote overkapping (2023) en uitbouw van keuken/woonkamer. -electrische vloerverwarming gehele woonkamer, keuken, entreehal, -Nieuwe cv-ketel (2021) en elektrische vloerverwarming. -top werkende houthaard (verwarmt geheel pand met gemak naar 20+ grC) -Goed onderhouden dakkapel en schilderwerk. -Vier vaste parkeerplaatsen op eigen terrein. -Veel nette gestructureerde bergingsmogelijkheden voorzolder -2 grote kozijnen met bijpassende losse dubbelglas-ruiten en diverse balken beschikbaarr voor uibouw/opbouw/veranda/berging -optioneel hout voor haard beschikbaar -optioneel op maatgemaakte zitbank in wachtruimte 64B - optioneel in werkruimte 64B schuifdeuren met erachter bergingsstellages

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
652 m²
Inhoud
650 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.