Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Watersnipstraat 62

6658GN Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Watersnipstraat 62 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een bijzonder fraaie locatie vind je dit fijne familiehuis met garage. Deze woning heeft zowel binnen als buitenshuis een aantal aantrekkelijke pluspunten. Zo heb je maar liefst ruimte voor 4 slaapkamers, een moderne keuken en geniet je van het feit dat dit huis de afgelopen jaren piekfijn is gemoderniseerd. Jas ophangen en inwonen, in dit instapklare huis. Tel daar de fijne achtertuin met veel privacy bij op en het plaatje lijkt al meer dan compleet? Als kers op de taart woon je in een kindvriendelijke buurt recht tegenover een weide, waar nu grazende paarden zijn te bewonderen. Wonen Via de overdekte entree kom je binnen en direct voel en zie je dat de huidige bewoners gevoel voor smaak hebben. De woonkamer is net een slag breder dan gemiddeld, daarmee heb je een grote zithoek en is er ook nog volop plek voor een speelhoek. In het verlengde van het zitgedeelte kom je aan bij het eetgedeelte. Hier komt de extra breedte van de woning goed tot zijn recht en is er alle ruimte voor een lange eettafel. De keuken is recent geplaatst en heeft een open karakter. Wel zo gezellig, als jij staat te kokerrelen klets je lekker met je gasten. De keuken is van veel gemakken voorzien zodat je de lekkerste gerechten kunt bereiden. De sfeervolle pvc vloer (2024) en het strak gestuukte plafond completeren het geheel! Dit huis heeft nog een heuse bijkeuken, hoe comfortabel met bijvoorbeeld een opgroeiend gezin. De plek waar je een extra koelkast, schoenencollectie of jassen perfect kunt opbergen. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage, ook deze is met haar dieptemaat net een beetje groter dan gemiddeld, zo heb je hier plek voor je heilige koe, terwijl je er ook nog de fietsen kunt parkeren. SLAPEN EN BADEN Bij het betreden van de trap, gaan je mondhoeken waarschijnlijk omhoog staan. Zelfs de trap is smaakvol gemoderniseerd. Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers. Deze zijn prima bemeten, hoewel de master bedroom er letterlijk en figuurlijk uit springt. Met de balkondeuren geniet je van het zicht op de weide en lacht het landelijke leven je toe! De badkamer heeft een aantal jaar geleden een metamorfose ondergaan, er zijn een aantal elementen vervangen en je hebt hier nu weer een goede ruimte om te douchen of strek je liever je benen in het ligbad? Met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet is deze badkamer meer dan compleet te noemen. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier vind je de witgoedaansluitingen, cv ketel evenals opbergruimte. Relatief eenvoudig realiseer je hier een extra slaapkamer, zodat dit huis maar liefst 4 slaapkamers telt. BUITENLEVEN De achtertuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en biedt buitengewoon veel privacy. Er zijn namelijk geen achterburen. Daarmee heb je alle tijd en ruimte om te genieten van mooie gesprekken met familie en vrienden onder het genot van een goed glas wijn en een barbecue. En de ravottende kinderen hoor ik je denken… Die kunnen naar hartenlust spelen in de kindvriendelijke wijk óf in de extra grote voortuin. Stel je eens voor, met een trampoline ingegraven hebben zij hier ook alle plek om te genieten van het buitenleven. Prettige detail, dit huis is grotendeels voorzien van rolluiken. Daarmee blijft het in de zomer extra lang koel binnen en in de winter bespaar je op stookkosten. OMGEVING Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Neftit Trendline HRC30 / CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.