Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Beuningen

Zandstraat 44

6658CV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.672

Fotogalerij

Zandstraat 44 Beneden-Leeuwen
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en sfeer op een toplocatie in het hart van Beneden-Leeuwen Sommige woningen voel je direct. Zandstraat 44 is zo’n huis. Een karaktervol vrijstaand woonhuis met een prachtige ligging in het centrum van Beneden-Leeuwen, verrassend vrij gelegen ten opzichte van de straat en omringd door een parkachtige tuin vol groen, rust en privacy. Hier woon je op loopafstand van de Waal en haar uiterwaarden, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. De woning kent een degelijke bouwkwaliteit. Sinds 2004 is het woonhuis grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen die het huis juist zoveel charme geven. Denk aan glas-in-loodramen, een prachtige eikenhouten trap, hoge plafonds en sfeervolle details gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een royale uitgebouwde woonkeuken en duurzame voorzieningen zoals 21 zonnepanelen. Dit is een woning met een ziel. Een huis waar sfeer, ruimte en woonkwaliteit samenkomen. Locatie Wonen aan de Zandstraat betekent wonen op één van de fijnste plekken van Beneden-Leeuwen. Je loopt vanuit huis zó richting de Waal en de uiterwaarden voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust aan het water. Tegelijkertijd woon je midden in het dorp met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal dichtbij. De centrale ligging in het Land van Maas en Waal zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel en de A15. Kenmerken - Woonoppervlak: 271 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2; - Overig inpandige ruimte: 26 m2; - Externe bergruimte: 40 m2; - Perceeloppervlak: 2.444 m2; - Bouwjaar: 1951; - Energielabel: C; - 21 zonnepanelen aanwezig (2020); - Woning volledig gerenoveerd in 2004. Indeling Begane grond De authentieke entree zet direct de toon. Een stijlvolle ontvangst met een prachtige eikenhouten trap, glas-in-loodramen die speciaal op maat zijn gemaakt en een karakteristiek plafond dat perfect aansluit bij de sfeer van het huis. Ook de gietijzeren radiator draagt bij aan het authentieke gevoel. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, glasvezelaansluiting en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer en ruimte. Waar vroeger drie separate kamers waren, is nu één royale leefruimte ontstaan. Daarbij zijn twee balken geplaatst waardoor de ruimte een stoer en warm karakter heeft gekregen. De openslaande deuren aan de zijkant zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten veel daglicht binnenstromen. De massief eikenhouten vloer en HR-beglazing maken het geheel comfortabel én sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken. Echt een plek waar je samenkomt, het hart van het woonhuis. De keuken (Next) is uitgevoerd met o.a. hoogwaardige apparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine, stoomoven en een circa twee jaar oude inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Bosch koelkast, een Gutmann afzuigkap en een hardstenen werkblad. De vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte zorgt hier voor extra comfort. Een mooi detail is het bijpassende bureau dat achterblijft. Vanuit de keuken kun je naar de kelder. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een spoelbak, veel bergruimte en witgoedaansluitingen op werkhoogte. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de inpandige garage. Deze garage beschikt over elektra en elektrische openslaande deuren. Daarnaast is er nog een vrijstaande garage aanwezig. Deze is in spouw gebouwd, voorzien van dubbel glas, elektra en een praktische zolderverdieping. Dankzij de prettige werkhoogte is dit een ideale ruimte voor hobby, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping Ook boven proef je direct de kwaliteit van de renovatie. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en de ruimtes voelen licht en verzorgd aan. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ramen aan twee zijden, waardoor het daglicht mooi binnenvalt. De masterbedroom beschikt over een vaste kast en een eigen balkon. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast en balkon. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toiletdouche en vloerverwarming. Het dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich een verrassende wellness-/sportruimte met sauna. Ook hangt hier de Nefit cv-ketel (2014, onderhouden in 2025). Tweede verdieping Via de vaste trap, geplaatst tijdens de renovatie in 2004, bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Een heerlijke open ruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken als werkruimte, hobbyruimte, speelverdieping of extra slaapkamer(s). De verdieping beschikt over houten vloeren, twee kunststof dakramen met dubbele beglazing en dakisolatie in de vorm van PIR-isolatie. Achter de houten schroten is bovendien steenwol aangebracht. Tuin De tuin rondom deze woning is werkelijk fantastisch. Groen, vrij en parkachtig aangelegd met meerdere terrassen waardoor je altijd een plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van hardstenen terrastegels, gebakken straatwerk en volwassen beplanting geeft buiten enorm veel sfeer. De tuin voelt als een klein privépark met onder andere berken, een iep, een els, taxus, magnolia, appelbomen en een vijgenboom. Daarnaast is het een waar paradijs voor vogels; verkopers hebben hier talloze soorten vogels voorbij zien komen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een brede toegangspoort die toegang biedt tot een grote carport, speciaal geplaatst zodat je eenvoudig een caravan of camper aan huis kunt stallen. Ideaal voor liefhebbers van reizen of extra stallingsruimte. Bijzonderheden - Vrijstaand en karaktervol woonhuis op een toplocatie; - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2004; - Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort; - Royale uitgebouwde woonkeuken met hoogwaardige apparatuur; - 21 zonnepanelen aanwezig (Sunpower, 2020); - Dak- en gevelisolatie aangebracht in 2021; - Begane grond grotendeels voorzien van HR-beglazing; - Vloerverwarming aanwezig in keukenuitbouw en badkamer; - Twee garages aanwezig; - Grote carport geschikt voor caravan of camper; - Alle elektra vernieuwd in 2004; - Parkachtige tuin met meerdere terrassen; - Gelegen op loopafstand van de Waal, uiterwaarden en alle voorzieningen van het dorp. Zandstraat 44 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Een huis met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte, gelegen op een unieke plek in het centrum van Beneden-Leeuwen. De combinatie van authentieke charme, hoogwaardige renovaties en de prachtige groene tuin maakt dit een bijzonder compleet geheel. Ben je op zoek naar een woning met persoonlijkheid, comfort en een heerlijke woonbeleving? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
2444 m²
Inhoud
1104 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.