Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Ochtenstraat 17

2731EN Benthuizen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Ochtenstraat 17 Benthuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, uitgebouwde, hoekwoning (A+) met 6 slaapkamers! Op zoek naar een woning met een ruime woonkamer en veel slaapkamers? Kom dan zeker kijken bij deze fraai verbouwde woning gelegen in een kindvriendelijke buurt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er een fraaie overkapping in de tuin, die prima te gebruiken is als 2e woonkamer. De woning is gebouwd in de jaren ’60, maar is door de eigenaren goed onderhouden en grotendeels vernieuwd. Naast modernisering zijn bijna alle ruiten vervangen voor HR++ beglazing, is het dak vernieuwd (2022/2025) en is vrijwel al het leidingwerk en elektra vervangen. Daarnaast is ook gedacht aan verduurzaming. Zo is er een hybride warmtepomp en zijn er 11 zonnepanelen en een zonnecollector geïnstalleerd. Al met al goed resulteert dit in een Energielabel A+. Benthuizen ligt in het groene hart van Nederland, direct tegen het recreatie- en natuurgebied Bentwoud aan. Hier kunt u heerlijk ontspannen, wandelen, fietsen, golfen, joggen of lekker ravotten met de kinderen in de natuurspeeltuin. Er is een gezellig dorpshart op steenworp afstand van de woning met onder andere een supermarkt, tennis- en voetbalvereniging. Het dorp beschikt over twee basisscholen en een kinderdagverblijf en in de buurt zijn er diverse kleine speeltuinen te vinden. Het centrum van Zoetermeer ligt op 10 minuten rijafstand en heeft een aanvullend voorzieningenaanbod zoals meerdere winkelcentra en horeca. Er is een goede busverbinding naar Zoetermeer en Alphen aan den Rijn en de Randstadrail ligt aan de overkant van het nabijgelegen Bentwoud. Via de Randstadrail is er een snelle verbinding naar Rotterdam en Den Haag. Ook met de auto zijn de grote steden in de Randstad snel te bereiken. Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin waar je beschut van de zon kunt genieten kom je bij de entree van de woning. In de hal is er een meterkast, vaste berg-/garderobekast en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein en is modern afgewerkt met lichte wandtegels. De woon-eetkamer is ruim van formaat. Aan de voorzijde is er een gezellig zitgedeelte met zijraam en grote raampartij dat verdeeld is in 3 ramen met bovenlichten. De raampartijen zorgen voor veel daglicht. Daarnaast is er nog een open haard voor sfeer en warmte tijdens de koude dagen. Het eetgedeelte bevindt zich dicht bij de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat je met een grote groep heerlijk kunt tafelen. De woon-/eetkamer is voorzien van gestucte wanden met renovlies behang en een prachtige eiken houten vloer met daaronder vloerverwarming. De woning is in 2021 aan de achterzijde uitgebouwd en in de uitbouw is een zeer royale en moderne keuken geplaatst! Wow wat een ruimte heb je hier in de L-vormige keuken met apart schiereiland! Het schiereiland is geplaatst tegen een halfhoog muurtje, zodat je tijdens het koken contact kunt maken met de woonkamer, maar je vanuit de woonkamer geen rechtstreeks zicht hebt op het aanrecht . De keuken is afgewerkt met warme houtkleurige fronten en een prachtig donker stenen aanrechtblad en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Op de vloer ligt een fraaie donkere pvc-vloer met daaronder vloerverwarming. De volgende apparatuur is aanwezig in de keuken: - Franke inductiekookplaat met kookzones en geïntegreerde afzuiging - Oven - Vaatwasser - Quooker - Grote koel-/vriescombinatie (los, ter overname) Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de bijkeuken via een schuifdeur te bereiken. In de bijkeuken is een aparte kast waar de wasapparatuur is weggewerkt en een aparte kast voor de voorraad of de garderobe. Ideaal als de kinderen achterom komen en direct hun schoenen, jassen en rugtassen kunnen opbergen! Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. De tuin is door de hoekligging extra breed en in 2022 nog voorzien van nieuwe bestrating en beplanting. Achterin de tuin is er een ruime stenen berging met dubbele deuren en een heerlijke veranda/overkapping waar je door de houtkachel (ter overname) het hele jaar warm en beschut in je tuin kunt zitten. Zomers kun je hier in de ochtend al lekker van de zon genieten en ook in de avond kun je in de tuin genieten van het laatste zonnetje. In de zijtuin is er een overkapping gemaakt om spullen droog te kunnen stallen met aansluitend een afgesloten berging welke nu wordt gebruikt om stookhout op te slaan. Via de achterom kom je in de naastgelegen poort die in de straat uitkomt of op het achtergelegen plein met garages. Eerste verdieping: Via een ruime overloop kom je bij maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er 2 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is inpandig en in 2017 gemoderniseerd en vergroot. De moderne badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels en voorzien van een verlaagd plafond met spotjes. In de badkamer tref je een wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en een douche. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier kom je eerst op een voorzolder met dakraam, hybride warmtepomp en veel bergruimte. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde. Hiervan is 1 compacte slaapkamer die ideaal is als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer is een ruime slaapkamer met extra bergruimte onder het schuine deel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel (2013). Bijzonderheden: - Uitgebouwde hoekwoning - Voorzien van 11 zonnepanelen (eind 2022) en een zonnecollector - Dak is vernieuwd met nieuwe panlatten en spinvlies (2022 en 2025) - Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing - Vrijwel al het elektra en leidingwerk is vervangen. - Voorzien van kruipruimte-isolatie en gedeeltelijk gevelisolatie - Energielabel A+ - Ondergrondse tank voor regenwateropvang (1000 liter) - Mos-sedum beplanting op aanbouw Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Daikin Altherma Hybride (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2731

Google Maps

Kaart van Benthuizen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Benthuizen

Woon- en buurtcijfers in Benthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Benthuizen. In 2025 waren er 3.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

3.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

116

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Benthuizen
Jaar Inwoners
2021 3.575
2022 3.595
2023 3.590
2024 3.590
2025 3.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Benthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 735 15-25: 430 25-45: 835 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

700

Middelbaar

1.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.225

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 380
Appartementen 259
Tussenwoningen 674
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 486
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 301
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 251
2020 en later 238

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

608

Label A

400

Label B

189

Label D

189

Label A++++

143

Label G

78

Label E

61

Label A+++

61

Label F

55

Label A+

18

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Benthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 3.080
2021 1.410 3.150
2022 1.060 2.940
2023 890 2.770
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Benthuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Benthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 17
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 7
okt 2025 14
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Benthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Benthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Benthuizen?

Benthuizen telt in 2025 ongeveer 3.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Benthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Benthuizen is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Benthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Benthuizen ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Benthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Benthuizen?

In Benthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 674 woningen.

Meer woningen in Benthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.