Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Watertorenweg 32

6571CB Berg en Dal • Gelderland

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 5.290

Fotogalerij

Watertorenweg 32 Berg en Dal
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, sfeer en duurzaamheid komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande woning aan de Watertorenweg in het bosrijke Berg en Dal. Dit sfeervolle jaren ’50 huis combineert zeer authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardig energieniveau. Met een vrije ligging op een ruim perceel, veel lichtinval en een heerlijke tuin vol privacy biedt deze woning een unieke woonbeleving op een van de meest geliefde locaties nabij Nijmegen. Algemeen • Vrijstaande woning • Bouwjaar: ca. 1950 • Energielabel A++ • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Hybride warmtepomp • bijgebouw (kantoorruimte) met eigen opgang en voorzieningen (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Karaktervol wonen met veel licht De woning straalt direct warmte en sfeer uit. Grote raampartijen zorgen voor een prettige toetreding van natuurlijk licht en versterken het open karakter van de leefruimtes. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. De leefkeuken is warm ingericht met gebruik van natuurlijke materialen en vormt een centrale plek voor koken, samenzijn en dagelijks gebruik. Via mooie suitedeuren is er directe toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer geeft directe toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen binnen en buiten. Praktische indeling en multifunctionele ruimtes Op de verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers, geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Voor opslag is nog een bergzolder. De bovenverdieping beschikt over een toilet. Een waardevolle toevoeging aan de woning is de achterbouw, voorzien van een moderne badkamer (met ligbad en inloop stoomdouchecabine), bijkeuken, toilet, praktische opbergruimte en een bovengelegen bergzolder met vaste trap Deze ruimte dient tevens als wasruimte. Kantoorruimte of atelier Daarnaast beschikt het perceel over een geïsoleerde houten bijgebouw met eigen toegang vanaf de openbare weg, eigen toilet en pantry. Het bijgebouw is nu in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor onder andere een praktijk aan huis. Duurzaam en toekomstgericht De woning is in de afgelopen jaren volop aangepast om comfortabel en energiezuinig te kunnen wonen. Dankzij de combinatie van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++ profiteer je hier van lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. De woning biedt ook nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Tuin met privacy De achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere zithoeken en veel groen. Hier geniet je van rust, privacy en een beschutte buitenruimte waar altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie voor de warme zomerse dagen. Daarnaast bevindt zich een houten schuur en carport in de tuin. Ligging De Watertorenweg ligt op het hoogste punt van Berg en Dal. Het is een uitstekende locatie in Berg en Dal, direct nabij de natuurgebieden die deze omgeving zo geliefd maken zoals de bekende N70 wandelroute. Tegelijkertijd bevinden het Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en de HAN zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor rust, natuur en stedelijk gemak hier optimaal samenkomen. USP’s op een rij • Karakteristieke vrijstaande woning uit ca. 1950 • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp • Veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime woonkamer • Rustieke leefkeuken • Vier slaapkamers • Achterbouw met badkamer, bijkeuken en bergzolder • Bijgebouw met eigen voorzieningen • Woning en kantoorruimte voorzien van airco (verwarmen en koelen) • Sfeervolle tuin met meerdere zithoeken • Veel privacy • Tuin voorzien van beregeningsinstallatie - houten schuur en carport – ruime eigen oprit • Gelegen nabij natuur én Nijmegen Watertorenweg 32 biedt een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid en wooncomfort op een prachtige locatie in Berg en Dal. Een sfeervol familiehuis voor wie groen, rust en bereikbaarheid wil combineren zonder concessies. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
513 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6571

Google Maps

Bekijk Berg en Dal op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berg en Dal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Dal. In 2026 waren er 2.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.633

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Dal
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Dal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Dal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Dal
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Dal.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Dal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer woningen in Berg en Dal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.