Direct naar de inhoud
Logo van Leenaers Makelaardij

Zevenheuvelenweg 46

6571CK Berg en Dal • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.026.550

Koopprijs /m²: € 6.639

Fotogalerij

Zevenheuvelenweg 46 Berg en Dal
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weet u dat het paradijs op aarde bestaat? Wij bieden u deze eenmalige kans: een uniek landgoed met een perceeloppervlak van maar liefst bijna 25.000 m², gelegen aan de bosrand van landgoed het Nederrijk en met een rijke diversiteit aan flora en fauna. Een oase van rust. Het landhuis heeft een vloeroppervlak van 457m2 en beschikt over 2 bijgebouwen met een totaal oppervlak van 181 m2. Een deels verharde weg brengt u vanaf de verbindingsweg tussen Berg en Dal en Groesbeek naar dit landgoed, geheel discreet gelegen met optimale privacy. Toch is de ligging ook weer centraal ten opzichte van de snelwegen naar de randstad, de rest van Nederland en het Ruhrgebied. Het vliegveld “Airport Weeze” is bereikbaar binnen 30 minuten rijden. Met de auto is men in 5 minuten in het centrum van Groesbeek en in 10 minuten in hartje Nijmegen. Indeling landhuis Begane grond: Via een authentieke boerendeur komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Hier bevindt zich ook de toegang tot de master bedroom met eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche en toilet. Op de begane grond bevindt zich een tweede badkamer die is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een wastafelmeubel en douche. De hal geeft ook toegang tot een grote inpandige garage/werkplaats. Deze garage beschikt over twee dubbele toegangsdeuren en is geschikt voor 4 auto’s. De cv-ruimte is bereikbaar via een buiteningang. De royale woonkamer heeft een eetkamer, openhaard en dubbele deuren naar de tuin en terras. Tevens bevindt zich hier een luik naar een authentieke gewelven kelder. De open landelijke keuken heeft een eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, zeer grote hobbyzolder, welke eenvoudige te transformeren is in meerdere extra slaapkamers. Vliering. Indeling vrijstaande schuur Grote opslagruimte annex stallingsruimte voor meerdere voertuigen, bereikbaar via dubbele grote deuren en twee zijdeuren, drie voormalige varkensstallen met daarboven zolderberging t.b.v. opslag van hooi o.i.d. Indeling kapschuur Deze half open kapschuur geeft ruimte voor minimaal 3 parkeerplaatsen en diverse opslag. Aanvaarding: n.o.t.k. Algemene informatie Woonhuis is gebouwd in 1979 (de gewelven kelder is meer dan 100 jaar oud). In spouw gebouwd, deels een spouw van 2x halfsteens en deels een spouw van 1x steens en 1x halfsteens. Perceeloppervlak: twee kavels, tezamen groot 24.965 m2. Totale gebruikersoppervlak landhuis: 457 m2 Woonoppervlak landhuis: 299 m2; Inhoud landhuis: 1680 m3; Totale oppervlak bijgebouwen: 181 m2. Dak- en muurisolatie en vrijwel geheel dubbel glas; Het huis is voorzien van cv-gas, elektra, drukpersriool, waterleiding en internet (glasvezel!); Hekwerk rondom het gehele perceel inclusief een elektrisch bedienbare toegangspoort inclusief afstandsbediening; Het woonhuis is elektronisch beveiligd; De oude olietank is onder KIWA certificering verwijderd en afgevoerd; Het landgoed is gelegen in de Valkenlaagte, een bijzonder heuvellandschap met grote natuurwaarde. Op en rondom het perceel leven onder andere de zwarte specht, de kerkuil, reeën, dassen en vossen. Rondom het landhuis is een parkachtige tuin met natuurvijver, omgeven door majestueuze bomen. Er zijn diverse terrassen om zowel in de zon als in de schaduw te vertoeven en te kunnen genieten van de prachtige natuur. De twee grote weilanden bieden, in combinatie met de schuur met stallen, ruime gelegenheid tot het houden van paarden, schapen of ander vee.

Hypotheek berekenen

€ 1.985.000

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.026.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
299 m²
Perceeloppervlakte
24965 m²
Inhoud
1668 m³
Overige inpandige ruimte
151 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
HR (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6571

Google Maps

Bekijk Berg en Dal op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berg en Dal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Dal. In 2026 waren er 2.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.633

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Dal
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Dal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Dal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Dal
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Dal.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Dal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer woningen in Berg en Dal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.