Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Kleinstraat 12

6325CW Berg en Terblijt • Limburg

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.594

Fotogalerij

Kleinstraat 12 Berg en Terblijt
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kleinstraat in Berg en Terblijt staat deze bijzondere woning uit 1903. Achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel ruimte schuil, gecombineerd met recente renovaties en verduurzaming. Met 204 m² woonoppervlakte, maar liefst 130 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 856 m² is dit een object met veel mogelijkheden. De afgelopen jaren is stevig geïnvesteerd. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Elektra is vernieuwd, spouwmuren zijn gerealiseerd en zowel de begane grond als de zolderverdieping zijn grondig aangepakt. Authentieke elementen zijn daarbij behouden en gecombineerd met een eigentijdse afwerking. Energielabel C bevestigt de reeds genomen verduurzamingsmaatregelen. Indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een gewelfde provisiekelder met een stahoogte van circa 1,85 m. Praktisch als voorraad- of wijnkelder. Begane grond Binnenkomst in een verzorgde hal met vernieuwde wanden en nette afwerking. Glazen deuren geven toegang tot woonkamer (links) en leefkeuken (rechts), waardoor zichtlijnen ontstaan en daglicht zich mooi door de ruimtes verspreidt. De woonkamer is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Oude bogen zijn verwijderd, spouwmuren aangebracht en wanden strak gestukadoord. Vernieuwde elektra en een laminaatvloer zorgen voor comfort en een rustige basis. De kamer is royaal van opzet en meet ruim 55 m². In het midden zorgt een muur als subtiele roomdivider voor een natuurlijke verdeling van de ruimte. Hierdoor ontstaat aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde een tweede leefgedeelte met volop lichtinval. De roomdivider maakt het mogelijk om een televisie of haard strategisch te plaatsen zonder de openheid te verliezen. Zo blijft het geheel ruimtelijk, maar met duidelijke zones voor wonen en ontspannen. Aan de achterzijde zorgen grote glazen puien voor een zee aan daglicht en direct contact met de tuin. Deze lichtinval geeft de ruimte een open en aangenaam karakter. De combinatie van strakke afwerking, warme vloer en doordachte indeling maakt dit een woonkamer die zowel sfeervol als functioneel is. De leefkeuken vormt het hart van het huis. Buitenwanden zijn geïsoleerd en ook hier is elektra vernieuwd. De moderne keukenopstelling is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven en vaatwasser. Donkere fronten in combinatie met houten werkbladen geven de ruimte karakter. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor koken en samenzijn hier vanzelf samenkomen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer. Deze is functioneel en netjes onderhouden, maar niet recent gemoderniseerd. Dat biedt desgewenst ruimte voor een eigen invulling. Aansluitend liggen meerdere voormalige stalruimtes, bergingen en een garage. Samen goed voor circa 130 m² overige inpandige ruimte! Deze ruimtes zijn uitermate geschikt als werkplaats, atelier, opslag, garage of beroep aan huis. Dankzij de omvang en indeling is hier veel flexibiliteit mogelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben prettige afmetingen (circa 11, 13 en 14 m²) en een goede lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wandcloset en wastafel. Ook deze ruimte is verzorgd, en biedt desgewenst ruimte voor modernisering. Zolderverdieping Via vaste trap bereik je de zolderverdieping, een ruimte met zichtbaar karakter. De kapconstructie is volledig vernieuwd en geïsoleerd, waarbij de spanten bewust in het zicht zijn gelaten. Dit geeft de verdieping een warme, authentieke uitstraling die mooi aansluit bij het bouwjaar van de woning. Momenteel is de zolder ingericht met aan één zijde een volwaardige slaapkamer en aan de andere zijde een werkruimte. Dankzij de open opzet is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een combinatie van slapen en werken, een hobbyruimte of een royale master bedroom met eigen thuiswerkplek. Een houten vloer versterkt de sfeer en de grote dakkapel zorgt voor veel licht en extra ruimte. Elektrische rolluiken bieden daarbij comfort en verduistering wanneer gewenst. De woning beschikt daarmee over vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en één royale slaapkamer op zolder. Tuin en buitenruimte Het perceel van 856 m² biedt een diepe, groene achtertuin met veel privacy. Inkijk vanuit omliggende woningen is beperkt, waardoor hier in alle rust kan worden genoten. Een natuurlijke hazelnootwand fungeert in de zomer als groen zonnescherm en levert jaarlijks een rijke oogst. Daarnaast staan er vijgenbomen in aangroei en is een regenwaterreservoir van 1000 liter aanwezig. Hortensia’s en voorjaarsbollen zorgen ieder seizoen voor kleur. Praktische voorzieningen ontbreken niet. Via de achterom is ruimte voor een camper of aanhanger. Op de oprit zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en er is een laadpaal geïnstalleerd. Duurzaamheid en techniek - Energielabel C - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd - HR++ beglazing en vernieuwde kozijnen - 21 zonnepanelen uit 2020 - Vernieuwde elektra - Laadpaal op eigen terrein Omgeving Berg en Terblijt ligt centraal in het Heuvelland, op korte afstand van Maastricht, Valkenburg en diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken. Dagelijkse voorzieningen, winkels, basisschool en sportaccommodaties zijn in de directe omgeving aanwezig. Natuur, wandelroutes en recreatie liggen letterlijk om de hoek. Een woning als deze kom je zelden tegen. Karakter, ruimte en multifunctionele mogelijkheden komen hier samen. Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met Marcel Overhof Makelaardij en ervaar zelf wat deze plek te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
856 m²
Inhoud
1183 m³
Overige inpandige ruimte
122 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6325

Google Maps

Geografisch overzicht Berg en Terblijt

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Berg en Terblijt

Woon- en buurtcijfers in Berg en Terblijt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Terblijt. In 2026 waren er 4.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

4.375

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Inwoners
2021 4.275
2022 4.270
2023 4.330
2024 4.305
2025 4.310
2026 4.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 560 15-25: 435 25-45: 840 45-65: 1.250

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

820

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

3.635

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 252
Appartementen 395
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 486
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 539
1970 tot 1980 493
1980 tot 1990 280
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 13
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

547

Label D

359

Label B

275

Label A

256

Label G

222

Label F

188

Label E

80

Label A+++

29

Label A+

22

Label A++++

6

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.110
2021 1.760 3.180
2022 1.390 2.990
2023 1.160 2.910
2024 1.090 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Berg en Terblijt (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Terblijt
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Terblijt.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Terblijt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Terblijt?

Berg en Terblijt telt in 2026 ongeveer 4.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Terblijt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Terblijt is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Terblijt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Terblijt ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Terblijt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Terblijt?

In Berg en Terblijt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Berg en Terblijt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.