Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Nu

Maaij 9

5571TT Bergeijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Maaij 9 Bergeijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, rietgedekte villa met guesthouse (mogelijkheid mantelzorg) en dubbele garage. De fraaie villa met 4 badkamers en 5 slaapkamers is gelegen op een bijzonder ruim perceel van ca. 7500 m2 met rondom het monumentale natuurgebied "de Maaij". INDELING: Begane grond: De fraaie entree leidt naar de mooie hal met ingebouwde garderobe. Vanuit de hal is het luxe gastentoilet met marmeren wandtegels bereikbaar. Middels een bordestrap is de eerste verdieping toegankelijk, terwijl een trapje naar beneden toegang geeft tot de kelder. Tevens bevindt zich in de hal de uitgebreide meterkast. De royale woonkamer is voorzien van airco en een karakteristiek balkenplafond, met veel lichtinval door de grote raampartijen. Net als de hal heeft de woonkamer een fraaie, doorlopende pvc-vloer. Vanuit de woonkamer, serre en keuken is er een prachtig uitzicht op de rondom gelegen natuur. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard. Tegenover de haard leiden openslaande deuren, via een opstapje, naar het tweede zitgedeelte van de woonkamer. De serre is ideaal als eetkamer te gebruiken en biedt via openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin. De separate, ruime leefkeuken (Siematic) is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met alle denkbare apparatuur (grotendeels uit 2024), waaronder een Amerikaanse koelkast, combi-stoomoven, combi-magnetron, inbouw-koffiezetapparaat, grillunit, Quooker en vaatwasser. De keuken heeft een Belgisch hardstenen werkblad, een RVS-afzuigkap en een kookeiland. Vanuit de keuken is eveneens prachtig uitzicht op de tuin. De bijkeuken biedt aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling voor de warmtepompinstallatie (hybride, merk: Nefit/LG, uit 2019). Het tweede gedeelte van de woning is samen met de verdieping die erboven is gelegen ideaal te gebruiken als aparte woning. De (woon-/werk-)kamer is voorzien van een ingebouwde kast, openslaande deuren en een trapopgang naar de verdieping. De luxe badkamer (2019) beschikt over een douche, vaste wastafel en hangend toilet. Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een kleedkamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping: De master bedroom is voorzien van veel inbouwkasten, airco en openslaande deuren naar het dakterras, met een schitterend uitzicht op de omliggende tuinen. De bijbehorende, ruime en luxe 2e badkamer (uit 2022) beschikt over een ligbad, een hangend toilet, een dubbele wastafel in fraai meubel en een plafond voorzien van inbouwspotjes. Daarnaast is er een slaapkamer met walk-in closet en twee inbouwkasten, en een 3e separate badkamer met douche, hangend toilet en wastafel met meubel. Kelder: In de centrale hal bevindt zich de praktische bergkelder, waarin tevens de toegang tot de kruipruimte is gesitueerd. De kruipruimte is volledig geïsoleerd. Guesthouse/dubbele garage Het volop privacy biedende en gezellige gastenverblijf beschikt over een serre, openslaande deuren, een tegelvloer en airco. De semi-open keuken is recent vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en aansluiting voor wasapparatuur. Op de verdieping bevinden zich een airco en de slaapkamer, met een aparte ruimte voor de boiler. Doorgang naar de slaap/hobbyruimte en trap naar de dubbele garage met dubbele elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. Multifunctioneel buitenverblijf: Het buitenverblijf heeft een overkapping. De sfeervolle ruimte is voorzien van een bar met spoelbak en een houtkachel (ter overname). De multifunctionele ruimte heeft verder twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. In de zomer dient dit verblijf dan als overdekt terras. De aaneengesloten berging/garage is eveneens voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Deze royale ruimte is ideaal te gebruiken als garage, maar ook als opslag voor uw tuingereedschap. Tuin: De hoofdtuin is gelegen op het zuiden en beschikt over diverse terrassen, een gazon en tuinverlichting. De tuin is geheel omheind en wordt afgesloten door een elektrisch bedienbare poort met een lange oprijlaan. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een aftakking van een klein beekje, dat eigendom is van Natuurmonumenten. Bijzonderheden: • De rietgedekte villa met guesthouse heeft een totale woonoppervlak van maar liefst 327m2. Het guesthouse is voor veel doeleinden geschikt. • Het huis is gelegen op 7483m² eigen grond, omgeven door privacy biedende tuinen en terrassen. • De omliggende natuurgebieden zijn in eigendom bij Natuurmonumenten. • Oorspronkelijke bouwjaar is 1957, recent grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. • In 2024/2025 is de rietgedekte kap volledig vernieuwd en tevens geïsoleerd. • Alarmsysteem en camerabewakingssysteem aanwezig. • Verwarming middels warmtepompinstallatie (hybride). • Gastank aanwezig t.b.v. centrale verwarming. • Gedeeltelijk voorzien van airco (uit 2019). • Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen (uit 2021). • Olietank aanwezig (KIWA gecertificeerd gesaneerd). • Energielabel B aanwezig. • Vernieuwde intercominstallatie met camera aanwezig. • Het woonhuis is grotendeels voorzien van zonnescreens. • Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. • Een zeer compleet landhuis waar rust gecombineerd wordt met klasse en een centrale ligging richting Eindhoven en Antwerpen. Ligging: Vrijstaande, rietgedekte villa met guesthouse (mogelijkheid mantelzorg) en dubbele garage. De fraaie villa met 4 badkamers en 5 slaapkamers is gelegen op een bijzonder ruim perceel van ca. 7500 m2 met rondom het monumentale natuurgebied "de Maaij". Algemeen De villa ‘Pampelonne’ is gelegen in het waterrijke buitengebied van Bergeijk en werd in 1957 gebouwd voor het schrijversechtpaar Hudlesston-Slater. ‘De Maaij’ is een rijk natuurgebied met een wildstand van reeën, vossen, eekhoorntjes, wezels en talrijke vogelsoorten waaronder het zeldzame ijsvogeltje. Als u de poort uitloopt vindt u talrijke wandelroutes, fiets- en ruiterpaden, visvijvers en uitgestrekte bossen met landerijen. Ook de natuurgebieden ‘De Plateaux’ en ‘Malpie’ bevinden zich op korte afstand. Deze natuurgebieden waaronder ‘De Maaij’ kunt u ook vinden in de gids van Natuurmonumenten. Verder is de villa slechts 15 minuten van de rand van Eindhoven gelegen en maar 5 minuten van het centrum van Bergeijk. Via de stijlvolle oprijlaan met elektronisch bedienbare poort komt u bij de hoofdentree van de woning. De lommerrijke binnenplaats biedt volop parkeergelegenheid. Kijk voor ons volledige woningaanbod op makelaarsvannu.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
327 m²
Perceeloppervlakte
7483 m²
Inhoud
1433 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2019
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5571

Google Maps

Locatie van Bergeijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bergeijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergeijk. In 2025 waren er 11.521 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.276.

Inwoners

11.521

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.276

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.554

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergeijk
Jaar Inwoners
2021 11.133
2022 11.192
2023 11.326
2024 11.456
2025 11.521

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergeijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.939
2022 EUR 368.376
2023 EUR 415.557
2024 EUR 453.666
2025 EUR 458.276

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.889 0-15: 1.608 15-25: 1.199 25-45: 2.693 45-65: 3.116

Opleidingsniveau

Hoger

1.502

Praktisch

1.610

Middelbaar

3.411

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.002

Nederland

9.883

Buiten Europa

659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 815
Appartementen 818
Tussenwoningen 1.223
Vrijstaande woningen 1.775
Twee-onder-één-kap woningen 864

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 384
1950 tot 1970 1.269
1970 tot 1980 952
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 534
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 370
2020 en later 586

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.265

Label A

1.077

Label B

771

Label D

632

Label F

430

Label G

275

Label A+++

194

Label E

170

Label A++++

92

Label A+

75

Label A++

66

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergeijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.418 3.367
2021 1.588 3.407
2022 1.242 3.219
2023 1.034 3.081
2024 981 3.187

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.075

Huurwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.223

Koopwoning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 3.352

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.465

Tussenwoning

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.897

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.867

Bedrijvigheid in Bergeijk (2025)

Handel en HORECA 292
Nijverheid en energie 368
Zakelijke dienstverlening 385
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 122
Vervoer, informatie en communicatie 72
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.788

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergeijk
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 14
jul 2025 20
jun 2025 26
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 16
nov 2025 21
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergeijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergeijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergeijk?

Bergeijk telt in 2025 ongeveer 11.521 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk is in 2025 circa € 458.276.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk ligt rond € 32.554 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergeijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergeijk?

In Bergeijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.775 woningen.

Meer woningen in Bergeijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.