Direct naar de inhoud
Logo van Spaaij Makelaars

Aak 11

4617GA Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 3.848

Fotogalerij

Aak 11 Bergen op Zoom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! In de geliefde wijk De Bergse Plaat staat deze ruime en instapklare 2-onder-1 kapwoning met aan de achterzijde een eigen aanlegsteiger en aan de voorzijde vrij uitzicht op water. De woning is daarnaast volledig gasloos met een uitstekend energielabel A+++. De woning is op de begane grond speels ingedeeld met aan de achterzijde een tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde een eetkamer met moderne inbouwkeuken als middelpunt. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer en op de zolderverdieping is er nog een ruime (slaap)kamer. De woning heeft verder nog een bijkeuken en inpandige garage. Aan de achterzijde van deze leuke woning bevindt zich een fijne en mooi aangelegde en zonnige tuin met eigen aanlegsteiger. Aan de voorkant van de woning is er een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Kortom, deze mooie gezinswoning is absoluut een bezichtiging waard! Ligging De woning ligt in de populaire wijk De Bergse Plaat op loopafstand van winkelcentrum ‘Het Kompas’ en de gezellige boulevard met restaurants en terrassen aan het water. Maar ook de natuur om lekker te wandelen is dichtbij en binnen een kwartiertje fietsen sta je midden in het centrum van Bergen op Zoom. De uitvalswegen en snelweg zijn ook makkelijk bereikbaar. REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING • Een instapklare uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning. • Gasloos wonen met een energielabel A+++. • Prachtige ligging aan het water met eigen aanlegsteiger. • Parkeren op eigen terrein met plek voor meerdere auto’s. • Volledig geïsoleerd tuinhuis met eigen airco (koelen en verwarmen). Indeling Begane grond Entree Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping, een toilet en de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kan je kiezen om de woonkamer (aan de achterzijde) of de eetkamer (aan de voorzijde) in te gaan. Woonkamer Vanuit de hal kom je via een deur in de fijne ruime en uitgebouwde living. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor een mooi uitzicht op de tuin en het water. In de woonkamer staat ook een pellet kachel (Thermorossi, 2021) die voor een heerlijke warmte en sfeer zorgt. Keuken De open moderne keuken vormt het hart tussen de woon- en eetkamer en is praktisch opgesteld langs twee wanden. Deze biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, 2 combi -magnetrons, ingebouwde koelkast en ook nog een losstaande Amerikaanse koelkast. Eetkamer Vanuit de keuken kom je via een mooie glazen schuifdeur in een ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Deze is momenteel in gebruik als eetkamer maar zou ook goed dienst kunnen doen als praktijk- of kantoorruimte of als woonkamer. Bijkeuken De woonkamer geeft via een deur toegang tot een bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de ruimte is ook voorzien van mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook de achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Garage Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en elektra. Hier is ook de opstelling van de warmtepomp (Ariston 300 liter, 2024) en hangen de omvormers van de in totaal 18 zonnepanelen (Solar, 2021/ 2022). Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er op de overloop nog een aparte bergkast. Hierin bevinden zich de mechanische ventilatie unit (2023) en ook de 2 jaar geleden uitgezette CV-ketel. (Bosch HRE 30 – naar wens kan deze weer eenvoudig worden aangesloten). Slaapkamers Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is door een geplaatste wand een inloopkast gecreëerd. Slaapkamer 2 (ca. 21 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is weer eenvoudig te splitsen naar 2 slaapkamers door het plaatsen van een tussenmuur. Badkamer De nette en ruime badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met onderkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer of zolderruimte. Slaapkamer/ zolderkamer Deze royale kamer (ca. 21 m2) heeft veel licht en is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevindt zich ook nog een bergkast. Tuin Buitenruimte Oprit Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een groen, parkachtig uitzicht. Achtertuin De op het noordwesten gelegen achtertuin is sfeervol met sierbestrating, vijver en mooie overkapping. Daarnaast is er een ruime vlonder direct aan het water. Tuinhuis In de tuin staat een luxe tuinhuis (ca. 8 m2) dat momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepaneel en een eigen airco. Bijzonderheden • Ongeveer 2 jaar geleden is de woning afgesloten van het gas en is de CV-ketel uitgezet. De warmwatervoorziening is nu via de warmtepomp en verwarming via een pellet kachel en airco’s. Naar wens kan de CV-ketel weer eenvoudig worden aangesloten. • De woonkamer, eetkamer, alle slaapkamers en het tuinhuis zijn allemaal voorzien van een airco. • De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2021, 2022). • Er is in 2025 een waterontharder geplaatst. • In 2025 zijn alle gevels van de woning geïmpregneerd. • De schutting in de achtertuin zijn geplaatst in 2025. • In 2025 is de oprit opnieuw aangelegd. • Het dak (bitumen) is vernieuwd in 2018. • Het water achter de woning is mandelig eigendom. Dit betekent dat je samen met de andere direct omwonenden eigenaar bent en onderhoud door alle eigenaren gezamenlijk wordt betaald.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4617

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.