Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Antwerpsestraat 45

4611AB Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Antwerpsestraat 45 Bergen op Zoom
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prominente zichtlocatie, aan de rand van het stadscentrum is dit meer dan unieke herenhuis gelegen welke haar historie is gestart als Directeurswoning van de Ligafabriek. Het object biedt vele mogelijkheden voor een brede doelgroep. Denk hierbij aan wonen met kantoor / praktijk / salon aan huis, 2 generaties onder één dak, een uniek ruimtelijke indeling voor een groter / samengesteld gezin, mantelzorg of aanleun wonen, thuiswerken of relaxen in alle privacy, etc. Hedendaags wordt het object bewoond door een 2-tal vriendinnen welke deze woning hebben gezien als hét ultieme object om ‘gescheiden / samen’ te wonen. Aldus de bewoners: “De missie is geslaagd: We wonen heerlijk ruim waarbij we elkaar helpen waar nodig. Zo is een oppas voor de kinderen nooit ver weg. We genieten van de gezelligheid en tegelijktijdig is er meer dan voldoende ruimte aanwezig voor een ieder haar privacy met een eigen keuken, een 2-tal woonkamers en uiteraard privé slaapkamers.” De staat van onderhoud is subliem te noemen waarbij het schilderonderhoud incl. voltallige buitengevel anno 2023 onder architectuur, als zijnde hoogwaardig vakmanschap, is uitgevoerd. Daarbij is in het jaar 2022 o.a. de achtertuin onder architectuur aangelegd, is de inpandige styling door de gehele woning naar een hip / modern niveau gebracht en is in het jaar 2024 een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Fijn te vermelden is dat in de jaren ook het item verduurzaming de revue is gepasseerd waarbij het voltallige dak is voorzien van isolatie, de nodige isoleerde voorzetwanden zijn aangebracht en tevens sprake is van isolerende beglazing. Ziet u mogelijkheden en zou u dit unieke object graag eens ter plaatse willen beoordelen? We vernemen het graag voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een stijlvol trappenhuis (een ware eye-catcher), wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkast met 20 groepen en 5 aardlekschakelaars; modern uitgevoerd / betegeld toilet met voorportaal, wandcloset en fonteintje; woonkamer (evt. kantoor / praktijk / salon) (ca. 52 m²), voorzien van een heerlijke lichtinval, luxe inbouwkeuken uit het jaar 2022 vv. inbouw vaatwasser, -koel-/vriescombi, -inductiekookplaat, -heteluchtoven, -afzuigkap en Quooker, wandafwerking vlak stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafondafwerking stucwerk voorzien van sierlijsten; slaapkamer / kantoor (ca 21 m²) vv. aluminium schuifraam, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar bijkeuken; betegelde bijkeuken (eventueel badkamer), vv. een aanrechtblok, wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met tussenhal en een 2-tal vaste trappen naar de 2e verdieping, afgesloten met zwart stalen chique tussendeuren; betegeld toilet met 2e wandcloset; woonkamer (ca. 49 m²), eventueel een of meerdere slaapkamers mogelijk, reeds vv. aluminium schuifpui naar balkon achterzijde en een luxe inbouwkeuken vv. kookeiland met composiet werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur, wandafwerking stucwerk en stoer schoonmetselwerk, eiken parketvloer, plafondafwerking stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 14,5 m²), vv. wandlampen, schuifkastenwand, Frans balkon en toegang tot badkamer en-suite, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegelde badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel, designradiator en frans balkon. 2e verdieping (rechtse vleugel): Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2 slaapkamers (ca. 6 en 15,5 m²) waarvan 1x voorzien van een inloopkast / studiehoek, vv. dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk, dakkapel rechtsvoor opnieuw omkleed met zink en isolatie anno 2024; betegelde 2e badkamer uit 2022 voorzien van een ligbad, kunststof dakraam, wandcloset, design radiator en een badkamermeubel met wastafel 2e verdieping (linkse vleugel): Overloop met een dakraam en CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2 slaapkamers (ca. 9 en 7,5 m²) vv. dakramen, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk, dakkapel rechtsvoor opnieuw omkleed met zink en isolatie anno 2024; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie, wandcloset, badkamermeubel met wastafel, radiator en een dakraam; Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating, vv. voorzien van borders, kunstgazon, pergola, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, beregeningsysteem, houten tuinberging en achteruitgang via de zijkant. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, later voorzien van diverse voorzetwanden, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen (compleet nagelopen anno 2022), kozijnen uitgevoerd in hout, deels in aluminium. Het object is gebouwd in 1901 en is aangewezen als Gemeentelijk monument. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden alsmede van gedeeltelijk isolerende beglazing waarvan deels geluidsisolerend. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit CW6, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
1024 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.