Direct naar de inhoud
Logo van Mion Makelaars

Auvergnestraat 28

4611LN Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 3.905

Fotogalerij

Auvergnestraat 28 Bergen op Zoom
Foto 36

Omschrijving

UNIEKE SAMENGEVOEGDE PANDEN MET GARAGE EN BEDRIJFSRUIMTE IN HET CENTRUM VAN BERGEN OP ZOOM Aan de Auvergnestraat 28 & 30, midden in het historische centrum van Bergen op Zoom, bevindt zich dit unieke object bestaande uit twee samengevoegde panden met een totale garage- en bedrijfsruimte van maar liefst 266 m² op de begane grond. De woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden — van royaal wonen met groot dakterras tot het combineren van wonen en werken onder één dak. Het pand is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over een royaal woondeel, een showroom/werkruimte op de begane grond en een indrukwekkende garage met elektrische roldeur. Dankzij de ligging in hartje stad, maar met een rustige ontsluiting aan de achterzijde, is dit een zeldzame kans voor wie ruimte zoekt in het centrum. Bijzonderheden - Twee samengevoegde panden met woon- én werkbestemming - Totale garage/werkplaats van ca. 235 m² met elektrische roldeur - Wonen, werken of combineren – alle opties zijn mogelijk - Dakterras van ca. 110 m² over de volle breedte van de garage - Volledig voorzien van dubbel glas - C.V.-ketel Vaillant (gasgestookt, 2004, eigendom) - Brandwerend systeemplafond in de bedrijfsruimtes - Karakteristieke open haard en klassieke houten dakconstructie INDELING Begane grond De entree aan de straatzijde biedt toegang tot een voormalige showroom van circa 30 m², met doorgang naar de grote garage/werkplaats. Deze ruimte is voorzien van een elektrische roldeur, waardoor meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd of een werkplaats kan worden ingericht. De gehele begane grond beschikt over brandwerende systeemplafonds en is voorzien van elektra en verlichting. De garage van circa 235 m² is zowel vanuit de showroom als via de achterzijde toegankelijk. Dankzij de elektrische roldeur biedt deze ruimte plaats aan meerdere voertuigen en kan zij dienen als werkplaats of opslagruimte. De garage beschikt over elektra, verlichting en directe toegang tot de bergzolder boven het dak van de woning. Via de centrale hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en het toilet met fonteintje. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en zijn afgewerkt met een massiefhouten parketvloer, metselwerkwanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De woonkamer beschikt over een open haard en geluidsisolerende ramen aan de straatzijde, wat zorgt voor rust en comfort. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap in schouwmodel, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u uit over het dakterras. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met betegelde wanden, aansluiting voor wasmachine en droger, een spoelbak en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant, 2004). Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot het royale dakterras van circa 110 m² dat zich boven de garage bevindt. De bergzolder, met een oppervlakte van circa 84 m² en een klassieke houten balkenconstructie, is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over elektra. Deze ruimte is tevens via de garage toegankelijk. Tweede verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping. De overloop is voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en een praktische inbouwkast. Er bevinden zich hier drie slaapkamers en de badkamer: Slaapkamer voorzijde: voorzien van renovlies behang, wastafel, dakkapel en geluidsisolerende ramen. Slaapkamer achterzijde links: laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer achterzijde rechts: laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, eigen wastafel en gedeelde dakkapel met de aangrenzende kamer. De badkamer is afgewerkt met betegelde vloer en wanden, beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Garage / werkruimte Dakterras en buitenruimte Het royale dakterras van circa 110 m² strekt zich uit over de volledige breedte van de garage en biedt een fraai uitzicht over de binnenstad. De ligging zorgt voor veel zonuren en privacy, ideaal om buiten te genieten in hartje Bergen op Zoom. Een uniek pand met mogelijkheden De combinatie van een royale woning, enorme garage en multifunctionele bedrijfsruimte maakt dit object aan de Auvergnestraat 28 uniek in zijn soort. Perfect voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die ruimte zoeken met karakter, midden in de stad.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
1900 m³
Overige inpandige ruimte
319 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.